云南省地图院 云南省昆明市 650034
摘要：伴随行业的不断发展，实际测绘技术也正迎来日新月异的时代，测绘技术在不动产测量中的应用日渐普及，对相关单位而言，不断分析不同测绘技术，了解其实际应用情况，将能极大提高自身对不同情况的机动性，提高自身测绘质量和水平。
关键词：测绘工程技术；不动产测量
引言
不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。
1不动产测量主要内容
不动产测量是不动产登记过程中必不可少的环节，以下针对不动产测量的主要内容进行具体分析：1）不动产测绘。所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间（水域空间、陆域空间等）、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的准确性。2）水籍测绘。水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。3）林权和草原测绘。林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容，两者测量工作的要求具有一定的相似之处，工作人员在测绘过程中，需要仔细核查草原或者林地中的植被种类，然后掌握草原、林地的消长，最后结合林权和草原测绘的具体要求，选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。4）房产测绘。房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。一般来说，房产测绘图选择的比例尺主要为两种，一种是1∶1000，另一种是1∶500，为了提高房产测绘图的准确性，在分户图或者分宗图的绘制过程中，还可以选择1∶200 或者1∶100 的比例尺，更好的减少误差。5）地籍测绘。地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系，通常情况下，地籍测绘的界址点数量比较多，涉及的测绘面积也会相对比较大，在这种情况下，一般不会测量高程数据，同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1∶500 至1∶20000，比例尺的选择需要根据图中需要涉及到的要素来确定，需要涉及的要素越齐全，选择的比例尺也会越大，同时成本也就越高，所以为了更好地节约成本，在实际测绘过程中，还需要结合具体的要求，合理选择比例尺。
2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析
2.1倾斜摄影测量技术
无人机倾斜摄影测量的作业流程主要包括：准备工作→布设像控点→航空摄影→空三加密→全自动三维建模→裸眼要素采集→外业调绘→成果质量检查→资料整理提交等。（１）准备工作和项目设计。开展无人机倾斜摄影测量前，应做相关的准备工作并进行项目设计。首先收集已有成果资料，包括项目特点、工作范围、已有控制点等，充分利用已有资料；然后根据项目情况进行项目设计，包括相机参数、航线、航高、航速等内容。（２）像控点和航空摄影测量。项目准备和项目设计完成后开展像控点和航空摄影测量工作，像控点和航空摄影测量是整个项目的核心工作。像控点的布设应分部均匀并覆盖整个测区，像控点间距和测设方法应满足规范要求。（３）内业处理。像控点和影像采集完成后进行相片的预处理，然后通过专业软件进行空三加密和三维建模，模型建设完成后，将模型导入专业的采集软件进行裸眼地籍要素的采集。
在采集要素过程中，如遇到内业无法判断的情况应做好记录后在现场进行调绘，如部分点位无法确定需进行实地丈量。（４）外业调绘和质量检查。内业采集完成后，进行外业调绘和确认，并进行成果质量检查，经检查无误后方可进行资料整理提交。
2.2 3S技术的应用
3S 技术就是遥感测量技术（RS）、卫星定位技术（GPS）、地理信息技术（GIS），在不动产测量中，这三种测绘技术能够发挥出非常大的效果。其中，遥感测量技术（RS）主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术，该技术需要借助计算机功能，进一步提高测绘数据的分辨能力，同时在运用遥感测量技术（RS）的时候，还需要对监测周期进行合理的设定，从而通过遥感测量技术（RS）来更好地了解不动产的变化情况。卫星定位技术（GPS）一种利用卫星定位进行勘测的技术，该技术具有适应性强、定位精确等优势，能够将卫星信号充分转变为各种数字信号，可读性比较强，因此卫星定位技术（GPS）通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中，能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。地理信息技术（GIS）主要是将遥感测量技术和卫星定位技术结合起来的测绘技术，该技术能够很好地建立数据信息库，从而为查看和调用不动产信息提供很好的便利性，同时地理信息技术（GIS）综合性强，能够很好的分析数据，从而为不动产测绘提供有效的依据。
3提升测绘新技术应用效果策略
3.1 增加信息量，保持原始图像清晰度
在测绘技术快速发展的今天，相关企业可以将数字化技术与测绘技术相融合，通过数字化测绘技术，不仅可以保障数据的准确性和全面性，同时也可以增加信息量，可以有效保持原始图像的清晰度。
3.2重视测绘工程监督控制
重视测绘工程监督控制，对于保障测绘数据的真实性和准确性具有重要意义。在新技术发展使用过程中，总会出现一些漏洞，导致测量数据出现误差。因此，测绘人员会通过自查、对比以及审核的方式来减少误差。同时也会利用先进的科学仪器，来检测测绘数据是否真实有效，以此来保证测绘质量。随着我国经济的不断发展，以及科学技术水平的不断进步，现代测绘技术融入了大量先进的技术，现代测绘技术发展变得智能化、数字化、信息化以及专业化。通过提升现代科学技术水平，建立信息化数据库，可以有效地保证数据存放的时间性以及数据存放的空间性。通过对测绘工程的监督控制，可以保证测绘人员输送的专业性，提升测绘人员的综合素质和专业能力，可以有效地避免因人为因素造成的操作失误，提升测绘数据的准确性。
结束语
综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此相关单位还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
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