东莞市寮步镇住房和城乡建设局 广东东莞 523000
摘要：住宅建筑工程对建设施工质量要求较高，此类建筑一旦出现质量问题，就可能会引起比较严重的人员伤亡。因此，在实际的施工过程中，必须对其质量管理工作引起措施。故此，文章分析了住宅建筑工程管理中工程质量控制问题，并从建筑质量管理和施工质量两个方面提出了有效的措施，希望能够为实际的住宅工程建设施工提供参考和指导。
关键词：住宅建筑；质量管理；问题；管理措施
引言：
近几年，我国房地产行业发展迅速，人们对于居住环境和建筑质量也有了更高的要求，这就对住宅建筑的施工质量提出了较高的要求。在实际施工中，需要对材料、技术、工艺等进行全面的管理，才能够给予住宅建筑施工有效的质量保障，以免对工程建设造成不利影响。
1、住宅工程质量控制存在的问题
1.1管控理念比较落后
当前的建筑施工技术已经有了很大的发展，相对于传统而言，现代的住宅建筑施工在技术、材料、设计、工艺等各个方面都有了很大的不同，实际施工具有了机械化、信息化特点，部分作业甚至可以实现智能化。然而，实际的管理工作却没有跟上技术革新的步伐，依旧沿用了传统的管理方式，这就不免显得落后，无法适应现代的住宅建筑施工和管理。其次，一些工程为了缩减开支，会在管理层面入手，减少质量管理相关的成本投入。
1.2质量控制体系落后
首先，目前有关于工程质量管理的相关制度存在不合理情况，住宅工程质量控制涉及到了多个方面，包括对人员的管理、对技术的管理、对机械的管理等等，但是企业并没有针对管理工作提出全面的控制体系，相关的质控体系缺乏标准，使得质控工作缺少依据和参考。其次，提出的质量管控内容存在漏洞，不够全面，也对整体的质量控制工作造成了不利影响。最后，所采用的质量控制方式比较落后，缺少对现代化技术和设备的应用，影响到质量控制的效率和结果。
2、建筑质量管理的相关措施
2.1建材的质量管理
建筑材料的质量对住宅建筑建设质量的影响最为深远，一旦建筑材料出现问题，就可能给整个工程带来巨大的财产损失。在实际的施工中，材料的购买可能存在不按照设计需求购买、规格不合适、数量缺少、材料供应中断、材料品质不过关等问题。故，在施工之前，需要依据设计提出材料成本预算，而后由采购部门对市场进行深入的分析调研，选择优质的材料采购使用。进场前，还需要对材料进行抽检，确保材料质量过关。其次，需要对材料采购资金动向进行监控，避免资金外流情况，这能够在很大程度上避免材料问题的出现。
2.2相关设备的质量管理
现代住宅工程建设施工多依靠各类设备，因此，在施工过程中，需要对设备进行质量管理。动工之前，按照需求准备施工设备，可以从购买和租赁两个渠道入手，最终依据性价比确定设备获取方式。其次，施工之后，定期对设备展开维修和保养，确保设备性能。
3、施工项目质量控制的相关措施
3.1钢筋工程质量控制
在加工钢筋的过程中，选择有效的钢筋安装方式，确保钢筋定位的准确性，
为焊接工艺提供技术指导，控制钢筋工程质量。为了节约钢材，提高工作效率。在施工过程中，应严格按照设计图纸和标准进行施工，并控制钢接头的位置和长度。钢筋的挠度是常见问题，在施工过程中应采用重置楼板模板的方法对墙柱钢筋进行复核。同时，在浇筑混凝土时，应校正墙柱钢筋的位置。钢筋保护层和剪力墙的纵向钢筋定位准确，成品马凳支撑楼板的负筋，避免变形。
3.2模板工程质量控制
（1）在模板工程施工前，首先要按照设计绘制模板的安装图纸，图纸中，应当明确相关的参数，而后复查抄平和放线，后期，严格按照图纸进行安装施工，保证模板严丝合缝，以提高混凝土施工质量，安装完成之后，需进行检验。
（2）提出合理的工序交接检查措施，完成模板支撑工程施工后，由钢筋班和木工班组长、相关技术人员实施现场交接检查，出现问题，必须立即提出更改，模板必须平整、干净，确保无质量问题后才封模。
（3）要提高模板工程的质量标准，各个垂直水平面必须满足设计需求和相关标准。尤其是外墙模板的垂直度，这将对住宅建筑工程质量产生直接性的影响。
（4）针对支承模板、支承系统，需要对轴线、标高、几何尺寸等参数进行详细的检查，其次还有支撑的牢固程度与保留位置，提高支撑的牢固性、稳定性。以海绵条对模板缝隙进行封闭处理，避免混凝土浇筑后出现漏浆问题。浇筑混凝过程中安排专人监督，避免移位情况的发生。
3.3混凝土工程的质量控制
（1）混凝土浇筑时，应严格遵守混凝土浇筑制度。当施工准备不足时，不能够施工。灌浆前必须进行隐蔽程序，必须检查模板支撑等。泵管应布置在短路和弯头少的地方，并备有塔吊料斗，在特殊情况下可作为辅助，确保混凝土连续浇筑性。
（2）操作方面，要安排专职技术人员和质量检查员跟进操作。他们主要负责施工过程中的质量监督和检查。不能达到施工工艺标准的，可以责令停止施工，限期改正。
（3）混凝土试块的制作应在监理人的监督下随机抽取，并按规定进行养护记录和强度评定。
（4）拆模和维护应由专人负责。拆模时间应根据实际温度条件和混凝土质量灵活确定。拆模后，养护人员应定期浇水养护，养护时间不得超过7天。建议对梁、柱的侧面进行喷涂。
3.4防渗处理质量管理
3.4.1屋面节点的防水质量控制
伸出屋面的井、烟道需要和屋面结构整体一同浇筑防水圈，防水施工过程中，和屋面相交的阴角位置需要留设缝隙，用于嵌填密封材料，圆形泛水应当选择柔性材料，卷材和涂膜防水层之后，应进行大面积的防水施工。刚性防水、山墙和女儿墙交接位置留2cm缝隙，主要用于嵌填密封材料。屋面防水保护层的混凝土强度达标之后，清理分割缝内挤塑板，确保缝内无杂物，将美纹纸粘贴在变形缝周边，而后进行注胶。密封胶应保证饱满而密实，表面需要刮平。缝宽1.5cm内需要注入防水硅胶，再使用防水卷材进行盖缝。
3.4.2地下室防水处理
关于建筑地下室的防水防渗施工，首先，需要使用防水混凝土材料和防水涂料，确保其刚性防水性能，其次，使用防水卷材实现柔性防水。材料进场之前，需要按照规定对材料质量进行检验，并检查相关的材料合格证明、检验报告等。进场之后，依据相关规定进行抽样检查。施工前，有效清理基层，去除杂物，弥补基层缺陷；阴阳角以水泥砂浆粉刮，使之成为圆弧状态，为防水施工提供便利。施工时，依据有关工艺要求实施质量控制，确保防水混凝土干透之后可以满足防水需求，而后再进行防水材料的敷设；最后，在工程施工中，对于地下室深度较大、地下水位较高、对防渗存在特殊需求的情况，建议联合多层复合防水工艺进行施工。
4.结束语
对住宅建筑工程进行质量管理，是为了保证人们的生命财产安全，同时也是为了相关的社会秩序。若是住宅建筑存在质量问题，不仅会导致人员伤亡，甚至还可能引起恶劣的社会影响，也阻碍了企业的健康发展。在施工中，应当对相关人员、设备、材料和技术、工艺流程等进行管理控制，注重应用现代化的技术和方式。
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