上海雅建建筑装饰工程有限公司
摘要：老旧小区存在房屋老化、设备陈旧、设施不完善、安全隐患突出等问题。结合既有居住建筑的现状，综合考虑其安全性、适宜性和可操作性。本文主要以虹口区四川北路街道网络化综合管理服务第四片区修缮工程作为实例，既对住宅屋面修缮技术进行了分析，又深入研讨了在改造过程中对相关设施进行施工的关键技术，为今后相关方面的施工工程提供重要参考。
关键词：建筑住宅；屋面翻新；修缮改造；施工技术
1工程概况
虹口区四川北路街道网络化综合管理服务第四片区修缮工程位于上海市虹口区百官街18号、28号一层至三层。
2工程特点
2.1工程的重要性及影响
本工程位于上海市中心城区，因此，安全文明、施工质量和施工进度等方面受到的关注度就比较大。如果某个方面做不好，都可以对公司的形象将造成负面影响。反之，也可以对公司的品牌价值带来正面的推广作用，提升企业的形象，为企业带来更多的发展机会。
2.2安全文明要求高
周边有较多的居民住宅、办公楼以及商业区，因此对安全文明要求比较高。所以，必须要重点关注安全文明建设，要尽量减少和降低施工中的噪音，将粉尘污染降到最小。
2.3工期短，任务重，协调难度
施工过程中，本工程主要有以下两个特点：⑴工程量体量大，工期紧，任务重。⑵交叉施工较为频繁，增加了作业过程中的协调难度。
3房屋修缮改造施工关键技术
3.1翻新改造平屋面
如果屋面出现渗漏，且面积较大，防水层的防水功能被破坏，或者使用的防水层材料临近最大的服务年限，就需要整体地改造翻新屋面。按照以往的工程项目经验，采用倒置式的屋面系统对平屋面进行翻新改造，从而使防水层的使用寿命得到延长，进一步保护建筑结构，使建筑的耐候性、适用性以及安全性得到提高。图1为利用倒置式屋面系统翻新改造平屋面的常用构造做法：
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图1平屋面构造图
3.1.1铲除工作与基层处理
先铲除屋面结构板上部的各个构造层，需要加固无法搬移或者拆除的部分，例如伸到屋面外支架以及管道等的根部，可以使用细石混凝土对其进行固定以及封堵严实。此外，应当清理干净基层表面存在的杂物以及异物，并且对凹凸不平以及存在裂缝的位置进行修补平整，确保基层经过处理后能够干燥、坚实以及平整并且没有起砂问题。
3.1.2找平层施工
当基层条件不能满足防水层的施工要求时，应当对基层表面进行找平处理。在开展找平层处理工作前，首先需要对基层的铺设情况进行相应的检查工作，比如基层局部是否有较大的高低不平现象，若有则需先对其进行填补处理；安装的屋面板是否存在松动、不牢固的问题等。在对铺设的基层完成相关检查并进行整修处理后，要先清理基层，然后将素水泥浆均匀的涂刷在基层上，一遍即可，更好的将基层和找平层粘连起来。找平层的表面如果出现质量问题，防水层就会产生开裂，所以，在找平层施工过程中，为防止找平层出现收缩、开裂的情况，应当在对水泥砂浆进行抹平以及收水以后开展二次压光工作，使得处理后的找平层表面坚实并且平整光滑。
3.1.3防水层施工
当施工所用的防水材料类型不同时，它们所使用的施工方法也会有所差异，屋面防水涂料进行施工时，通常情况下通过手工抹压、喷涂或者涂刷等方法开展工作。应当多次对防水层进行涂刷，涂布完第一遍涂层后，通常应当等待涂膜基本不存在黏手情况时，再对第二遍涂层进行涂布。每遍涂层都应当选用“十字交叉”法开展涂布工作，涂层的厚度应当保持均匀并且其表面应当确保平整。
根据粘结方法以及施工机具等方面的不同，对防水卷材进行铺贴通常有自粘法、热熔法以及冷粘法等多种不同施工方法。对防水卷材进行铺贴前，应当首先对其进行开卷以及展铺，按照铺贴部位以及顺序开展预铺工作；对卷材进行铺贴时应当选用搭接法，相邻以及上下层的两幅卷材应当错开其搭接缝。搭接缝的质量很大程度上取决于黏结力以及搭接宽度，位于同一层相邻的两幅卷材，其短边搭接缝应当错开至少500mm，并且应当保证搭接缝封闭严密紧实并且粘结牢靠。
3.1.4保温层施工
完工的防水层通过检验且质量过关后才可开展对保温层的施工。在保温层施工过程中，要保护好防水层，使防水层免受施工的破坏。应平稳的铺设板状材料保温层，在分层进行铺设的过程中，相邻两层的保温板要相互错开接缝，同时将板间的缝隙使用同类材料进行填充且保证密实。在干铺法施工过程中，应在基层表面上紧贴保温板，并保证保温板垫稳、铺平。
3.1.5找坡层、保护层施工
在对保护层和找坡层进行施工时，要注意保护防水层和保温层，尽量防止对其造成破坏。应逐层对找坡材料进行摊铺，摊铺过程中随时进行压实。为防止由于气温变化和收缩影响导致大面积开裂的情况发生，施工过程中需要在细石混凝土和水泥砂浆保护层上预先进行分格缝的留设；此外，分格缝和块体间缝隙要注意区别开，使用密封材料对分格缝进行嵌缝，使用水泥砂浆对块体间缝隙做好勾缝处理。同时，为确保保护层表面没有起砂和起皮的现象，抹平和压光工作要在水泥初凝前进行，等到水泥终凝后方可进行养护。
3.2构造柱、屋面圈梁工程
3.2.1支模板
⑴支柱模：放柱模边线→基准定位设置→支撑面抹水泥砂浆→模板安装→支撑搭设→安装箍筋→模板校正→固定柱模→将模内杂物清除→清扫口封闭。
⑵支圈梁模：放线→搭设支模架→安装圈梁底模→绑扎钢筋→安装侧面模→固定模夹→检查校正。
⑶需要提前规划好模板拆除的顺序，并对混凝土达到初凝的时间把控好。在模板拆除过程中，要及时清理掉拆除的模板，并注意对混凝土边角和模板边角的保护，防止对其造成损坏，杜绝使用钢刷和铁铲一类的清理工具清除拆模残渣，可用模板清洁剂使残渣自行脱离掉落，或者用木铲将残留的混凝土刮除。
3.2.2钢筋绑扎
模板验收通过以后开始绑扎钢筋。要重点注意梁柱节点部位的钢筋的绑扎，这个部位钢筋比较密，而且绑扎难度比较大，很容易出现漏绑和少筋等现象。过程中要注意核心箍筋不允许遗漏，对绑扎难度大的部位，钢筋可分成两部分制作，待绑扎就位后在进行焊接即可，焊接接头确保在10d。柱的竖筋在楼面的位置应当加焊一层相同规格的定位箍筋，主要是为了防止钢筋出现偏移。
3.2.3混凝土浇筑
构造柱混凝土浇灌前，应当先浇灌5cm厚减半石子混凝土。应分层对混凝土进行浇筑，且每层厚度不能大于50cm。先在柱底部插入振动棒，使其发生振动，然后将混凝土灌进去，同时下料与振捣应当同步进行，振动棒应尽可能靠近内墙，连续进行作业到达顶部后停止，并采用木抹子对其进行压平压实。屋面圈梁混凝土利用汽车泵送时应当分段进行浇筑，分层采用插入式振动棒使其与混凝土面保持一定角度斜向进行振捣，一直工作至上表面出现泛浆现象，采用木抹子对其进行压实和压平，表面不能存在松散混凝土。在对混凝土进行浇灌时应当对钢筋位置进行保护，随时开展相应的检查工作，确认模板有无发生变形移位，拉线和螺栓是否发生脱落、松动或者出现漏浆以及胀模等问题，并且指派专人负责其修理工作。在完成混凝土浇筑工作的12h内，应当适当对混凝土表面进行护盖并及时对其洒水进行养护，常温条件下每天应当浇水两次，养护时间应当大于或等于7天。
3.3碳纤维加固技术措施
将加固梁混凝土表面清理干净，并配制好粘结剂，在混凝土表面用毛刷或者滚筒刷将粘结剂涂抹均匀，在胶固化后，进行下一道工序。对于混凝土表面的凹陷位置，应当对填平胶料MSR树脂利用刮刀进行整平，模板接头等存在高度差的位置需要采用填平胶料MSR树脂进行填补，尽可能降低其高差。对转角进行处理时，应当采用填平胶料MSR树脂对其进行修补，确保其成为光滑的圆弧。整平胶料应当完全固化以后，才能对下一道工序开展施工工作。
应当按照施工设计尺寸对碳纤维布进行裁剪。对粘贴胶料进行配制及搅拌，然后利用滚筒刷将其涂抹在需要粘贴的部位并保证涂抹均匀，在拐角或者搭接的位置应当涂抹适当多一些。在碳纤维布表面使用非常光滑的磙子顺着同一方向反复进行滚压直到胶料渗出其外表面，以将气泡完全进行去除，使得碳纤维布能够完全浸润胶料，将粘结胶料均匀涂抹在其外表面。在常温条件下，粘结剂固化3天就可以受力使用。
3.4铝合金窗安装技术措施
按照施工设计图纸中门窗的尺寸、标高以及安装位置，参考门窗的中线位置向两侧测量出其边线。对于门窗的水平位置应当根据楼层室内加上50cm的水平线向上反量出窗下皮标高。根据施工设计图纸的相关要求，在铝合金窗上对披水进行固定，确保其安装位置准确并且牢靠。当门窗框外表面对防腐处理有特殊要求时，应当按照要求进行相应处理。按照设定的门窗定位线对铝合金门窗框进行相应的安装工作，并及时对门窗框的垂直、水平及其对角线长度进行调整，确保其满足施工设计要求，然后采用木楔对其进行临时固定。将铝合金门窗的铁脚利用塑料或者金属膨胀螺栓固定在墙体上。完成绿河静门窗的安装固定工作后，应当首先对隐蔽工程进行验收，验收合格后第一时间根据相关设计要求对墙体与门窗框间的缝隙进行处理。对门窗扇及其玻璃进行安装：应当在完成洞口墙体表面的装饰工作并验收合格后对门窗扇及玻璃进行安装。
3.5 PVC地板安装
应该将基层的不平整度控制在2米以内，同时应保证其高低落差在2mm以下。对地坪使用地坪打磨机开展整体打磨工作，应当使用聚氨酯防水型粘合剂以及不锈钢加强筋在表面铺设石英砂的方式对地坪裂缝开展修补工作。对于具有吸收性的基层（如混凝土以及水泥砂浆找平层）应当首先采用多用途界面处理剂对其进行封闭打底。界面处理剂应当分布均匀并且没有明显的积液现象，等到其表面完全风干以后，才能开展后续工作。完成地面自流平的施工工作后必须及时对现场进行封闭，24h后才能对PVC地板进行铺设。在对卷材地板进行铺设时，应当对两块材料的搭接处进行重叠切割，应当保证一刀完成切割。
在进行铺贴施工时，要卷折起卷材的一端。先将卷材背面及地坪清扫干净，然后在地坪上刮涂胶。完成卷材地板的粘贴工作以后，应当先利用软木块对地板表面进行推压，以将其内部空气挤出并保持平整。然后使用钢压辊对地板进行均匀滚压并且及时对拼接位置的翘边问题进行修整。还应及时擦除地板表面存在的多余胶水。完成以上工作24h后，再开展开槽以及焊缝工作。选用相应的清洁剂对地板进行定期的清洁保养，应避免使用不合适的工具和锐器刮铲或损伤地板表面。
3.6涂料施工操作方法
先对墙面存在松动以及起皮的位置进行清除干净，并且使用水泥砂浆对其进行补抹，对残留的灰渣进行铲干净，然后对墙面进行扫净。将墙面坑洼缝隙以及磕碰等部位使用水石膏进行找平，等其干燥后采用砂纸对凸出位置打磨掉，并将浮尘清扫干净。可以根据墙面的平整度对墙面刮腻子的遍数进行确定，通常情况下需要刮三遍。乳胶漆第一遍涂刷：按照先刷顶板后刷墙面的顺序进行涂刷，其中墙面涂刷的顺序是自上而下。先清扫干净墙面，再将墙面粉尘用布擦除。采用排笔对乳胶漆进行涂刷，在使用新的排笔前，应当首先清理掉其浮毛以及固定不牢的毛。乳胶漆使用前必须保证搅拌均匀，并加水进行适当稀释，避免头遍漆出现刷不开的情况。胶漆的第二遍涂刷：具体与第一遍的操作要求相同，务必保证在使用之前搅拌充分，如果不是非常稠，不应该加水，主要是避免出现透底问题。等到漆膜完全干燥以后，将墙面上的排笔毛以及小疙瘩利用细砂纸打磨掉，打磨光滑以后将其清扫干净。乳胶漆第三遍涂刷：与乳胶漆的第二遍涂刷做法相同。因为乳胶漆膜的干燥速度比较快，所以应当连续迅速进行操作，涂刷过程中应当从一头逐渐向另一头进行涂刷，应当上下顺刷并互相进行衔接，前一排笔后紧跟后一排笔，防止出现完全干燥后接头的情况。
3.7 改造坡屋面
在对坡屋面进行改造时，为了尽量避免其出现渗漏等问题，应当综合考虑原屋顶的周边环境以及实际情况，对新做坡屋顶所采用的形式进行选择，开展瓦屋面系统的更换和防水修缮工作。本文以块瓦屋面施工为例，对块瓦安装过程中的关键技术以及施工流程进行重点分析，块瓦屋面的构造如图2所示。
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图2 块瓦屋面构造图
块瓦屋面应当采取干法挂瓦，保证其能够固定比较牢靠，应当对檐口部位采取一定的防风揭措施。应当按照屋面坡长以及瓦片的尺寸对挂瓦条之间的距离进行确定，并且应当拉通线对挂瓦条及性能铺钉，保证其上棱保持一条直线。相邻顺水条之间的距离应当比600mm小，并且顺着流水的方向对其开展固定工作。对脊瓦进行搭盖，其间距应当保持均匀，使用聚合物水泥砂浆对块瓦与脊瓦之间的搭接缝进行填实抹平，而且还要对其开展泛水处理工作。斜脊和正脊必须保证顺直且没有明显的起伏问题。应当使用聚合物水泥砂浆对沿着山墙的一行瓦做披水线。
4 结语
老旧小区修缮改造工程属于保障性安居工程的重要组成部分，其相关工程的顺利开展能够提高人们的幸福感；同时，对推动城市建设的高质量快速发展起着非常重要的作用。目前，大多数现有的住宅均属于“实芯房”，对其进行改造比新建住宅所采取的技术措施应当更加注重可操作性及安全性。开展修缮改造工作前，必须对施工现场进行踏勘，并参考实际踏勘情况制定科学合理的施工方案，对施工质量进行严格把控，并对屋面防水等重点工程加强质量检查，保证施工质量能够满足施工要求。
参考文献：
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