安徽锦淮工程勘测设计有限公司 安徽省芜湖市 241000
摘要：开展房地产测量是进行房地产建设的前提条件，然而，房地产测量本身是一项复杂且系统的工程，所涉及的测量范围较广，内容较多，从而会导致测量工作存在较大的难度。以往，人们多采用人工测绘方式进行测量，不仅需要耗费大量的时间和精力，且难以取得良好的测量效果。随着我国信息技术的快速发展，现代人们研制出信息化测绘技术，将这项技术应用于房地产测量中，不仅能提升房地产测量质量与效率，还能实现房地产测量的自动化及测量成果的多样化。
关键词：房地产测量；信息化；测绘技术
引言
信息化测绘是确保城市建设发展及稳定运行的重要保障及条件，在社会众多行业领域中发挥着不可替代的重要作用。将信息化测绘有效应用于房地产测量工作中，有助于提高工作效率，推动测绘行业的发展进程。因此，相关人员有必要对房地产测量中的信息化测绘技术进行深入的研究，以充分发挥信息化测绘技术的应用优势。
1房地产测量主要特点
1.1复测周期短
开展测绘工作时，要通过复测工作对测绘结果进行验证和复核。房屋和土地权益处于动态变化状态，复测工作要确保与实际情况一致，因此对测绘周期有着严格要求，需要不断开展复测和补测工作。
1.2测绘难度大
测量主要分为工程测量和地质测量，重点对地块和房屋数量、位置、所属及用途开展测量工作。由于测量对象存在差异，导致测绘工作难度较大。测绘工作涉及房屋拆迁及产权等法律法规，测绘人员应以严谨的态度对待每个工作环节，保证操作精确细致，确保测绘数据的可靠性和精度。
1.3比例尺较大
测绘工作关系着房屋产权及土地产权等问题。如民用住宅拆迁中，测绘精度与居民利益密切相关，因此对数据精度的要求更高。通常情况下，房地产测量使用的比例尺要比普通工程的比例尺大，在1∶1500左右，这为测绘人员增加了工作量和测绘难度。
2房地产测量中的信息化测绘技术
2.1遥感技术（RS）
RS技术是一种采用卫星航空遥感进行地图测绘的高新信息化测绘技术，利用高分辨率的卫星航空遥感装置，不仅能广泛收集与被测土地资源地形图特征相关的数据信息，同时还能结合地理信息系统相关技术、地区的实际情况、生态环境情况等，帮助测绘人员合理分析和总结被测土地的分布、土地定级、土地利用类型等，且相关数据表明，RS技术的自动分类可达85%，人机交互辨别科学性高达90-100%，对被测土地面积自动提取相对误差为0.1-3.3，对被测土地面积相对误差为0.01-0.1，可见该项技术在土地测绘中的准确度较高。目前已被自然资源部运用于全国66个重点城市的动态遥感监测工作中，不仅帮助土地监测部门良好地开展土地检测、土地规模扩展和滥用耕地违法查处等工作，同时其在土地测绘作业中也具有良好的应用效果，如利用该项技术进行土地文件对象模型、数字高程模型、数字线划图，不仅能有效实现土地测量的数字化和自动化，同时还能提高土地测量的精准度。
2.2地理信息系统（GIS）技术
GIS技术主要是利用计算机软件或硬件对卫星航空遥感获取的地球空间信息和数据进行处理，存储管理等，从而实现自动化测绘功能的信息化测绘技术。其在土地和房地产测量中，主要被用于进行土地调查、统计、登记、评价和向地籍管理提供相应的参考资料，这样不仅能帮助土地信息管理人员良好地清查各项土地资源，研究相关土地生产潜力和科学做好土地价值评价工作，同时还能帮助其科学做好土地资源规划工作和制定科学的土地管理政策，从而能全面提升我国土地资源管理水平。
2.3全球定位系统（GPS）技术
2.3.1房产平面控制测量
GPS技术在房地产企业平面的测量过程中，不再使用点对点的连接方式，不用拘泥于以前测量从中间位选取的测量方式。只要GPS仪器的精度与坡度控制测量的精度相匹配，并根据要求选择控制点，就可以进行测量。若需要我们更加准确的测量系统数据，需要管理人员和研究人员可以做到以下几点。（1）对于观测时间发展需要企业按照国家有关政府部门制定的规章制度方面进行分析选取；（2）对于新用户来讲应该适当延长设计观测时间；（3）使用单频观测仪器时，我们的最准确观测长度的基线必须小于15km。
2.3.2碎部测量
GPS技术在中国的运用还处于初级阶段，没有官方的规范标准。如果对之前的房地产基本测量进行精确地的分析，在测量前需要熟悉连接接收机的操作，学习测量处理软件，组建现场测量队伍，并制定严格的现场测量操作工作规范，以确保其效率。测量队伍的整体发展水平也影响着整个GPS测量的质量，所以必须由专业信息技术管理人员来操作系统数据并且进行记录数据。在测量区域内必须有一定数量的已知控制点。
2.3.3 GPS静态测量
GPS静态测量有两种模式。常规静态测量和快速静态测量。传统的静态测量通常使用两个以及多个GPS接收器，放置在一个甚至多个基线的两端，能够观测四颗甚至更多颗卫星。快速发展静态分析测量是把一台GPS接收机，在已知测站上放置，对可搜寻到数据的卫星进行展开研究跟踪。这两种模型都可以用于房产平面控制网的构建。
2.4RTK技术
RTK技术是一种先进的测量技术，具有较高的测量精度，通过载波相位实时差分测量，可在各种环境下快速、精确地完成测量工作，便于地形测图和工程放样，显著提升测量工作效率。RTK应用范围较广，可测量难度较大的野外地区，实际测量时，通过基准站完成数据采集、传输和保存，尤其是在地物点位置测量中，精度可达到厘米级别。
2.5空间数据库技术
空间数据库技术指的是采用基于关系型数据库扩展空间数据管理能力，并利用关键字关联空间数据和非空间数据，然后，直接利用关系数据库的存储结构对空间数据进行存储、处理，最后，对存储的相关测绘信息进行管理和应用。当前，Oracle的Spatial、SuperMap的SDX引擎、MapInfo的SpatialWare、ESRI的SDE和ArsSDE等关系数据库管理空间均是土地和房产信息化测绘技术发展的最新趋势。
2.6 3S技术
3S技术是遥感技术、地理信息系统及全球定位系统的统称，具体来说，就是利用卫星定位与导航技术、传感器技术、空间技术、无线通信技术及计算机技术等，广泛采集被测区域的空间信息，并对其进行分析、处理、管理和应用，将其应用于土地和房地产测量中，首先是采用遥感技术进行调绘，然后，采用数字化软件对测绘的相关数据信息进行处理，并导入GIS系统，最后，采用GPS作为数据源，在GIS系统平台上绘出图斑，从而完成相关土地的测量和绘图工作。其不仅能有效提高土地和房地产测量效率，同时完成大范围的土地和房地产测量工作，如相关数据表明，利用3S技术最大可创建1：10万的土地资源信息系统数据库，并自动完成土地资源分类，且还能实时调整土地利用数据库，从而能有效推动土地和房地产测量工作高效发展。
结语
房地产企业要高度重视测绘工作，认识到测绘工作的专业性、综合性，根据工程实际，合理应用先进的测绘技术手段，保证各项数据的准确性、可靠性、精确性，为居民提供更加优质的建筑产品。
参考文献：
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