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摘要：文中以房屋建筑监理的概念和作用为切入点，通过结合实例的方式，对房屋建筑质量控制中的监理操作要点及实施进行分析，为相关行业提供借鉴。
关键词：房屋建筑；操作要点；质量控制
在房屋建筑工程中，监理的主要作用体现在质量控制、进度控制、安全管理、机械设备管理、合同管理和成本控制等方面，监理部门各项工作的开展，可以为房屋建筑工程顺利完成，创造有利的条件。因此，监理单位应具备从业资质，并熟悉监理操作要点和实施方式。
1房屋工程监理的概念及作用
1.1房屋工程监理的概念
在房屋建筑工程中，监理需要在接受建筑单位的委托后，为其提供服务，并依据工程进展情况，保证施工质量、施工进度和施工安全，监理单位的特征就是专业化，简言之，就是相较于建设单位，监理方拥有更加专业的知识和技术，能够实现对房屋建筑工程全过程的管理，以确保工程建设目标的有效达成。在当前的房屋建筑工程中，从设计阶段开始，监理方的身影贯穿于房屋工程建设施工的全部环节，对每道工序的要求也极为严格。
1.2监理工作的作用
在社会经济高速发展的时期，房屋建筑数量持续增加，在规模上也不可同日而语，人们对房屋建筑工程质量提出了更加严格的要求，工程监理人员作为建筑单位的委派人，需要站在建设单位的立场上，管理工程施工各项环节，简言之，就是明确施工主体责任，对影响工程施工的各项因素和项目质量加以控制，与此同时，还要在保证质量和进度的基础上控制成本，提高建筑工程经济效益。
2房屋建筑监理的操作要点及实施-以防渗漏监理为例
某房屋建筑工程位于我国南方某省区，其占地面积为9000m2，该项目由三栋高层建筑组成，分别为1栋20层的建筑和2栋25层的建筑，地下建筑总面积为4200m2。建筑物的结构为框架剪力墙结构，室内部分的分类为一级，室内与室外的潮湿环境的分类为二级。考虑到外部环境会对砼外墙和柱相交段质量造成一定影响，因此，在实际施工阶段，需要增加一级的渗透程度，简言之，就是在墙柱接缝处采用高强度混凝土，而其他要求均要符合地下室工程技术规范。其中，监理需要将屋顶上部水箱、遮雨棚作为质量管理内容，本工程所选择的材料为致密混凝土，其抗渗透指数为S6。接下来，笔者会以该房屋工程为例，对房屋建筑防渗漏监理操作要点及实施进行分析，如下所述：
2.1门窗安装监理控制
门窗安装质量是防渗漏监理的要点之一，监理方应该在门窗安装阶段，严格审核数据轴尺寸和孔的高度，以此为控制外墙门窗尺寸，创造有利的条件。在进行墙面大规模施工时，还应要求施工方采取相应的保护措施，避免施工损坏墙体，造成墙体渗漏。比如：在安装门窗时，在内外部因素的影响下，门窗安装材料可能会破碎或翘曲，此类现象的出现，会导致墙体抗渗能力下降，因此，监理方应明确问题的成因，并要求施工方及时处理问题。与此同时，在进行门窗暗转高的阶段，还要做好安全槽的提前设置，避免在墙壁的压力下，框架发生变形。此外，如果门窗和窗橱之间存在缝隙，应使用水泥砂浆及时填充。针对大型房屋建筑工程中的小房间，在密封时需使用不透水的浸渍膏，增强建筑的防渗透能力。但在查阅文献资料后得知，使用密封剂构成连续的密封线，可以在最大程度上增强密封性能。最后监理方还要在门窗安装阶段，关注入口板的流动情况，如果发现此类情况，应要求施工方及时整改，防止雨水在门窗上大量聚集。
本工程监理方针对门窗安装所采取监理措施有如下几种：
（1）审查图纸第一，门窗的主要型材和壁厚需要在计算或试验后确定，由于本工程所确定的门窗材料为铝合金，因此，图纸中应具有截面最小壁厚超过2mm的铝合金门，在设计铝合金窗时，将主型材截面最小壁厚超过1.5mm的窗户作为主要选择，通过合理的选材，保证门窗安装质量与要求相符，以减少门窗渗透现象发生的概率。第二，所选择的门窗应带有附框。附框的各项技术指标需要在设计文件中明确，同时还要有节点处的详细图纸。这里所说的设计指标主要是指材质、规格、品种和结构洞口连接方式等。第三，在设计图纸中，钢筋混凝土框设置到外门窗洞口处，在设置窗上梁时，需要将结构作为依据，其中，窗台梁板段的厚度应不宜超过150mm，窗侧框厚度应低于120mm，混凝土的强度等级应超过C20。第四，在外门窗洞口侧面，应用保温砂浆作为保温材料，其中，保温砂浆的厚度应该为20mm。如果外保温层的厚度低于30mm，洞口保温砂浆需要转入立面50mm。第五，在处理外门窗框和装饰层交接处时，使用中性硅酮耐候密封胶。
（2）施工过程的控制
第一，监理方在门窗安装过程中，需要对施工单位及人员的从业资质进行审查，门窗安装单位需要将设计要求作为依据，深层次的设计门窗细部和构造，并编制科学可行的施工方案，并交由监理方审核。第二，监理方应确保施工方所制定的施工方案包括以下方面的内容，分别是施工方法、质量保证措施和质量验收要求。其中，方案中还要有构造图纸，其目的在于对构造要求和防渗漏施工措施进行明确。第三，在门窗进场后，监理方需要将材料报验规定作为依据，对其进行详细的检验，主要检查内容为质量证明文件和实物之间的差异，同时，检查材料和门窗的外观质量，在确保其与要求相符后，按照有关规定进行取样，在检查通过后，门窗材料才能进场安装。第四，在门窗安装施工尚未开始前，由监理方检查洞口的位置和尺寸。
2.2屋面渗透监理控制
在房屋建筑工程防渗漏监理控制中，屋面是重要监理对象，究其原因，主要是屋面在建筑工程中属于容易渗透的位置，需要监理方对其进行监管。具体措施如下：第一，监理方可通过分层检测的方式，对屋面施工质量进行检查，与此同时，还要形成检测报告。第二，对屋面特殊或容易渗漏的位置，监理方应要求施工方增强结构体的构造或使用防渗透材料，增强这些部位的防渗透性能，这是避免屋面渗漏的重要手段。第三，本工程的屋面内使用了大量的钢管，这些钢管需要在顶管中预埋，同时还要测试管道边缘处的储水能力，最终实现优化防水层结构的目的。第四，考虑到混凝土松动或裂缝，是导致屋面渗漏的重要原因，因此，监理方需要在施工阶段严格监管，并在屋面混凝土浇筑完成后，通过试验的方式，对屋面防渗漏效果进行测试，确保屋面各个隔离层的防渗漏能力都能与设计要求相符。以本工程为例，本工程监理方在门窗安装施工开始前，首先对施工人员的证件进行了检查。然后检查测量工具的精度，看其是否与施工测量精度要求相符。在上述检查工作全部完成后，就是对施工过程的监理。其实施步骤如下：第一，对施工测量的基准点和基准线进行控制，同时要求施工方在规定时间内测量；第二，施工时对积水的处理方式，应疏堵结合，避免大面积积水现象的发生；第三，在处理各种缝隙时，要求施工方采取不同的方法；第四，在调制混凝土的过程中，使其密实度提升，并按照科学的比例添加外加剂，增强混凝土的性能。实践结果表明，上述监理工作的实施，使房屋建筑工程的屋面防渗漏能力显著提升。
3结论
综上所述，监理方与房屋工程施工质量存在密切的关联，因此，监理方需要在房屋工程施工阶段，按照相关规定和操作要求实施监理，本文以门窗安装和屋面工程为例，对防渗漏监理进行了简要分析，认为监理工作的开展，有利于增强门窗和屋面工程的防渗漏性能，保证工程质量。
参考文献
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