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摘要：房屋建筑施工过程中的各种防渗漏设备和技术得以大幅度地提升和广泛应用，就是为了更好地促使其产品质量和安全都得到有效保障，进一步地提升房屋建筑工程在其使用过程中的经济和社会效益，改善当前房屋建筑施工企业在其相关的施工设备和技术上存在的缺陷，从而促使其施工单位在国际上的综合竞争力得到提升。
关键词：房屋建筑；防渗漏；原因；施工技术
1 防渗漏施工技术的主要特点
（1）综合性。房屋建筑工程防渗漏内容相对较多，包含墙面工程、屋面工程、厕浴间、地下工程等，不同工程使用的防渗漏技术存在差异，且每种工程项目都应在防渗漏施工技术应用中考量项目综合功能，例如在建筑屋面工程项目防渗漏施工中，就应在防渗漏施工的同时考量项目隔热功能、保温功能、节能功能。（2）前瞻性。房屋建筑工程渗漏现象多会在竣工后出现，因而在应用防渗漏施工技术时，需要施工单位具有前瞻思维，考量房屋建筑工程在运行中可能产生的渗漏现象，使防渗漏施工技术的应用更加具有针对性。
2 建筑施工中常见的渗漏问题
2.1施工材料的选择问题
首先，我们在选择建筑工程外墙砌块时，一些大型建筑往往会选择比较新的建筑材料，如空心砖、灰砂砖和小砌块等。但是，如果将这种新型建筑材料应用到实际使用的重力承重结构材料中，很容易在运输、施工等操作中造成损坏。二是在建筑墙体和框架材料的选择上，由于一些建筑材料具有冷缩和热膨胀的特性，当温升和幅度变化过大时，加固框架与砌块之间的长度和膨胀变化程度不尽相同，这很可能直接导致墙体在各种材料中受拉受影响，导致开裂。外墙门窗的位置一般属于住宅建筑施工中比较容易出现渗漏等问题的地方和位置，具体原因一般普遍认为主要是由于门窗内部应力的积聚过于集中，这样当门窗受到挤压压力的影响时，就有可能导致门窗内部出现裂缝，使雨水从裂缝中漏出。第三，在选择建筑物需要使用的砂浆时，要结合建筑工程的实际用途和特点。一些房屋建筑公司在验收砂浆材料时，没有根据砂浆材料的品种进行强度控制和选择，导致实际施工中砂浆的质量和强度不能完全达标，导致工程建设进度的延误。
2.2施工过程操作问题
在严格筛选各类建筑工程原材料的基础上，还需遵循各种施工技术手段的角度进行建筑防渗住宅施工。如雨滴、通风管等引起的渗漏事故多发时，要严格按照建筑混凝土施工过程中采用的各种工艺进行，以免在实际使用过程中造成建筑物体的浇筑外观和表面出现裂缝和不平。
3 房屋建筑施工防渗漏施工要点
3.1厨房和卫生间渗漏施工技术
一旦厨房和卫生间出现渗漏现象，维修难度非常大。所以，可以在厨房和卫生间管道附近预留一定的空间，方面后期检测和维修。厨房和卫生间施工结束后需要及时进行防水测试，检测防渗漏施工效果是否可以达到预期，如果出现问题，可以及时解决。与此同时，需要加强防渗漏工作中的管道密闭性测试，利用压力测试方式，考察管道的抗压力能力，选择品质更高的管道材质。
3.2外墙窗户防渗漏施工
外墙窗户渗漏问题较为常见，主要表现为雨水会沿墙体、门窗框接触位置渗入墙内、室内，在室内墙面可以看到门窗框周边存在湿痕，如果情况较为严重，可能会产生墙面滴水问题，进而浸泡地板。产生此类渗漏问题的主要原因如下：（1）窗户型材、加工工艺不合理，在温度影响下，窗框出现变形情况。（2）门窗玻璃密封条质量不佳，使用密封条难以保证密封效果。（3）窗框嵌填不严密，密封胶和基层之间存在缝隙，雨水可能沿缝隙渗入。（4）施工检查不严格，墙体和门窗框部位缝隙填充密实度不足，泡沫填缝切割存在失误。
（5）室内窗台板低于室外窗台，产生倒坡情况，无法顺利排出雨水。
为提升外墙窗户防渗漏性能，施工人员应熟练掌握如下防渗漏施工技术应用要点：第一，应在施工技术应用前，选择符合行业技术标准、国家标准的窗户型材，保证材料耐用性，并控制型材加工尺寸偏差在可控范围内；第二，应根据门窗框构造要求，开展窗框下框轨道泄水孔施工工作，及时排除轨道槽内雨水；第三，施工单位可使用柔性填充材料填塞外墙和门窗缝隙，如聚氨酯泡沫填充剂，并密封门框终端，做好后续清理工作，清理时需在泡沫固化之前使用专业工具处理超出门框的部分，避免刀片切割；第四，施工单位在安装门窗框之前，应根据垂直控制线、水平控制线复核预留洞口，利用金属膨胀螺栓、射钉固定预留混凝土块及安装固定片；第五，应保证室内窗台板高于室外窗台板，控制内外高差约为20mm。
3.3屋面防水防渗技术的应用
对于当前最为常见的屋面渗透问题，结构寻找斜坡就是目前在屋面防渗透中被广泛运用和使用较为普遍的一种解决方式。特别是在建造女儿墙底部的处理工作中，一般都是选择使用钢筋混凝土引点墙的主要目标，是为了使得整个建筑物中的屋面框架能够得到很好的牢固性和保证，并进一步改善屋面中的防渗漏措施。在某项目的房屋屋面施工中，通过适当地调整1：8坡层水泥膨胀珍珠岩，将坡度的总排水倾斜率维持在2%左右。从而大幅提高了屋面在排水中的作用和运行速度，可见对于屋面的坡度进行调节是一个有效的途径，并且可以有助于排水工程的顺利开展。另外，防水、防漏施工所用材料均应使用符合国家安全规范标准，充分做好建筑工程质量施工进行的主要保证，且在对于屋面进行防渗漏施工中，应该严格地控制好其施工具体的流程和技术，并且要使用一套科学的防渗漏施工管理技术和设备安全管理技术，使屋面的整体和防水质量都能够得到大幅度的提升。
3.4提升施工人员的施工技术
施工人员的技术水平直接影响防渗漏施工效果是否能达到相应的施工标准。如果施工人员对于防渗漏施工技术并不熟练，易使防水层出现涂抹不均的情况。或者施工人员不按照施工流程进行操作，全凭个人的经验进行施工，没有结合房屋建筑的不同特点等调整施工操作。此外，施工人员的责任心也是影响施工品质的关键因素。当施工人员责任意识欠缺时，会降低施工品质，同时给施工带来隐患，增加了房屋建筑发生渗漏的概率。因此，需要对施工人员进行岗前培训，加大对施工过程的监管力度，划分责任制度，以有效增强施工人员的工作积极性和负责任的工作态度。
3.5应用性能优良的建筑材料
在国家建筑工程技术持续创新发展的同时，诸多新型建筑材料已经在建筑领域得到了应用，且也获得了更为明显的效果。目前在我国建筑材料行业市场上广泛应用于防渗性和耐腐蚀的防水材料已经数不胜数，比如使用高分子防水类卷材、密封性塑胶卷材、普通防水卷材也可以同时和其他防水密封性塑胶卷材相媲美。但是因为目前的防水材料品种相对繁多，所以往往在设计的过程中也会出现一些随大流而使用的情况，让很多选用者没有了一个明确的选型指导和标准。对于一个建筑工程施工企业来说，建筑工程项目整体的设计和施工质量，同其所用材料的选型息息相关，因此一个施工企业首先要能够掌握较好的材料识别和技术。
结论
在实际施工期间，防渗漏技术的有效运用可以在很大程度上强化建筑使用的可靠性与稳定性，对提高施工水平、加快建筑行业发展等方面有着积极的意义。因此，要求相关单位要进一步强化对该技术的充分利用，并在全面了解相关标准的基础上来有效地进行防渗漏处理，旨在将施工水平加以提升，继而为人们的生活营造出和谐、舒适的氛围。
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