黑龙江省第九地质勘查院 黑龙江齐齐哈尔 161000
摘要：不动产测量属于地籍测量重要的分支，也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一，为了更好地完成房屋测量工作，相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术，通过测绘工程技术的应用和创新，能够更好地保证不动产测量数据的准确性，从而更好地完成房屋登记工作。
关键词：不动产测量；测绘；工程技术
1 不动产测量与测绘工程技术概述
不动产测量技术作为一种管理手段，在促进我国社会经济文化发展中具有积极的作用。不动产测量技术的基础是房地产调查。在调查的基础上，通过现代测量技术，对土地面积、土地所有权、土地定位等信息进行统计规划，最终形成数据和图像信息，为我国土地规划提供重要依据。不动产测量技术可以作为房地产管理和土地管理的主要依据。特别是在当今城市住房扩张和工作场所优化的今天，房地产计量信息一直与产权价值和人民切身利益挂钩。
测绘工程技术是基于对地球表面和空间信息的科学采集和处理，其基础是计算机技术。目前测绘工程技术主要包括三维扫描技术、动态数字摄影测量技术、遥感技术和全球定位系统技术。测绘工程技术可以对房地产数据和信息进行测绘、采集、整理和管理。从房地产测量的角度来看，测绘工程技术是基础。只有通过测绘工程技术，才能做好土地调查等工作。通过现代测绘工程技术，可以提高房地产计量效率，节约人力资源成本，提高房地产计量水平。
2测绘工程技术特点
测绘工程技术的应用在不动产测量中，能够起到很好的效果。而想要更好的运用测绘工程技术，还需要充分掌握测绘工程技术的特点，具体包括：一是权威性特点。不动产测量在不动产登记过程中，能够作为重要数据使用，因此不动产测量具备一定的法律效应，所以选择的测绘工程技术同样也需要具备一定的权威性，工作人员在使用测绘工程技术的时候，需要将相关法律法规作为基础，保证所有的测绘工作都符合法律法规的要求，尤其是国家颁布的各种规定、政策、文件等，都需要作为不动产测绘的主要依据，同时不动产测绘过程中，所选择的仪器、使用的工具等都需要符合国家相关规定，保证所有测绘的数据均在国家要求的标准范围内，且准确性高。保证测量数据具有权威性同时具备法律效益。二是专业性。除了权威性之外，测绘工程技术还需要具备专业性特点，尤其是在进行不动产测绘的时候，不动产行业对于测绘有一定的要求和标准，所以测绘工作只能在相关标准下完成，所有参与不动产测绘的工作人员一方面需要对相关要求和标准熟悉，包括各种法律法规、测量原则、测量标准等，另一方面，还需要具备专业水平，要求掌握不动产测绘的相关专业知识，保证整个测绘工作的专业性。因此，测绘工程技术也需要具备专业性特点。三是独立性。当前，测绘工程技术越来越成熟，准确性也越来越高，测绘技术在很多方面都有很好的运用，所以在不动产测绘当中，测绘工程技术同时具备独立性，能够针对不动产测绘各个环节和部分进行有效的测绘，保证测绘结果的准确性。
3不动产测量中测绘工程技术的应用策略
在不动产登记过程中，做好不动产测量十分关键，以下针对测绘工程技术在不动产测量中的具体应用进行分析：
3.1 3S技术的应用
所谓3S 技术就是遥感测量技术（RS）、卫星定位技术（GPS）、地理信息技术（GIS），在不动产测量中，这三种测绘技术能够发挥出非常大的效果。其中，遥感测量技术（RS）主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术，该技术需要借助计算机功能，进一步提高测绘数据的分辨能力，同时在运用遥感测量技术（RS）的时候，还需要对监测周期进行合理的设定，从而通过遥感测量技术（RS）来更好地了解不动产的变化情况。卫星定位技术（GPS）一种利用卫星定位进行勘测的技术，该技术具有适应性强、定位精确等优势，能够将卫星信号充分转变为各种数字信号，可读性比较强，因此卫星定位技术（GPS）通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中，能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。
地理信息技术（GIS）主要是将遥感测量技术和卫星定位技术结合起来的测绘技术，该技术能够很好地建立数据信息库，从而为查看和调用不动产信息提供很好的便利性，同时地理信息技术（GIS）综合性强，能够很好的分析数据，从而为不动产测绘提供有效的依据。
3.2数字摄影测量技术
数字摄影测量技术属于测绘工程技术主要内容之一，是一种新兴技术，该技术主要利用专业化、高精度的摄影设备拍摄拍摄各个设定方位的照片，然后选择相应的数据处理软件，对拍摄的照片进行三维坐标处理，从而获取更加准确的不动产测量数据。而数字摄影测量技术中最常用的摄影设备都是航空工具搭载的，准确度和精确度都非常高，同时具备多种不同测量模式，可以根据不动产测绘的具体要求，选择相应的测量模式，更好的监测土地资源的变化情况，从而更好的管理土地资源。
3.3RTK 定位技术
RTK 定位技术也就是载波相位差分技术，该技术属于新型GPS 定位应用技术，精确度更高，能够将测量数据精确到厘米，在不动产测量中应用载波相位差分技术能够动态的、实时、直接的进行测量，从而实时获取不动产的测量数据。同时，载波相位差分技术上手简单，具有较高的测量效率，该技术对气候和环境的适应性非常强，具有自动化和集成化等特点，测量功能更为强大。此外，由于自动化技术的运用，能够很好的规避由于人工操作造成的误差，准确率相对较高。因此，在当前的经济发展之下，载波相位差分技术在不动产测量中具有非常好的前景。
3.4数字扫描技术
数字扫描技术属于不动产测绘工程技术主要内容之一，该技术需要使用到计算机系统和专业化的软件设备，通过数字扫描技术，将一些图形样式的图纸（包括地形图、地籍图等）转化为数字化格式，从而增加数据的可读性，也能够将图纸的内容，更加直观地展示出来，工作人员能够通过观察图纸，很好的了解不动产路线设计、街道布局等，从而有效提升了不动产测量工作质量与工作效率。五
3.5无人机倾斜摄影测量技术
（1）准备工作和项目设计。开展无人机倾斜摄影测量前，应做相关的准备工作并进行项目设计。首先收集已有成果资料，包括项目特点、工作范围、已有控制点等，充分利用已有资料；然后根据项目情况进行项目设计，包括相机参数、航线、航高、航速等内容。（2）像控点和航空摄影测量。项目准备和项目设计完成后开展像控点和航空摄影测量工作，像控点和航空摄影测量是整个项目的核心工作。像控点的布设应分部均匀并覆盖整个测区，像控点间距和测设方法应满足规范要求。（3）内业处理。像控点和影像采集完成后进行相片的预处理，然后通过专业软件进行空三加密和三维建模，模型建设完成后，将模型导入专业的采集软件进行裸眼地籍要素的采集。在采集要素过程中，如遇到内业无法判断的情况应做好记录后在现场进行调绘，如部分点位无法确定需进行实地丈量。（4）外业调绘和质量检查。内业采集完成后，进行外业调绘和确认，并进行成果质量检查，经检查无误后方可进行资料整理提交。
结束语
综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
参考文献：
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