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摘要：现代建筑施工过程中，为了保障建筑工程安全，必须合理运用防水防渗施工技术，并且防水防渗施工必须坚持以设计为先导，施工为基础，监理为保证的管理方针，采用“以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合治理”的原则，从而确保建筑工程防水防渗的有效性。基于此，本文阐述了建筑施工中的渗漏原因以及主要渗漏部位，对建筑施工中的防水防渗施工技术进行了探讨分析。
关键词：建筑施工；渗漏原因；渗漏部位；施工技术
建筑施工过程中，如果发生渗水漏水现象不仅会给整个建筑工程的完整带来破坏，损害管道设备等，还会给物业管理及维修等带来很大困扰，因此需要合理运用防水防渗施工技术。
一、建筑施工中的渗漏原因分析
1、设计原因。大多数建筑物出现渗漏问题是因为在施工建设中设计防水结构不合理导致的，这主要是因为我国目前施工技术中防水防渗的技术相对落后，设计人员的设计能力较低，在设计建筑施工中防水防渗结构工作时，常出现设施设计不完善，防水结构有漏洞的情况，这在很大程度上影响了建筑物的防渗漏性能，由此导致，很多用户在生活中一旦出现房屋积水的情况，就会导致渗漏的现象，而且一旦积水过多，就会引发严重的安全事故，极大地影响了建筑物的使用寿命。
2、材料原因。目前建筑施工中应用的防水材料主要是防水混凝土，由于技术原因，很多施工单位无法把握防水混凝土质量：一方面是因为无法控制好防水混凝土中的水灰比例而影响其防水的性能；另一方面是因为在运输防水混凝土的过程中因路况因素或时间因素导致的质量问题，这也严重影响了防水混凝土的正常使用。而且一些施工单位为了经济利益而选择防水性能较差的材料，从而影响了建筑物的质量和安全性能，由此导致建筑物在投入使用后，很容易出现墙面裂缝、墙皮不防水等情况的发生。
3、环境原因。外界环境也是影响建筑物防水防渗问题的重要原因。例如，我国的北方地区，在冬季比较寒冷，甚至会达到零下40℃，这样低温天气，会严重影响到建筑物的结构质量，使得这些地区的建筑物很容易出现墙体裂缝，影响房屋建筑的防水防渗性能；而南方地区，特别是东南沿海地区，常年的温度都较高，而且经常出现阴雨连绵的天气，这也严重影响着建筑的质量和安全性能，一旦因雨水过多，会因积水问题导致建筑物出现渗漏情况。
二、建筑施工中的主要渗漏部位分析
建筑施工中的渗漏部位主要有：（1）外墙面渗漏。建筑工程的外墙面也是一个很容易渗水漏水的地方，并且其发生率也较高。以往外墙面是外墙与门窗等交接的部分，所以会有很多裂缝出现，并且这个部分还会出现很多材料装饰，所以也就让渗水的几率很大。（2）屋面渗漏。建筑工程的屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋变形，混凝土冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。屋面设施与现浇层之间节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。（3）地下室渗漏。地下室工程防水也是建筑工程防水中一个主要组成部分，许多地下建筑基础底板和剪力墙都出现渗漏水，有的治理不好，长期不能使用；有的虽勉强使用，但室内墙壁发霉变质，缩短了建筑物的使用寿命。地下工程常见渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。（4）卫生间的渗漏。
卫生间也是容易发生渗漏的一个地方，因为这个部位往往有很多水管，所以在沿墙等地方都会不同程度的出现一些渗漏，并且浴缸底部等也会出现重力渗透。排水管洞口混凝土浇筑应采用二次浇筑确保浇筑密实。
三、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
1.建筑物外墙施工中的防渗漏技术
首先，在要对外墙施工中用的小砌块质量进行严格把关。严格按照材料标准中的规定，使用养护超过28d的小砌块进行施工。这是由于达到标准的小砌块在化学和物理性质上处于稳定状态，可以有效避免出现收缩现象，从而防止漏水情况的发生。按照规定控制混凝土、水泥、砂浆等建筑材料的配比，采用正确的搅拌工序，保证小砌块的产品质量。小砌块的储存和运输工作，也要防止砌块收缩，保存时要避免小砌块与其他材料混合保存，注意防潮保护。
其次，严格控制混凝土墙板的浇筑过程，确保其浇筑质量。要想保障混凝土墙板的施工质量，在浇筑的过程中，采用建筑体外墙的模板高于楼面100mm的方式进行浇筑，从而实现外墙与楼层平台同时进行浇筑振捣的效果，避免发生漏浆现象。为了能够准确地进行混凝土板面定位，限位筋可以使用板筋与短头钢筋相焊接而成。施工中要使用空压机进行清洗，及时除去墙面的杂质和尘埃，保障混凝土接缝紧密连接之后再进行封模，避免渗漏。
2.建筑物屋面的防渗漏技术
在厨卫的图纸设计源头严格要求，加强提升设计质量，制定防渗漏方案，并保障严格实施。比如：施工中所要用到的材料规格、管道铺设的具体长度、位置等都要在设计方案中有所体现。其次，设计结构的施工过程中需要严格监控，保证施工中振捣的数量和质量，夯实密实混凝土，避免产生软化气泡等。厨卫结构中安装的各种设备都要严格管理，及时填充安装基础设施设备时遗留的一些小洞、小孔，严防渗漏。
3.门窗的防渗漏技术
造成外墙渗漏的一个非常重要的因素就是门窗的渗漏，因此要格外注意对门窗周围密封处的严格监管，对门窗周围的防渗漏技术要采取严标准、高要求。可以利用防水剂密封技术应用在门窗的四周和施工缝处衔接处，避免门窗周边渗水。特别是在建筑物外墙窗口施工的过程中，要按照严格的施工标准进行施工，尽最大可能确保外墙窗口的防渗漏施工工艺的质量，窗体与窗口尺寸差距应当严格控制在50mm以内。若外墙窗口使用的是空洞较大的材料，如多孔砖等，则应当先进行混凝土梁后浇筑，在窗口施工保证进行了严密的封口之后再安装。窗框的安装过程中要留心连接部件之间的距离要求，做到外低内高、均匀铺设，减小外墙窗口的渗漏现象出现，确保在使用过程中雨水顺畅排出。安装窗框时还应当考虑给窗盘泛水作出适当预留，确保窗洞与窗框的连接处能做到良好的密封。并且注意利用铜帽或塑料帽对窗框上的孔洞进行及时的密封，用密封胶固定，或者还可以采取设置泄水口的方式，来避免水流湿气聚集而产生渗漏。
4.厨卫的防渗漏技术
在厨卫的图纸设计源头严格要求，加强提升设计质量，制定防渗漏方案，并保障严格实施。比如：施工中所要用到的材料规格、管道铺设的具体长度、位置等都要在设计方案中有所体现。其次，设计结构的施工过程中需要严格监控，保证施工中振捣的数量和质量，夯实密实混凝土，避免产生软化气泡等。厨卫结构中安装的各种设备都要严格管理，及时填充安装基础设施设备时遗留的一些小洞、小孔，严防渗漏。选防水性能好的防水材料，要留意死角，可通过掺加防水粉的方式，严格按照施工标准增强防水效果。
参考文献：
[1]浅谈房屋建筑施工质量的控制策略[J].孔祥骏.建材与装饰.2016（14）.
[2]试论房屋建筑施工的质量与安全管理[J].陈友桢.建材与装饰.2016（09）.