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摘要：一般民用的房屋建筑在居民居住的过程中常常会出现外墙渗漏的现象，外墙渗漏现象如果处理不好的话，不仅会影响房屋的美观，还会对居民的生活带来影响，维修起来也很困难。经过分析得知，房屋建筑的外墙渗漏现象一般都是由于涉及、材料、砌体结构、外装饰以及施工等因素引起的，因此，本文主要就这些因素分析了房屋建筑的外墙渗漏现象产生的原因，并且提出了相应的预防和解决措施，希望能对相关方面的研究提供一些理论上的帮助。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；产生原因；预防措施
1.前言
改革开放以来，我国经济进入快速发展时期，人民生活水平显著提高，现代化进程也逐渐加快，所以人们对住房的要求越来越高，商业用房也越来越多，所以，在经济迅速发展的大背景下，我国的建筑行业蓬勃发展。但是，房屋建筑的质量问题也越来越突出，尤其是在一般的民用住宅中，房屋的外墙渗漏现象很严重，基本普遍存在，不仅使得房屋的外观看上去很不美观，也为居民的生活带来了严重的影响，维修起来很是困难，因此，本文针对这个问题进行分析和探索，找出了导致房屋外墙渗漏的一般原因，并且提出了针对性的预防措施和解决办法。
2.房屋建筑外墙渗漏的原因
房屋建筑的结构、设计、材料的选择等各不相同，所以影响房屋建筑外墙渗漏的原因也是多种多样的。就一般常见的房屋的渗漏的部位来看，导致这种现象的原因主要包括以下有几个因素。
2.1设计因素
防水处理是一般房屋在建设的时候的一项非常重要的质量工程，因为房屋最基本的功能就是遮风避雨。在具体的实践中，由于南北方的气候差异和防水材料的性能差异，尤其是建筑的外墙防水设计，只有极个别有特殊要求的建筑才有防水设计，或是南方的一些房屋的外墙有防水设计，大多数的建筑根本没有外墙防水的构造，因此，这就为建筑的外墙渗漏带来先天的隐患。
2.2材料因素
外墙的材料主要包括墙体材料和保温材料。现代的建筑节能材料一般都具有孔隙率大、吸水性强、和抗渗透能力较差的特点，再加上建筑的墙体还包括混凝土砌块、烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等，这些材料在砌筑的过程在会出现缝隙，缝隙中的沙浆很难达到挤揉特别密实的状态，所以，久而久之，墙体和混凝土建筑之间一定混出现裂缝。
2.3施工因素
就施工因素而言，由于施工工艺和施工技术的问题而造成的墙体渗漏的现象也是十分常见的，一般分为以下几种情况。
（1）混凝土结构与砌体结构结合处渗水。在施工的过程中，墙体的混凝土和砌体的线膨胀系数有着很大的差别，所以在施工中要采取一定的技术来进行合理的调整，如果施工中的拉结筋在间距、长度或是数量等方面的设置不规划，或是干脆忽略了这个问题，没有设置拉结筋，那么砌体和混凝土之间受热胀冷缩的影响就会极容易产生裂缝，从而导致墙体的外渗现象。
（2）在房屋建筑的过程中，房屋的框架结构柱、梁底和砌体之间肯定存在缝隙，施工人员一般都采用填充沙浆的方式来填补缝隙，但是，在沙浆填充的过程中，很难填塞密实。尤其是在框架梁下的砌体建筑，在填充沙浆的过程中，不是砌体的静置时间太短，就是斜砌砖的切割不规范，沙浆的填充不够密实，这样在沙浆完全凝土之后，就会出现裂缝，一旦下雨，就极易漏水。
（3）砌筑、抹灰施工操作不规范。在一般的施工过程中，一般都会采取沙浆填充的方式来填充砌体和混凝土之间的缝隙，所以沙浆的质量很重要，如果砌筑沙浆施工配比不符合要求，那么很有可能会出现沙浆的易性不好、强度不足的现象。其次，砌块在进行砌筑之前，如果含水率不高，或是沙浆失水，就会导致沙浆在凝固之后出现易碎、强度不够的现象。
（4）细节处理不当。在施工的过程中，如果施工人员不够细心，在一些细节的地方，例如房屋的窗台的坡度、滴水槽及鹰嘴的弯度处理等没有设置好的话，就可能导致雨水的渗漏，从而引发墙面渗漏。
（5）穿墙孔处理不当。在房屋的施工过程在，要进行各种管道的铺设等，如果在穿墙管道的铺设、脚手眼等细节的部位没有做好密封措施，那么同样也会导致墙体的渗漏现象。
2.4对外墙体表面各种门窗安装不合理
由于高层建筑本身的美观与明亮程度需要，会在墙面上安装各种门窗，如果对这些门
窗安装的连接程度、密合度、严实度做得不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏的可能。
3.建筑外墙渗漏的防治措施
上文我们分析了外墙渗漏的原因，分析了影响外墙渗漏的原因，笔者分析了近几年关于外墙渗漏防治措施的案例，并且结合自身的经验提出了几点关于外墙渗漏的防治措施，希望能对相关方面的研究提供一点帮助。
3.1重视建筑外墙的防水措施
现如今，我国的建筑行业在房屋的施工设计、以及建筑外墙的防水设计方面还没有进行很多的研究和探索市场上基本处于空白状态，也没有经验和设计图纸可以借鉴，所以一切都需要技术人员从头开始探索和研究。首先，设计时需要资金和设备支持的，所以技术人员应该从设计环节入手，就房屋建筑过程中出现的外墙渗漏问题，向有关的监理单位和建设单位反映，提出建议和可行的解决措施，并且在建设单位的支持下制定出可行的施工方案和技术措施，让建设单位做保障，才能保证方案能够很好的开展。
3.2加强施工过程的质量控制
对施工过程进行质量控制，一般从墙体的砌筑和抹灰层两个方面入手，下面笔者对此做一一介绍。
（1）墙体建筑
在进行墙体建筑的时候，首先，要按照施工的要求调制好沙浆的施工配合比，并且，对调配好的沙浆要进行经常性的质量检测和试块留置，对实验的情况进行记录；其次，墙体和混凝土之间的拉结筋在设置的时候，要严格按照位置、数量、间距和规格等要求进行设置；再者，在砌筑之前，如果砌块是加气混凝土砌块，一定要进行浇水湿润，同时也要对墙体进行湿润，确保砌块砌筑之后不会出现空鼓现象，进而导致渗漏；最后，对于砌砖之间的裂缝，一定要用沙浆填充密实。
（2）抹灰层
在对墙面喷洒界面剂时，首先要将墙面处理干净，不能使墙面上附着灰尘等细小的颗粒物，同时，界面喷洒剂要喷洒均匀；在不同的基体的材料交界处，进行抹灰处理时一定要挂钢丝网，抹灰处理要根据科学的方法进行，不能盲目进行处理。
3.3建筑外墙装饰的施工技术
第一，对建筑外墙体进行抹灰时，要做好基层的处理工作，清楚砂浆和墙体之间的污垢，保证墙体表面的湿润度，防止其产生裂缝的可能。第二，对外墙装饰层进行贴砖的时候，要保证饰面的洁净，严格按照要求的规定来设置，不能留下渗漏隐患。第三，在具体施工过程中，要特别注意砂浆的饱满度，确保它的粘性，同时注意勾缝后的湿润保护工作。第四，在涂装饰面的时候，要严格控制抹压工作，以提高砂浆的密实度，防止裂缝的产生。
4.总结
综上所述，本文主要分析了房屋建筑外墙的渗漏原因，并且提出了可行的预防办法和措施。现代人对住房的需求越来越高，不仅要求房屋功能多样，还对房屋的美观性要求越来越高。房屋的外墙一旦发生渗漏现象，严重影响美观，所以，对外墙的防水设计的研究和探索的市场前景是十分广泛的，只要相关技术人员在这一方面深入探索，一定会取得很大的成就。
参考文献：
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