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摘要：以宿迁市为例，阐述了当地实际项目在规划过程中碰到的一些关于日照问题，从建筑设计角度出发,提出了相应的解决策略和观点，以此作为居住区规划的参考内容，达到规划设计要求同时满足当地日照要求，减少设计调整的目的。
关键词：住宅建筑日照；住宅规划；建筑间距
引言：
随着城市建设的加快，在城市中出现大量的高层住宅建筑，围绕着“阳光权”引起的纠纷越来越多，主要因为规划设计阶段和审批阶段日照分析不够精确导致。本文以江苏宿迁宿豫06号地块项目为例，与大家共同探讨日照分析对居住区规划设计的影响。
1:项目背景
该项目位于宿迁市宿豫区中心板块，城市发展的主方向。基地南临五台山路，东临黄浦江路，基地用地性质是二类居住用地。地块北侧为现状小区，需要考虑对其日照的影响。地块东侧规划为待建居住用地，需要考虑镜像日照的影响。地块西侧为加油站、客运站、教堂，地块南侧为已建住宅，需要考虑对本项目的日照影响。地块内平整方正，净地交付，无拆迁。基地周边生活配套成熟，交通便捷，生态资源佳，未来前景可期待。
2:设计思路
项目地块周边环绕住宅区（建设中），西侧与北侧为已建社区，区域新建楼盘较集中，地块靠近外环河，景观资源一般，周边销售竞争压力较大。项目定位为刚需高层产品和刚改善洋房楼盘。设计思路在规划层面中轴大花园与周边景观产生联动，形成大盘效应。在产品层面用高层和洋房组合形式，其中洋房面积在保证景观空间下使其最大化。建筑朝向要求为南北向布局。首先对高层和洋房产品在总图上进行多轮的强排组合分析，最终得出高层和洋房为U字形布局时，洋房面积最大化。这种布局高层在周边，洋房在中心独立成区保证洋房品质。高层和低层组合天际线丰富，小区内部十字形景绿轴结构清晰，住宅布局合理错位避免了兵营式布局，售楼处与社区入口结合利于景观营造与社区交通组织。
3: 项目日照难点分析
本项目是容积率为2.5的高密度居住社区，建筑限高80米，面宽限制70米。在这个前提下实现高层和洋房的组合形式，并且实现洋房的面积的最大化。通过多轮强排得出该项目日照复杂，容量压力非常大，要实现洋房面积最大化，高层住宅必须周边式布局并且高层住宅尽量最节约占地布置方式，这样才能释放出来尽量多的住宅用地给洋房使用。总图通过初步排布和日照测算大致分析出三个难点。如图（1）所示
难点1：由于北侧为现状小区，经过日照测算地块内最北侧住宅排布对北侧华夏小区日照影响比较严重，所以地块内最北侧住宅排布如何保证北侧排布实现住宅建筑面积的最大化同时对外部日照无任何影响，是本项目的一个难点。
难点2：地块东侧为待建住宅区，需要测算镜像日照，镜像建筑为高层11F的建筑满足日照要求，对北地块东侧的高层排布间距和层数都会产生影响。
难点3：地块内部高层和洋房之间首层不过日照的住户，底层不允许做架空层处理且不允许做配套用房等。最终使小区内部所有住户都要满足大寒日三小时的日照要求，内部住宅排布日照压力是非常大。另外地块南侧为现状小区，需要测算一下地块南侧现状建筑对本地块规划方案的日照影响。
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图1：强排对周边建筑客体范围初步测算
4:日照解决策略
针对本项目的日照解决策略，首先要了解当地日照设置条件和日照客体范围设置参数以及棒影图设置参数。
根据《江苏城市规划管理技术规定（2011）》宿迁城市为中小城市，住宅建筑不应低于大寒日3小时日照标准。每套至少应有1个居住空间（卧室、起居室（厅），下同）满足日照标准。当1套居住建筑中居住空间总数超过4个时，其中应有2个满足日照标准。原有居住建筑已满足日照标准的房间数不得减少。
照分析参数：地理位置：东经118°19′，北纬33°59′
日照基准：公元2001年
有效时间带：大寒日为上午8时至下午16时，
时间统计方式：总有效日照分析，累计最长两个时间段，最长的时间段不少于30分钟.
时间间隔（计算精度）：不得超过5分钟。
客体范围要求被遮挡建筑的计算范围：拟建高层建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形阴影范围，最大不超过150米范围内的现状、在建及规划的建筑（见xxx）。当拟建高层建筑超过一幢时，其计算范围应叠加。其参数设置如图（2）所示
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图2：当地日照客体范围设置参数
棒影图设置参数为半个小时一个格，当地日照要求为大寒日3小时，所以按照要求需要满足6格以上日照计算没问题，棒影图对于方案阶段测算和调整单体日照非常方便和适用。棒影图设置如图（3）所示
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图3：当地日照棒影图设置参数
针对难点1：首先对北侧华夏现代城小区原有日照进行核实和研究。如图（4）所示；发现北侧现状小区第一排的1#楼建筑形体进退关系较大，本身存在自身遮挡和第二排的2#楼自身楼栋日照不满足要求。根据日照要求，自身不满足日照的不能恶化；同时发现部分楼栋首层为配套，需要从住宅二层开始算日照。
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图4：地块北侧现状小区日照测算
基地通过高层住宅三种布局形式分别对北侧客体范围研究分析得知，北侧2#楼列除在日照客体范围之外，使其不参与整体日照计算，对地块北排布最有利，实现基地北侧住宅面积最大化。同时基地内要实现北侧2#楼不在计算范围内需要策略是基地内西北角高层住宅南移，客体范围不扫到界外第二排住宅；东北角高层降低或者面宽变小，都能保证界外住宅日照满足要求。由于基地内布局不能影响北侧住宅日照，导致布局受限制北侧中间区域不能做高层，只有在两侧高层最大化布局最节省用地，保证后面住宅用地的最大化。如图（5）所示
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图5：高层住宅三种布局形式对北侧日照影响测算
其次经上面分析得出东北角高层建筑主要影响北侧现状小区东南角楼栋，通过对该建筑降低层数或者减少面宽两种方式，均都能使北侧外界日照不受影响。通过棒影图对已建建筑的日照推演规划地块东北角建筑高度、间距、面宽。如图（6）所示。
方向1：首先锁定棒影图位置，通过向南移动建筑楼栋的位置，同时降低该建筑的高度，在保证棒影图6个格均能过日照时，计算出来该楼栋的高度和间距的关系，得出此时该建筑的住宅面积。
方向2：保持棒影图位置不变，通过向北移动建筑楼栋的位置，同时降低该建筑的面宽，保证棒影图6个格均能过日照，计算出来该楼栋的高度与间距的关系，得出此时该建筑的住宅面积。通过分析比较得出方向二缩小面宽，总图排布间距合理且建筑面积大。
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图6：根据已建建筑的日照推演建筑高度、间距、面宽
针对难点2：
东侧地块为待建的住宅区，高层建筑需要考虑对其镜像日照影响，当地日照局规定高层镜像建筑可以按照小高层来计算，建筑间距约为50米。首先镜像日照原则镜像之后建筑内部日照不过可以不用考虑，地块规划建筑对镜像日照有影响要考虑过满足日照，通过对东侧镜像日照的分析得出基地东侧排6栋高层建筑会导致东侧镜像建筑日照不过，基地东侧排5栋高层建筑（其中最北侧高层面宽为60米，南侧四栋高层面宽为70米）能使东侧镜像建筑过日照，最终测算东侧排5栋高层住宅面积最大化。如图（7）所示
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图7：根据已建建筑的日照推演建筑高度、间距、面宽
针对难点3：
通过之前分析总图高层U形布局，洋房在中间区域面积最大。这样最终得出洋房内部日照不过约20户且都为住宅的首层。宿迁当地规定住宅所有户数满足日照大寒日三小时且住宅底层不能架空不可以做配套用房等等。解决思路一：通过首层和二层上下层做LOFT户型，使上层户型满足过日照带动首层户型也满足日照要求。解决思路二：通过首层左右两户打通为一个大平层户型，利用首层日照过的居室来带动不过日照的户型解决了首层局部不过日照的问题，最终所有的户数都满足日照要求。同时南侧地块建筑经过日照客体分析本地块日照没有任何影响，所以对南侧现状建筑日照影响可以忽略不计。
5：结语
至此经过对外部日照和内部日照分析和研究确定了本项目目前的设计方案，方案得到业主方的认可。本人在此项目中担任负责人一职，综合管理了整个项目的前期概念方案投标工作以及总图布局和产品设计等工作。当然对于本方案的日照影响策略分析有许多地方做的不是尽善尽美，也给本项目的规划设计留下一些遗憾。希望在以后的工作中不断的完善和提升自己的专业技能，尽量减少住宅规划中的“阳光维权”事件，减少设计调整。
参考文献
[1] GB50180-2018，城市居住区规划设计标准．
[2] 苏建规[2012]76号江苏省城市规划管理技术规定