安徽锦淮工程勘测设计有限公司 安徽省芜湖市 241000
摘要：随着社会进步，房地产业飞速发展，许多购房者对房产测绘工作提出更高的要求，尤其是房屋面积测绘方面。当前，房产面积测绘存在测绘工作人员专业素养较差、仪器设备更新较慢等问题，导致测绘质量不稳定。重点研究测绘过程中有效的质量控制方法和提高测绘精度的技术手段，将其应用于测量和制图任务可显著提高任务质量并避免参数错误的影响，确保最终调查和制图的质量。
关键词：房产测绘；成果；质量；
引言
随着社会经济的发展，一座座建筑拔地而起。人们在生活富足的同时开始购置房产，然而，为避免各类问题和争端，在房产购置过程中需要使用房产测绘技术。利用房产测绘技术严格控制测绘质量，能让购房者对其购置的房产有最清晰、合理的认识，可以进一步研判该房产是否符合自身的要求，以避免购入后出现一系列麻烦。对于房地产开发商而言，也可借此让客户深度了解房屋的各项优势。
1 房产测绘的重要性
房产测绘依托房地产行业的发展而存在，房产测绘在房地产发展过程中的重要性包括以下几个方面：首先，符合房地产发展的需求。随着经济条件与教育水平的发展，人们的产权意识得到提升，对自身所购的房屋急需全面了解，引入房产测绘，则能满足这一现状；其次，对于卖方来说，引入房产测绘，能把房屋的各项性能与优势具体地介绍出去，有利于买卖的促成；最后，房地产行业作为国民经济中的支柱产业，引入房产测绘，能够促进其全面可持续发展。
2 影响房产测绘质量的原因
2.1 管理人员及测绘人员专业水平较低
房产测绘工作是测绘工作的一个专业分支，是针对居民住房的一项涉及多方利益的工作，它所涉及的专业知识较广，知识点较复杂。作为房产面积测绘单位的管理人员和测绘人员，要熟知这些内容，往往需要较长时间实践经验和定期专业培训。当前，从事房产测绘工作的人员主要存在以下问题：一部分人员具有丰富的知识储备，但却没有太多的实践经验；另一部分人员内外业经验丰富，但是对于新型技术和知识理解较困难。这些问题导致了测绘效果很难有质的提升。
2.2 缺少完善的房产测绘面积标准和规范
近10年，我国的房地产业得到了飞速的发展，城镇住宅小区的建筑形式也是千变万化，因此，国家陆续起草并审议通过了一些测绘规范和标准。但这些标准存在着滞后性和概述性，标准规范对一些新生概念的定义比较简单或者完全没有定义，无法在时间上与建筑设计领域的发展完全同步，使得在房产面积测绘工作中存在的疑惑没有权威且统一的解答，这就使得各个测绘单位的测绘成果中存在较大争议和误差。一些发达地区或城市会针对部分疑惑制定细则来解释，然而大多数城市没有制订细则，测绘人员只能将问题搁置，按照旧标准的做法进行测绘工作，不可避免地出现一些问题。
2.3 测绘仪器设备落后
测绘工作必然离不开测绘仪器设备。我国的测绘仪器市场的仪器设备越来越先进智能，费用也非常高昂，部分单位无法承担先进设备的昂贵支出，只能依靠操作费时、精度较差的设备。操作不熟练的工作人员在实施房产测绘时，就容易出现较大误差，而且部分数据无法实现智能导出，极大地降低了面积测绘的效率。
3 房产测绘过程中的成果质量控制
3.1 增强质量意识
研究测绘单位应增强内部人员的质量意识，对人员进行科学培训，并告知工作人员研究和测绘结果的质量对单位声誉和利益的影响。调查和映射过程中的所有步骤都不能忽略，必须遵循预定的测绘程序。
伴随建筑形式和设计理念的创新，因此，对于房屋面积测绘而言，以往的计算规范已经无法满足时代的发展需求，因此，只有对计算标准进行实时统一，相应的测绘技术人员能全面地理解面积计算的规定，才能使测绘成果的质量得到全面的保证。
3.2 加大检查过程质量控制力度
为了充分保证房地产调查结果的质量，相关管理部门需对相应的调查和制图结果进行不同程度的检查，以确保其准确性。通常采用“二级检查、一级验收”质量控制措施。其中，初级检查是对房地产测绘过程的全面检查，严格按照规范化的自检和互检进行。控制任务方面，二级检查是对房地产测绘单位和专职检查员对测绘数据的全面审查，在批准测量和制图的质量之后，必须执行相应的验收工作，即使存在冲突，也可结合检查记录及时获得相应的解决方案，大大提高了房地产测绘的质量，保证了测绘的结果。在检查过程中，相关人员必须制作各个级别的检查报告，如果发现差错，相关人员可根据检查表进行必要的更正，直到质量达到标准范围。
3.3 加强对房产测绘程序的审核
房产测绘单位对房产测绘成果的审核一般都是通过对提交过的测绘报告进行审核，通常没有进行实地审验，导致这种审核方式对原始的测绘问题无法及时发现，从而不能从源头上确保测绘数据的真实性。因此测绘作业单位必须要增加对房产成果的现场审核环节，明确测绘各方的责任主体，采取事后追责的方式来提高各方的责任心。
3.4 强化关键节点的质量检查
房产测绘资料的收集及图纸的审查工作，是后续测绘工作有效开展的保障，也是提高测绘效率和成果准确性的前提。于是，在前期房产资料收集过程中，要把好资料的完整性、合规性审核的关口，确保所收集的资料符合要求；要判别清楚是否为最终版的施工图纸，且提供的资料是否有完整的签章；存在施工变更的，要提供经规划部门盖章确认的资料。在房产预售测绘中，要核实比对规划图纸与电子图纸是否一致。在测绘外业核实过程中，为了减小系统误差和随机误差的积累，要定期对测绘仪器做合格检测；为了消除测量偶然误差，确保所测边长独立测量两次，在限差范围内去中数作为最终测量结果；对房屋现状及图纸的不一致的区域要做好标识，查清原因，并做好相关记录；在内业成果处理阶段，严格落实二级检查一级审核制度，通过测绘人员自检和交叉的互检保证数据准确，由专职质检人员或项目技术负责人对数据进行复审，对存在的问题进行及时处理，直至数据成果合格为准。
3.5 建立健全自查自纠的工作机制
房产测绘单位应建立健全质量奖惩办法，增强过程质量检查，不断推进和完善质量控制制度的施行，同时要强化质量考核力度。参与质量检查检验的主要领导以及具体质量负责人应通过追踪质量检查记录及修改结果，杜绝检查形式化和虚假化，并通过一些顾客的反馈、申诉及意见的回访等信息，制定出符合实际的质量管控意见，并以单位正式文件的形式通知到各个部门，督促相关部门落实和制定具体的质量检查定施对策，建立健全自查自纠的工作机制。
3.6 强化房产测绘人员职业素养的培训
房产测绘单位应该完善和重视单位人才引进和培养，强化作业人员的职业道德建设，对于职业道德低下的作业人员应予以严惩；加大业务人员对于相关规范和法律法规的考核力度，以增强业务人员的知识水平和职业操守；增大业务人员技术水平的培训考核次数，严禁考核不合格人员参与实际作业中而造成不必要的损失。房产测绘单位应该在单位内部建立起一套完善的管理体系，确保测绘成果的质量有较好的保障。
结束语
房产测绘技术与测绘质量逐渐受到人们的重视，如何合理运用房产测绘技术，提升测绘质量，是当前测绘行业需要重点思考的问题。加强对房产测绘技术与测绘质量的控制，对于测绘行业的可持续发展有着积极的意义。
参考文献：
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