云浮市房地产测绘所 广东省云浮市 527300
摘要：房产测绘是目前城市化建设发展中的重要组成部分。房产测绘技术具有多样性，运用好各类房产测绘技术，做好测绘质量控制与管理工作，能够显著提升房产测绘准确度，为房屋建筑工程以及土地管理带来精确、完整的数据信息支持，这对于城市整体发展有着积极意义，还能推进房屋建筑工程行业的发展。
关键词：房产测绘；测绘质量；质量控制
引言
房产测绘是目前测绘领域最为重要的一项工作，对建筑工程项目建设，以及城市规划和发展产生关键性影响。目前，应用在房产测绘领域的测绘技术比较多样，能够满足房产测绘工作的基本需要，给房产管理工作提供准确的数据支持。尽管房产测绘技术已经比较成熟，但依旧无法完全避免测绘工作中出现测绘质量偏低的问题。为此，在做好房产测绘相关技术研究的同时，还需提升房产测绘质量控制管理工作。
一、房产测绘简述
房产测绘涉及到的工作内容比较丰富，比如：在房产产权管理、房产开发管理等工作中，都需要用到房产测绘工作。房产测绘最终产生的数据信息，会对房产管理活动产生重要影响，因此，房产测绘工作不仅工作量巨大，工作重要性也非常突出。房产测绘是一项精确度比较高的管理工作，对于测绘技术、测绘人员业务能力、测绘设备设施性能等方面的综合要求比较高，必须要由接受过专业培训的人员参与房产测绘工作。尽管我国目前房产测绘工作体系已经比较成熟，但是依旧无法彻底消除房产测绘中出现的问题，这给房产管理工作带来较大的负面影响[1]。
二、房产测绘技术分析
（一）全站仪测绘技术
该技术是目前房产测绘中应用范围非常广泛的测绘技术，具有测绘精度高、设备功能强大等诸多优势，能够快速、准确完成房产测绘任务，很多全站仪测绘技术已经能够达到自动测绘能力，摆脱对测绘人员手动操作的依赖，也降低人工操作影响测绘质量的几率。技术人员可以将全站仪房产测绘技术应用在房建工程中，比如，在无法确定施工图中某个数据信息时，便可以采用全站仪测绘技术。另外，在对房建工程的建筑结构进行数据信息收集时，同样可以使用这项测绘技术。
（二）GPS测绘技术
GPS测绘技术是目前在房产测绘工作应用较为广泛的测绘技术，很多房产管理工作都会首选GPS测绘技术。该测绘技术的优势在于能够构建房屋建筑工程的三维图形信息，并对三维图形信息进行分析和探究，最终得出房屋建筑的面积、布局等相关信息。GPS测绘技术精准度比较高，可以达到厘米级别的测绘标准，测绘误差比较小，技术操作简便，能够满足房产管理中的多项工作需求，还可以为房产管理数据信息库带来丰富的测绘数据信息。
（三）激光测距仪测绘技术
在目前的房产测绘工作中，激光测距仪是比较常用的测绘设备，具有测绘效率高、测绘结果准确等突出优势。激光测距仪测绘技术主要是利用测距仪发出激光束，然后再计算激光从发出到重新接收之间的时间，从而确定测绘点与目标位置之间距离是多少。目前，常用的激光测距仪主要有测相式测距仪、脉冲式测距仪等，从测绘效果上来看，前者的测绘精准度要明显高于后者。在使用激光测距仪进行房产测绘活动时，必须要保证测距仪发出的激光束与测绘物体平面相垂直，这是确保测绘结果准确性的重要要求。
（四）RTK测绘技术
RTK是一种比较新颖的房产测绘技术，能够满足目前房产管理工作对于房产测绘的基本需要。RTK测绘技术速度更快，数据信息精准度更高，能够实现动态测绘、快速定位的工作目标，测绘数据同样可以达到厘米级别。由于该技术的诸多应用优势，已经成为业内人士重要应用和研究内容。
三、房产测绘质量控制策略
（一）构建完善的测绘质量控制机制
在房产测绘质量管理工作中，必须要保证质量管理制度的完善性和优越性，选择最优质的测绘机构，这是确保房产测绘质量的重要措施。合理选择测绘技术和测绘设备装备，保证测绘流程正确，不断提升数据信息的准确性。企业应当将测绘质量管理工作落实到各个部门和责任人，推进岗位责任制，一旦某个岗位出现测绘质量问题，便可以立即启动问责机制。同时，确定质量管理人员的具体权利，这也是测绘质量控制的重要方法。
（二）加强内部质量控制质量和力度
企业需要通过两个方面加强房产测绘工作的内部质量控制力度，首先，制定完善的测绘质量控制体系，其次，明确房产测绘质量控制内容。为了能够真正提升房产测绘质量，必须要求测绘人员严格按照相关技术流程进行操作，严禁随意更改测绘技术，更需要避免“经验性”测绘行为的出现。尽快构建完善的测绘质量控制体系，加强对各个环节的质量管理，明确各个环节的管理责任人，通过在测绘工作开始之前、进行过程中、测绘任务完成后三个阶段进行质量管理，充分发挥出内部质量控制的积极作用。
（三）做好测绘队伍建设与管理工作
房产测绘队伍的工作能力和工作质量，会对房产测绘结果产生关键性影响。为了提升房产测绘结果准确性，必须要构建一支专业性极强、业务能力突出的房产测绘工作队伍。首先，要做好人员招募工作，通过“校招”等方式，吸纳一些能力比较强的专业测绘人员，避免未参加系统教育培训的人员加入到房产测绘工作队伍中；其次，定期对房产测绘人员进行全面的业务培训和考核管理，不仅要针对房产测绘技术进行培训，还要不断提升测绘人员的业务能力和岗位责任意识，确保测绘人员能够认真负责完成每项测绘任务。通过定期考核，强化测绘人员的工作能力，对于考核不过关的人员采取相应的处罚措施，而对于测绘任务完成质量比较高的人员，需要给予适当奖励。另外，还需要加强对测绘人员的法律方面教育培训工作，避免测绘人员为了一己私利，随意篡改测绘数据信息和测绘结果。
（四）对测绘数据信息加强审核监管
在房产测绘工作中，经常会出现测绘数据信息不准确的情况，这对房产管理工作是极为不利的，甚至会在房产开发商和业主之间产生较多矛盾，降低房产开发商在社会中的信誉等级和口碑形象，对企业的经营发展比较不利。为此，必须要做好房产测绘数据信息的审核和监管力度，及时发现房产测绘中出现的数据信息错误，将测绘误差控制到最低。监督管理人员需要对测绘仪器设备进行性能检查，并对测绘结果进行全面分析，这样不仅可以提升房产管理工作整体水平，还能避免房产开发商和业主之间出现激烈矛盾[3]。
（五）加强政府部门的调控与管理力度
要想推动房产测绘技术不断创新发展，并提升房产测绘质量管理力度，必须要体现出政府部门的调控能力和综合管理职能作用。政府部门要根据行业工作和发展需求，不断完善房产测绘工作中的法律法规和管理制度，确保在法律层面上对房产测绘工作进行质量监管，避免人为故意修改房产测绘数据信息，一旦出现违法违规测绘行为，必须要对其采取严厉的处罚措施，以营造优质的房产测绘工作环境，推动房产测绘行业工作的可持续发展。
四、结语
目前，我国房产测绘技术已经比较成熟，可选择的技术种类也比较多。在控制房产测绘质量时，必须要有完善的质量管理机制和管理制度作为约束，不断完善相关法律法规，加强测绘技术队伍建设，做好测绘数据信息的甄别和检查，避免出现测绘错误，将误差控制在合理范围内。
参考文献：
[1]速云中，姚群清.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].门窗，2019（21）：172-173.
[2]李维兵.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].城市建设理论研究（电子版），2018（29）：89.
[3]李传军.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2017（07）：131-132.