刘岗
重庆市轨道交通设计研究院有限责任公司 重庆市 401122
摘要：在社会经济不断发展的背景下，我国的绿色建筑也在进行不断的创新，为了确保绿色建筑的创新效果需要进行绿色建筑运营管理综合评价。不过目前在综合评价当中还存在着诸多问题，这就需要相关人员进行不断的分析和研究，对评价方法，评价内容以及评价体系进行不断优化和完善，有效提高综合评价的水平。本文主要针对绿色建筑运用管理综合评价进行了相关分析和研究，希望能够为我国建筑行业的发展提供有效的参考价值。
关键词：绿色建筑；运营管理；综合评价
引言：目前绿色建筑运营管理综合评价过于重视设计和建设过程，而忽视了建筑效果是否能够满足用户的相关需求，这就在一定程度上降低了绿色建筑和绿色效果，对绿色建筑的创新产生了不利的影响。因此为了保障绿色建筑运营管理效果，还需要针对其过程和结果进行综合评价，采用科学的评价方法和完善的评价体系保障评价结果的真实性、科学性和全面性，从而为绿色建筑运营管理工作的开展提供有效的参考依据。
一、绿色建筑运营管理综合评价概述
绿色建筑运营管理是在传统物业管理的基础上发展而来的，传统的物业管理主要由运营管理和实施管理两个部分组成。不过随着人们生活水平的不断提高，人们对于生活环境的要求也越来越高，以前的物业管理已经无法满足人们的要求以及社会的发展需求了。而绿色建筑运营管理在一定程度上不仅符合时代未来的趋势，而且能够满足现在居民对于居住环境的要求。绿色建筑运营管理在发展过程当中主要采用的是可持续发展战略，利用先进的技术和管理手段，坚持生态环境保护和节约资源的原则以及有益于居民身心健康发展的理念，从而实现社会经济和环保的双收益[1]。绿色建筑运营管理将绿色理念融入到整个管理过程当中，它跨越了多个学科和领域，属于一种现代化的运营管理模式。为了有效了解绿色技术在实际使用过程当中所产生的相关社会经济和环保效益，还需要进行绿色建筑运营管理综合评价，它主要是采用科学的评价方法针对建筑运营管理阶段的绿色程度进行有效评价，并以评价结果为依据对绿色建筑运营管理当中存在的问题进行不断优化和完善，从而有效提升绿色建筑的运营管理的水平和质量。
二、绿色建筑运营管理综合评价方法和综合评价体系存在的主要问题
目前绿色建筑运行管理当中采用的综合评价方法主要有以下两种。其一，采用模糊评价方法对绿色建筑进行综合评价。模糊评价方法在应用的过程当中一般各指标的数值并不确定，它主要是根据各位专家的打分来进行评价，一般评价需要针对多个数值来进行主观判断，这就让整个评价过程具有很强的主观性，最后的综合评分也是不固定的，其在应用过程当中具有一定的局限性。其二，采用可拓评价方法对绿色建筑进行综合评价。可拓评价方法在应用过程当中需要对各指标的经典域进行有效确定，针对不同等级对于各项指标的取值范围进行有效明确，各项指标一般都为定量指标。绿色建筑运营管理综合评价具有一定的系统性，它的评价指标不仅有定量指标，而且还有定性指标，同时针对不同的指标及评价标准也有一定的差异性，并不能针对每个指标对其等级进行严格统一划分，其在应用过程当中也具有一定的局限性。
目前虽然建立了绿色建筑运营管理综合评价体系，但是其在具体实际应用的过程当中还仍然存在着诸多问题。其一，评价指标缺乏一定的定量指标。之前绿色建筑运营管理综合评价指标多以定性指标为主，一般在研究过程当中经常会采用定性描述的措施对相关的技术和措施进行考察和评价，并没有针对建筑最终的性能数据进行相关的评价。
这就使得绿色建筑运营管理评价体系太过重视技术手段的评价而忽略了措施时效性的评价，整个评价过程缺乏一定的定量指标，导致绿色建筑运营管理综合评价缺乏一定的系统性和全面性。其二，评价指标缺乏社会和经济效益方面的指标。目前我国绿色建筑管理综合评价大多都是针对绿色建筑的环保节能效益来进行有效评价，并没有针对社会效益和经济效益进行全面整体性的评价，这就导致综合评价在环境社会经济各方面效益的评价出现了不均衡的现象。其三，过于重视加权平均法的应用[2]。在我国绿色建筑运营管理综合评价过程当中，其最终的评价结果都是采用加权平均法来进行计算的。加权平均法在应用过程当中虽然看起来比较简单明了，但是它会出现各指标间相互补偿的现象。开发商为了能够让自己的项目获得一个良好的评价结果，往往在评价过程当中往往权重系数大的指标，而缩小或者忽略权重系数小的指标，这就在一定程度上导致了评价结果性能不均衡情况的发生。
三、建立完善的绿色建筑运营管理综合评价标准制度
在绿色建筑运营管理过程当中其涉及到的相关因素比较复杂，其综合评价不仅包括制度管理，科学技术，而且还包括社会文化，经济以及自然环境等方面。为了能够采用科学有效的方法对绿色建筑运营管理综合评价当中存在的相关问题进行有效解决，这就需要根据综合评价的相关因素制定完善的综合评价标准制度。绿色建筑运营管理综合评价标准制度的建立需要遵循以下几个原则。其一，综合评价标准制度的建立要遵循目标导向原则。目标是综合评价标准制度建立的基础，通过详细分解评价目标可以对评价对象进行客观真实的反映。其二，综合评价标准制度的建立要遵循全面性原则。要想保证标准制度的完善性一定要全面考虑评价对象的各个方面，不仅要考虑结构形式，而且还要考虑指标变量。其三，综合评价标准制度的建立要遵循指标的可操作性。要想保障综合评价标准制度具有一定的可操作性，就要在评价结果当中将搜集到的相关数据进行有效反映，实现评价指标的量化分析。其四，综合评价标准制度的建立要遵循代表性原则。一般与评价对象相关的指标有很多，这就需要利用科学合理的方法对指标进行选择，剔除掉一些具有严重倾向性的指标，筛选出一些代表性的指标，这样可以让整个评价过程变得简单明了。
四、绿色建筑运营管理综合评价内容及方法研究
绿色建筑运营管理综合评价要以采集到的相关数据信息为基础来进行相关的实践运营环节，也就是根据定量标准来进行数量运行指标的实施。同时定性标准的判断和分析不能完全依靠实践具体数据信息资源，而要利用能够增强关键作用的相关方案开展有效的综合评价。绿色建筑运营管理综合评价不仅涉及到社会经济生态环保，而且还涉及到建筑功能等方面。为了促进绿色建筑运营管理综合评价向科学性方向发展就需要建立完善的综合评价程序。首先要对相关资料进行采集，其次要对建筑标准进行分析，同时要对建筑目标构造进行有效确定，选择相关的建筑标准，对评价指标的权重和准则进行确定，选择科学的综合评价方法，最后开展相关的实践工作，对其进行检查和验证[3]。绿色建筑运营管理综合评价一方面要针对评价对象进行层次性分析，另一方面要针对综合评价当中的影响因素进行分析和研究，及时发现评价工作在落实过程当中存在的薄弱环节，对评价标准的各个权重进行科学合理的把握，进而实现绿色建筑运营管理综合评价的创新发展。
结语：综上所述，绿色建筑运营管理综合评价是一个复杂性的工程，为了有效提升绿色建筑运营管理综合评价的效果，不仅要对绿色建筑运营管理综合评价方法进行科学合理的选择，而且还要建立完善的综合评价标准制度，针对评价方法和评价体系方面存在的相关问题，根据评价对象的实际情况采取相关的措施对其进行不断完善和优化，进而促进绿色建筑运营管理综合评价向科学性、创新性方向发展。
参考文献：
[1]刚丹,蒋玲,卢春丽,等. 基于全寿命周期的绿色建筑综合评价研究[J]. 建筑工程技术与设计,2018(10):3477.
[2]曹悦. 高层建筑绿色评价——以西安小寨赛格国际购物广场为例[J]. 居业,
2017(2):58-60.
[3]龙姗,张云宁,欧阳红祥. 基于云物元模型的装配式建筑绿色性评价[J]. 工程管理学报,2018,32(5):24-29.?