刘锦昊
洪洞县康泽房地产测绘有限公司041600
摘要：目前房地产行业的发展会涉及到很多先进的测量技术，尤其是房屋面积测绘方面。当前，房产面积测绘存在测绘工作人员专业素养较差、仪器设备更新较慢等问题，导致测绘质量不稳定。为了对测绘面积质量进行有效控制，应建立全过程质量体系框架，从人员、工具、资料、方法、市场环境等方面对质量改进提出要求，从而达到提高测绘面积准确性和稳定性的目的。本文为测绘质量控制的发展提供一定的参考。
关键字：房产测量；测绘面积；质量控制
引言
近年来，现代化建设越来越快，建筑行业发展也非常迅速，各类建筑规模越来越大，人们的产权法律意识也在逐渐增强，尤其是在房产商品房买卖过程中，增加了不少产权办理业务，而在不动产确权过程中，做好测绘测量是非常重要的，为了更好地保证不动产测量准确性，将测绘工程技术有效地运用于不动产测量当中，能够很好地开拓不动产测量前景，更好地完成不动产确权。
1产面积测绘质量控制的必要性
1.1保障购房者利益的重要法律依据
早期的房产面积测绘成果为城镇住宅拆迁提供极具价值的依据，并为拆迁赔偿提供了法律保障，保护了产权所有者的利益。当代的房产面积测绘成果能够维护开发商和业主的基本权益，避免今后的权属纠纷，是房产管理部门出具的凭证之一。面积测绘图纸是具有法律效力的图纸，是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益，加强社会主义法律管理的重要依据。
1.2 有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一。建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介会偷换概念，误导消费者。
2我国房产测绘发展现状
2.1发展速度迅速
传统房产测绘属于事业单位的管辖范围，受到政企合一机制和监督管理机制不够完善等因素的影响，使得房产测绘具有垄断经营特性。但随着市场经济体制的不断完善，我国房产测绘行业取得了良好的发展，至今已经形成了一种公平公正的竞争环境，为房产测绘持续健康的发展提供了良好的环境。
2.2管理、财政投入力度不足
一些地区政府在开展经济建设中，过于注重城市化进程的推进，对房产测绘方面发展的关注度不足，财政投入力度有限，使得很多地区在房产测绘中，无法将先进的技术和测绘手段落到实处。极大地限制了我国房地产测绘事业的发展，甚至一些地区出现了停滞不前的状态，使得房产测绘与先进的信息技术发生脱节，而组织协调不完善造成的大量重复性工作，更是给测绘工作造成了人力和物力的大量损失。
2.3测绘手段和技术愈发先进
随着科学技术的发展，很多高精尖技术被广泛应用到房产测绘中来，测绘手段已经从皮尺、经纬仪，升级到激光测距、GPS定位、电子全站仪等。大大提升了房产测绘数据的精度。再加上计算机软件系统的应用，进一步推动了房产测绘事业的发展，为实现房产测绘的智能化、数字化奠定了扎实基础。
3房产测量中的测绘面积质量控制措施
3.1面落实责任制
对于当前的房地产测绘管理活动，相关单位要以法律作为基础完善制度，利用系统化责任制度对测绘人员加以约束，确保他们能够明确自身肩负的岗位职责，以饱满的热情参与房产测绘工作。房地产测绘工作需要完善的制度，以确保工作人员按照规范流程操作，保证工作流程、工作内容得到良好的细化，大大减少房地产测绘中的不负责、不细致问题。房地产测绘工作过程中，使用测绘软件与信息技术、携带测绘仪器与记录测绘数据文件等工作需要专门人员负责。所有部门人员要相互配合，通过定期上传管理台账的方式对管理人员的行为进行监督管控，做好测绘使用仪器的校正、检验工作，上报仪器使用数据，全方位提高测绘管理工作的精细化程度。管理部门需要强化测绘单位的审查工作，如果有必要可以联合第三方监理部门，做好房地产测绘工作单位的资质审核，对于工作人员技术资质要认真审核，如果发现有违规上岗的情况，就要严肃处理，取消测绘资格证。
3.2培养具有现代化测绘管理才能的团队
对于房产测绘工作而言，现代化的测绘工作需要借助信息技术手段、数据工具。要想顺利使用这些手段和技术，就需要培养专业的人才队伍，让他们能够很好地适应现阶段的测绘工作要求。首先，根据现场要求培训所有测绘管理工作人员，通过合理有效的培训提升管理团队工作质量。在企业内部培养实事求是的工作作风，要求真抓实干并做好测量行为约束工作，测绘仪器的选择必须符合标准，测绘方法与文件上传路径也需要符合规范。在工作过程中，要尽量避免发生测绘数据不够完整、不够一致，甚至是测绘数据虚假的情况。其次，测绘工作部门还需要强化思想道德方面的培训工作，管理培训要充分结合党建、思政工作，相关人员要利用好碎片化的时间学习房地产测绘的法律知识、技术知识、人员知识、经济发展知识。比如，某房产测绘公司通过建立抖音、快手账号，利用短视频来发布法律小常识，这样测绘人员可以在闲暇之余获取知识，不断提高自身专业能力，更好地适应房产测绘工作。
3.3相关部门加大对房产测绘结果的审核力度
在对房屋进行验收前,可对房产测绘结果进行复查,并且对复查结果进行校验,确保其准确性,再与房产测绘结果相比较,以此加强房产测绘质量控制。在进行复查时,要对复查人员进行具体的责任划分,要求每位复查人员能对应复查流程中的相应板块,承担复查差错所带来的损失,以此提高复查人员的认真度与积极性。
3.4加强房产测绘的内部质量控制
除了房产测绘的外部质量控制,还可以从内部着手提升房产测绘的质量控制,主要分为两点:其一,明确房产测绘要点,在房产测绘过程中,有很多的关键点直接关系房产测绘的质量,测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注,给测绘人员以可靠的理论依据指导,让测绘人员对关键点进行精准把握,减少误差的生成;其二,规范测绘流程,要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作,由于房屋地形、房屋面积等千差万别,测绘人员可根据实际情况进行相应的调整,但必须报与相关管理人员知晓,记录在案,以此来提升测绘人员的工作质量。
3.5多种技术从旁辅助
数字测算系统需建立在数字化程度技术基础之上，让测绘具备更强的可分析性与直观性，将各种数据信息以图像形式加以呈现。虽然数字测算系统在数字化成图技术的帮助下可通过录入各项权属信息完成数据转化并计算精确的数值，但在实际操作中，测绘人员还可通过其他技术加以辅助，以保证测量的精准度。例如以往GPS技术大多应用于地壳运动测量、工程变形监督、航空测量、大地测量等领域，但随着GPS技术依靠卫星定位其精准度逐渐提升，在房地产测绘中已经可应用RTK新技术获取房地产测绘相关数据，其精准度也符合国家规定的相关标准。
结语
现代化房产行业的发展对于测绘技术的应用也得到了很大的提升，房屋面积测绘中数字测算系统的应用能够有效帮助测绘人员获得精准数据，显著提升测算效率，形成统一化、规范化的房屋面积测绘模式。因此测绘人员需不断提升自身作业能力，熟练使用数字测算系统，有效提升房屋面积测绘的准确性。
参考文献
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[2]陈程.数字测算系统在房屋面积测绘中的运用研究[J].现代物业(中旬刊),2018(8).
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