刘振海
五矿二十三冶建设集团有限公司 湖南长沙 410016
摘要：在房屋建筑工程中，防水能力成为衡量建筑质量的重要指标。近年来诸多媒体报道了在用房屋出现渗漏问题的新闻，这与施工期间未做好防渗漏工作存在直接关系。基于此，本文从房屋建筑出现渗漏的原因入手，并分析如何在房屋建筑施工中做好防渗漏措施，希望对相关施工技术研究带来帮助。
关键词：房屋建筑；渗漏原因；防渗漏
在城市化进程不断推进的背景下，房屋建筑数量逐年增多，同时人们也对建筑质量给予了更多关注，其中就包括渗漏问题。目前，屋面渗漏、厨卫渗漏、外墙渗漏是主要的渗漏类型，发生渗漏问题后不仅会对房屋的美观性产生影响，还会在一定程度上造成财产损失。因此要求在施工期间严格选择施工工艺，做好防水措施。
一、房屋建筑出现渗漏的原因
一般来说，上层住户未做好地面防水措施或者建筑出现供排水管、地漏等漏水问题都会导致下层住户顶棚、墙面渗水。主要原因如下：
在房屋建筑当中，材料质量对防渗漏工程施工效果有着直接影响，如果施工过程中选择的材料质量不过关就容易出现渗漏问题，比如屋面主要使用防水卷材进行粘接，如果防水卷材质量未达到设计要求、厚度不足或者粘结剂强度不够都会在一定程度上降低屋面防水能力，长期受水侵蚀将出现墙面脱落情况[1]。
在厨卫以及外墙当中主要材料为混凝土，渗漏问题与水泥以及骨料的性能和配合比存在直接关系，如果混凝土质量不达标就容易出现水分渗入情况（如图一）。
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（二）施工技术存在问题
施工质量不高以及施工工艺利用不当已经成为当前房屋建筑工程出现渗漏问题的关键因素，具体如下：
1屋面渗漏问题
一方面，该问题与施工方案不合理有关，由此导致密闭性不足、防水卷材厚度不达标；另一方面，与基层施工、平层坡度施工存在问题有关，比如平整度没有达到设计标准或者材料的型号不达标都会出现防水层积水、空鼓、开裂等情况。
2厨卫渗漏问题
一方面在于施工单位人员专业能力不足，一些施工人员未能掌握施工技术标准和施工规范，在施工期间未能做好细节处理，甚至存在省略工序、偷工减料、违规操作等情况；另一方面在于混凝土摊铺厚度不足、振捣不充分、养护措施不到位，进而出现裂缝情况，还与拉筋位置不合理、拉筋数量过多有关，使得楼板强度降低。此外，在管道和地漏施工过程中未能做好缝隙处理，使得地漏高于周边地面[2]。
3外墙渗漏问题
导致外墙出现渗漏的主要原因在于人为因素，比如未能合理利用施工技术，存在外墙预留不合理、孔洞未能做好密封处理，再如填充墙以及剪力墙的拉筋设置不合理，都会造成墙体砌筑质量下降，进而出现渗漏问题。
二、如何在房屋建筑施工中做好防渗漏措施
本工程为长春市二道区某拆迁安置小区2#、3#工程，建设时间为2016年3月－2017年11月，总建筑面积为15，760m2，采用框架剪力墙结构，施工合同齐全，在本工程的房建施工中利用了多种防渗漏技术，该建筑投入使用至今未发生渗水问题。
（一）材料质量管理
1屋面防水卷材质量管理
在本工程当中，施工单位在正规渠道采购防水卷材，并且在施工期间全面分析设计要求，结合卷材特性以及项目建设成本等因素，本着质优价廉的原则进行卷材采购。在卷材购买后，施工单位全面加强入场材料质量检测，并做好后期保管工作，根据材料型号、厚度等相关要求合理存放在仓库，确保屋面防水卷材达到施工要求。
2厨卫和外墙材料质量管理
施工单位对水泥质量、型号进行全面分析，特别重视材料的防渗性能，在本工程中根据设计要求未使用收缩性较大的水泥，避免混凝土收缩期间由于物理变化出现伸缩裂缝而导致渗漏问题，并且施工人员全面加强水泥和砂石的质量检查，全力保障原材料质量达标之后根据施工工艺规范操作，有效避免厨房、卫生间以及外墙发生渗漏问题。此外，在施工期间，水泥与砂石等原料的配合比控制十分关键，施工人员在混凝土配比前严格按照工艺要求进行试验，确保相关参数在合理范围内，为提升混凝土黏性适量加入防水剂以及抗裂剂，最终起到提升防渗水平的作用[3]。
（二）施工过程管理
1屋面防渗施工管理
在本工程中，施工人员切实做好基层以及平整层的处理，将坡度和平整度控制在合理范围内，铺设防水卷材过程中施工人员重点关注搭接部位密封处理，确保卷材的凸起、屋檐等部位密封良好，避免水体渗入在屋面。施工期间出于防水性能考虑，采取自下而上的形式设置卷材防水层、泡沫材料、衬砌材料、水泥砂浆以及混凝土盖板，之后由施工人员均匀涂抹防水材料，分两次进行，首次涂抹凝结后进行第二次涂抹。在下道工序中，为了证实屋面施工防水效果进行了24小时的蓄水试验，施工人员及时进行修补并重复测试，直到整个屋面试验合格。此外，在钢筋混凝土浇筑施工中，施工人员全力保障浇筑连续性，重视振捣处理，做好后期养护工作，以此避免墙面出现裂缝问题。
2厨卫防渗漏施工管理
厨房和卫生间是人们日常生活中用水较多区域，也是容易出现渗漏的位置。在该部分施工管理过程中需要合理设置上下水管，预留洞口，保证洞口尺寸合理，完成管道安装后施工人员进行混凝土施工。在做好模板质量检查后进行浇筑处理，经过24小时蓄水试验后保证不存在漏水情况，同时要求地面以及厨卫的管道连接位置使用水泥防护。在厨卫防水处理环节，本工程使用聚氨酯这种高性能的防水涂料，以此达到密封效果。在厨卫装修过程中可能由于操作不当破坏水管问题，所以施工单位告知业主相关事项，避免在地面打孔而破坏防水层。
3外墙防渗施工处理
外墙受降水影响容易出现渗漏情况，因此该施工环节施工单位对施工技术和材料选择高度重视，首先在砌块墙体以及楼板底部设置200mm-225mm的距离，并且在砌筑期间严格遵守施工流程，最大程度避免裂缝情况。其次在抹灰操作过程中施工人员先对表面进行清理，确保平整性之后科学进行材料配比，墙面具有良好的湿润性可以使基层与抹灰层黏结效果良好，在抹灰施工期间主要采取分层抹灰方式，并且通过添加聚丙烯材料有效提升抗裂能力，抹灰施工之后进行压实处理，针对墙面容易出现裂缝的位置设置了40cm宽、5mm厚的悬挂钢丝网[4]。
三、各种防水材料的选择和优异性
在房屋建筑施工过程中，科学选择防水材料十分关键，其中包括建筑防水工程、防水以及家装防水，以上三种防水材料在选择方面需要具体问题具体分析，以此发挥防水材料的优势。在屋面防水材料选择方面，要以延伸率大、抗拉能力强、耐老化的防水材料为主。墙体防水材料不得使用卷材，只能使用防水涂料，并且要与外装材料配合使用。对于厨房与卫生间防水来讲，所选择的防水材料必须为防水涂料，而屋面防水和地下室防水要求不同，所选择材料也存在差异。
结束语：
综上所述，导致房屋建筑出现渗漏的问题主要在于施工材料质量不佳，施工技术利用不当。因此在今后的房屋建筑防渗漏施工中要将重点放在厨房、卫生间、墙面等位置的施工管理上，要求施工人员遵守施工流程，这样才能打造高质量工程，为人们提供舒适的生活空间。
参考文献：
[1]刘桥.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].中国房地产业，2021，21(6):132-133.
[2]孙玉彭.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点研究[J].风景名胜，2021，21(2):205.
[3]贺云飞.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].砖瓦世界，2021，23(6):73-74.
[4]尹晓晓.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用简述[J].建筑与装饰，2021，24(13):131-132.