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摘要：近年来，伴随我国城市化进程的快速推进，我国的工程建设领域也得到了较大的发展空间。在建筑工程施工领域中，其施工质量问题一直是社会各界广泛关注的重点，在工程项目建设中做好防水防渗施工，对于保障施工质量而言是十分重要的。为突破技术上的难点，相关单位应从技术层次进行优化，并对施工流程进行规范。鉴于此，文章对房建工程施工中的防渗漏施工技术进行了研究，以供参考。
关键词：房建施工；防渗漏施工；技术措施
1防渗漏施工技术在房建施工中的应用意义分析
建筑工程中不同的部位产生渗漏问题的原因各不相同，一般来说屋面、外墙、门窗、厨卫等处由于与雨水和生活用水接触最为直接和频繁，是最容易发生渗漏的部位。一旦发生渗漏现象，不仅会影响该区域的结构功能，给居民的生活造成极大的影响，还会影响建筑物整体的稳定性，因此在建筑工程中应用防渗漏施工技术意义重大。施工技术人员需要在前期施工过程中做好针对性的防水保护，充分了解渗漏问题出现的原因，结合防渗漏部位的具体情况以及渗漏原因进行针对性的设计，并完善防渗漏施工方案，优化防渗漏施工技术手段，严格控制防渗漏施工材料质量，加强对施工过程的监督和把控，促使防渗漏技术最大化发挥应用价值，达到提升建筑物综合性能的目的。
2建筑工程出现渗漏问题的原因分析
2.1设计因素
施工设计是关乎整个施工大局的环节，如果设计不合理，在结构构造和材料选择上出现问题，后期施工时建筑结构容易出现裂缝等质量问题导致渗漏，后期使用过程也无法有效防止雨水渗漏。出现这一问题的原因主要是设计师专业水平较差，在设计中考虑不周，防水细节设计缺失。例如忽略了对窗户接缝处的防水设计，或是设计时只追求效果展示，没有结合建筑物的地势、气候、建筑空间等进行设计勘察，或是建筑物用水量较大等防渗漏施工要求标准较高的区域，缺乏针对性的管路之间交叉排布的冲突设计和防潮设计，防水工程没有建立在严密的计算上，导致建筑在后期使用中整体防渗漏功能较差。
2.2施工因素
首先，施工人员对于施工技术的应用水平是引发渗漏问题的关键原因，当施工技术应用无法满足设计标准时，自然无法实现既定的设计目标。其次，建筑物中的混凝土结构柱和墙面位置是最容易出现渗漏的区域，当这一区域出现渗漏问题时，则说明混凝土结构柱与墙面砂浆之间的搭配组合不够合理，均出现不同程度的变形问题。最后，当建筑物外墙面砖和打底砂层浆黏结程度不足时，则会出现外墙渗漏的情况。
2.3材料因素
一些施工单位为了有效缩减施工各个环节的成本，往往以低价购买到一些质量不达标的施工材料，从而增加后续房屋建筑渗漏的风险。而一些先进材料的引进过程中，只对材料的综合性能进行了评估，未考虑材料应用与施工过程中可能出现的问题，且房屋建筑过程中使用较为广泛的钢筋、混凝土等材料的质量很容易受到外界因素的影响，在不同环境和条件下，其伸缩系数、膨胀系数、强度都会发生相应的变化，使房屋建筑更容易出现渗漏现象
3建筑工程施工中防渗漏施工技术的运用
3.1屋面结构防渗漏施工技术
首先要对屋面结构和防水工程进行合理设计，例如按照防水设计准则设计房屋屋面的檐沟和落水口，此外还要考虑到屋面结构的强度，合理设计混合砂浆配合比、钢筋配比率和施工方案，确保屋面结构最下层面的硬度和承受能力与整个屋面结构相适应，降低受压开裂的可能性。其次应注重对屋面相关防水材料的选择，针对建筑工程选取合适的高质量屋面防水涂料和防水卷材，加强对材料的质检和质量管控，选择相对应的防渗漏施工工艺，按照防水施工工序和流程规范操作，并且要在防水施工完成后进行注水试验，确认防水效果，以便及时进行返工修正。最后一定要注意后期维护管理，既要加强对屋面混凝土施工的施工和养护管理，严格控制裂缝出现，还要制定完善的屋面检查维修方案，以便及时发现和修复可能会引起渗漏的质量问题。
3.2外墙面防渗漏施工技术
由于房屋建筑的外墙长期暴露在自然环境中，相关人员必须对建筑所在地区的气候条件和环境特征进行全面的了解，根据实际施工要求调整混凝土的配合比，选择分层浇筑和分层振捣的方法进行施工，并做好混凝土浇筑温度的控制。若施工过程中出现墙体裂缝，当其宽度低于0.5mm时，可利用高分子防水材料进行快速填补；当其宽度在0.5~4mm时，施工人员应先清除裂缝中的灰尘和杂质，再利用高分子材料进行填充施工；若裂缝的宽度超过4mm，应按照施工工序进行凿缝施工处理，在利用专业设备完成高分子材料的喷涂。进行墙体抹灰施工前，需要对墙面进行有效的处理，清除墙体表面的一些杂质，利用喷涂界面剂进行施工，利用钢丝片对混凝土柱进行固定处理，其固定宽度和长度必须超过200mm。抹灰前1d必须做好墙面的洒水作业，抹灰施工时还需要进行墙面喷湿，使墙面达到相应的湿度要求，且无明显的水残留或流动时即可进行抹灰。为提升建筑整体防渗性能和面层效果，可分2次进行抹灰作业：第一次打底使用的水泥砂浆的比例约为1∶3；第二次抹灰所使用的水泥砂浆的比例多为1∶2.5，2次抹灰施工必须间隔至少2d。若在天气炎热的夏天进行抹灰作业，完成施工后10h应有专业的人员按要求进行洒水养护，且每次养护的时间必须超过3d。此外，还可以选择在外墙表面贴墙面砖，有效阻挡雨水对房屋墙面的直接侵蚀。铺墙面砖之前，需对其进行浸泡处理，确保砖内的水分在约10%，并通过外墙粉刷的方式填补墙体中的细小空隙，或利用素水泥进行处理，选择具有较多优越性能的绿色外墙砖材料和黏接材料，严格根据施工标准和工序来进行作业。
3.3厨卫防渗漏施工技术
基于厨卫的使用功能和区域结构特点，在运用防渗漏施工技术时要更为关注容易发生渗漏现象的下水道连接部位、洗浴等区域，除了要保证防水材料合格，还要科学合理设计防水施工方案，并认真有效落实，以起到良好的防水作用。首先在结构施工过程中应合理控制高差，例如厨卫地面的高度必须比客厅和卧室的地面至少低50mm，地漏口必须与相邻地平面低10mm，并根据水流方向、流速、流量设坡。二是要做好排水管道的预埋工作，首先要选择防腐、防锈等质量上乘的管道材料和密封圈、阀门等零构件，然后按照设计图纸预留管道的位置进行安装，按照厨房和卫生间管道的套管外露高度不得低于5cm的要求进行封堵，各个管道的连接部位还要涂刷密封和防水材料，施工结束后要清理干净管道内堵塞物，检查管道是否在施工中受损，从而避免管道和连接处发生渗漏。三是厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，找出渗漏位置进行处理，并在所有的防水过程施工和整改工作完成后进行闭水试验。
3.4地下室防渗漏施工技术
地下室逐渐成为建筑结构中不可或缺的一部分，其也是出现渗漏较为严重、较为频繁的部位。地下室防渗漏施工技术具体操作为：地下室浇注混凝土要严把材料关，水泥品种选用，碎石或卵石、砂、外加剂的技术性能要符合国家规范要求，变形缝、后浇带的止水带按标准设置并严格按施工工艺振捣密实，避免出现裂缝、孔洞等缺陷，在源头上减少渗漏。基础底板垫层在防渗漏施工过程中需要随时关注土层情况，一旦出现松动，进行及时清理，避免影响混凝土施工以及基础稳定性。底板浇筑时，给墙体预留连接缝，距离地面300毫米以上。在地下室施工完成之后，需要进行养护工作，根据实际的环境条件，以及实际的需求采用合适的养护方式，在结构完全稳定之后完成养护工作。墙体防水层施工前应进行淋水试验，确保不渗漏。发现渗漏的位置，应进行补救。混凝土施工质量达标之后，进行墙体防渗漏施工时，阴阳转角、穿结构层管道、施工缝、变形缝等节点，存有应力集中及基层变形现象，容易导致防水层被拉裂或脱离基层，从而形成渗漏隐患。因此，在阴阳转角、高低跨变形缝等节点均必须增加防水附加层，以保证防渗漏效果。
4提升防渗漏施工质量的具体措施
4.1材料质量控制
在我国的房屋建筑项目中，防渗漏技术非常关键。据有关资料表明，房屋建筑渗漏问题是最有可能引发房屋质量事故的重要原因。而从房屋建筑工程的角度来看，房屋建筑的防渗漏能力将会影响到房屋居民居住时的安全性。当房屋建筑工程竣工后，任何位置出现渗漏现象都有可能导致安全事故问题发生。所以防渗漏施工成为了建筑工程施工时必须重点关注的技术环节。为了保证房屋建筑的防水效果，在施工期间应该严格控制防渗漏材料的性能质量，只有符合行业标准的防渗漏材料，才能够使房屋建筑的防渗漏能力得到保证。在采购材料的过程中，应该对施工材料分批次进行多次检查，以此来保证采购的材料性能都可以符合施工标准。在采购期间进行第一次检查，了解材料的基础性能，收货期间进行第二次全方位检查，保证采购材料中没有残次品，进入施工场地时进行第三次检查，如果发现性能不良的材料则要禁止其进入施工场地。
4.2强化工序控制
在防渗漏施工期间，应该在保证房屋建筑功能性符合施工要求的同时兼顾施工经济性，尽量降低房屋建筑的施工成本。通过将建筑工程的事后检查转化为事前控制，能够有效增加施工期间各项工序的施工质量。例如提前分析防渗漏材料的各项性能指标，针对其性能中的不足之处采取相应的施工措施，以此来满足施工要求。通常情况下，能够影响到房屋建筑工程防渗漏施工的主要原因可以分为异常原因与偶然原因两种。其中异常原因是施工期间需要主要面对的问题，此类因素需要归纳到施工管理范围内，促使防渗漏施工变得更加顺利。
4.3优化设计方案
合理制定防渗漏施工方案是保证房屋建筑工程顺利开展的先决条件。高质量的防渗漏设计是增强房屋质量的关键。在制定施工方案期间，应该贯彻防排结合、分层设防的设计理念，确保设计出的防渗漏施工方案能够达到建筑防水保温的实际需求。在设计过程中，应该根据房屋建筑用途来确定防水等级，并针对防水要求对施工材料的物理性能以及防水能力进行合理分析，保证施工期间的材料合理性。如果房屋建筑需要采用分层多道设防，则施工人员可以将防水混凝土以及卷材等材料相互配合进行叠层使用，提升建筑物的防水效果。在对屋面、外墙防水层进行细节设计时，需要对檐沟、阴阳角等位置合理设置附加层，如果选用的是柔性防水层则需要适当添加保护层。
结语
综上所述，我国建筑工程多数都会存在渗漏水现象，尤其是在雨雪天气更为明显，严重影响了居民生活质量，不利于建筑企业的长久发展。所以在施工时，要进行科学设计并采取针对性措施对建筑的各个部位进行防渗漏处理，以此来提高建筑物寿命及施工质量，保证我国人民生活水平，促进我国建筑行业的稳定发展。
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