安徽锦淮工程勘测设计有限公司 安徽省芜湖市 241000
摘要：随着我国房地产事业的发展，房屋买卖交易越来越多，房产测量测绘工作受到重视。当前，房产面积测绘中存在诸多问题，导致测绘质量不稳定。为了对测绘面积质量进行有效控制，应建立全过程质量体系框架，从人员、工具、资料、方法、市场环境等方面对质量改进提出要求，从而达到提高测绘面积准确性和稳定性的目的。本文为测绘质量控制的发展提供一定的参考。
关键词：房产测量；测绘面积；质量控制
引言
就房地产建设而言，房地产测绘工作是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。在当前的房地产测绘过程中，许多问题亟待解决，如测量技术不科学、测量设备不先进及相关机构不重视等，如此种种对于最终的测量结果的精确度十分不利。因此，为了保证测量结果的准确性，确保工程设计及质量符合相关标准，施工企业必须加强对房地产测绘工作的重视，规范整个测量过程的相关流程，严格把关操作方式，明确工作重点。
1 房产面积测绘质量控制的必要性
1.1 为房产管理提供科学的决策依据
建立房产测绘信息系统能够提供给房产管理重要的决策服务。房产测绘信息系统通过一系列的方法（系统方法、运筹学、控制论等）和模型，搜索数据库中的大量数据，然后确定目标，利用模型运算、知识推理等手段选择最合适的决策方案，帮助管理人员更好地进行决策。
1.2 有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一。建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介会偷换概念，误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。
2 影响房产测绘质量的原因
2.1 测绘人员职业素养问题
在具体测绘作业过程中，作业人员的业务素养也对测绘成果的优劣有较大影响，首先，部分房产测绘单位对作业人员缺乏必要的职业道德和业务水平教育，导致部分测量人员缺乏最基本的职业素养，加上作业人员对测绘规范以及法规制度未能全面理解，从而在作业过程中对于房屋公建面积的确认和分摊不能正确处理，其次，部分房产测绘人员缺乏较好的职业素养，在面对开发商的威逼利诱下，伪造测绘成果数据，致使房产计算最终成果出现问题，严重影响了相关产权人交易的公平性，并且危及到测绘单位以及相关权益人的利益。
2.2 测绘仪器设备落后
测绘工作必然离不开测绘仪器设备。我国的测绘仪器市场的仪器设备越来越先进智能，费用也非常高昂，部分单位无法承担先进设备的昂贵支出，只能依靠操作费时、精度较差的设备。操作不熟练的工作人员在实施房产测绘时，就容易出现较大误差，而且部分数据无法实现智能导出，极大地降低了面积测绘的效率。
2.3 房产测绘标准和规范不够完善
目前房产的结构和分类较多，因此在面积计算中涉及的内容和信息也多，加上房产测绘对政策和规范的依赖较强，就需要测绘作业人员在房产测绘的标准和规范把握上要有高度的统一性。近年来，由于房屋设计理念的不断改良和创新，使得建筑形式日趋复杂，现有的房产测量规范已难以满足当前所有的房产测绘工作，加之购房者维权意识的增强，更加需要房产成果合规、合法。
但实际工作中，《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）作为目前房产测绘的主要作业依据，随着现代化建筑物外观及结构等多样性的发展，房产测绘在实际作业过程中，面临的新形势、新问题越来越繁杂，目前实施的房产测量规范内容相对简单且陈旧，一定意义上已经不能实现现阶段房产测绘发展的要求，面对工作中的很多实际问题，部分建筑物面积没有具体的标准，作业人员只好凭自身的经验和专业技术能力进行处理，导致房产面积测绘成果缺乏严谨性，成果质量无法得到有效的保证。
3 面积测绘的质量改进措施
3.1 严格审核图纸
测绘部门必须将房产测绘中形成的前期资料、图纸等移交规划部门，待其全面审核完成后再由测绘单位开展测绘工作。在正式测绘前，房产测绘部门必须对前期资料中涉及的各个区域功能及资料进行全面审核，例如功能区、应用说明、平面图、建设规划审批手续等。在应用数字测算系统前还要根据各功能区及位置的特殊性合理规划测绘方法。
3.2 引进更精确的测绘设备
房产的面积测量工作需用到各类面积测绘设备，要杜绝面积测量误差问题，测绘人员可选择更为精确的测绘设备以开展高精度面积测绘工作，以此确保房屋面积测绘报告数据的准确性与可信度。另外，测绘人员要熟练掌握测绘设备的基础操作方法及设备维护知识，以提升设备的使用效率，加快面积测绘速度，降低测绘设备故障问题出现的概率。
3.3 构建测绘信息系统
现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。
3.4 增强测绘人员的培养
对测绘工作人员的培养是保证房产面积测绘质量的基础。房产面积测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同类型和性质的计算、会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件；在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备；在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通调解社会各方面的关系。
要想从根本上提升测绘人员的专业素养，测绘单位需要严格制定年度入职培训和年度培训计划，每个测绘小组需要定期提出技能培训的需求，合理地纳入到年度培训计划中。培训的过程要适当进行成绩考核，达不到要求的不予上岗，并记入个人绩效。通过大力开展房产测绘人员的职业道德教育工作，不断向测绘人员灌输新知识、新技能。同时，测绘单位需制定对存在违规作业小组的奖罚措施，进而提高员工对个人技能提升的重视度。
3.5 确保测绘面积计算的准确度
由于测绘工作具有一定的连续性，为了确保测绘工作的准确性，无论是采集测绘数据，还是分配区域和建筑面积的测绘，最好都交给同一个人完成，从而确保勘测和绘图工作的流畅性和绘图质量。此外，通过系统的测绘工作，还可以帮助测量师对房地产项目信息有更清晰的了解，并加深他们对房地产地图测绘的深入理解。另一件事是，在处理内部业务数据时，我们必须确保楼上和楼下的数据一致，并最终通过不同类型和级别的连接来完成图纸测绘工作。此外，完成测绘工作后，为保证测绘质量，必须进行严格的检查，确保测绘面积计算的准确度。
结语
在开展房屋面积测绘工作时，测绘人员要熟练使用各类测绘设备，适时提升自身的整体能力以及水平，进一步提高房屋面积测绘的数值精度。另外，测绘部门需不断引进先进的测绘设备，优化现有房屋面积测绘方法，以提升房屋面积测绘工作的整体效率。房屋面积测量是一项复杂精密的测绘工作，对于测绘过程中出现的各类问题要及时处理，将工作专业性放在首位，确保整体测绘报告的科学性与可信度。
参考文献：
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［2］李淑丽，刘楠．试论过程控制在房产测量工作中的作用［J］．城市建设理论研究（电子版），2015，5（12）：4719－4720．
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