林克
浙江凯鸿文旅集团有限公司 浙江省温州市 325000
摘要：现阶段，我国房地产项目数量不断增加，机电安装工程规模相应扩大，但该工程具体开展过程中常出现各种问题，这样对于房地产项目机电安装工程使用质量产生不良影响，因此有必要重点加强房地产项目机电安装工程的质量控制措施相关研究。本文首先阐述当前房地产项目机电设备安装工程主要问题，并提出房地产项目机电安装工程质量控制的主要措施，以期为提升房地产项目机电安装工程质量提供一定参考。
关键词：房地产项目；机电工程；质量控制；电气设备
引言：
基于当前我国经济的快速发展，房地产项目建设规模不断增加，致使大众对于房地产项目建设质量要求随之增多，尤其表现为机电工程方面。而机电工程安装过程中容易发生各种质量稳定，影响机电设备运行稳定性及安全性，也会对于现场操作人员人身安全产生严重威胁，产生额外经济损失，影响施工企业经济收益，这样便要求施工企业依据现场情况，参考相关因素影响，认真做好机电工程质量管控工作。
一、当前房地产项目机电设备安装工程主要问题
当前我国房地产项目机电设备安装工程数量明显增加，大众对于房地产项目机电设备安装工程要求相应增多，而实际房地产项目机电设备安装工程开展过程中常出现各种问题，其具体表现为下列三个方面。
1、机电安装操作缺乏规范性
当前很多房地产项目机电安装过程中，整体操作缺少，诸如某花园广场工程使用广场绿化庭院照明、中央声光喷泉，这样导致具体安装过程中常出现TN-C低压配电错误，接地电气保护等电位联结设计质量差，喷水池未依据具体设计规定要求选择一定防护等级的电缆盒电气设备，由此可知，基于设计不合理易出现各种施工安全隐患问题，难以从根本上确保工程施工质量。另外具体机电安装阶段，民用房地产项目已产生低压配电线路截面问题，这主要由于很多民用房地产项目用电负荷基本为单相负荷，假使采用三相负荷会产生明显不平衡电流，致使负荷质量不达标进而导致严重工程质量问题。
2、螺栓连接及振动问题
实际房地产项目机电设备安装工程开展阶段，常采用的联接方式为螺栓和螺母联接，上述联接方式要求安装技术人员格外注意，假使联接过紧易出现螺栓疲劳情况，而联接过松则会致使设备或不同部件装配出现松动情况，从而引发严重的安全事故。房地产项目电气设备安装过程中，作业人员利用螺栓和螺母联接方式，关键性作用在于实现电流有效传导的目的，所以螺栓连接过程中，格外注重连接后出现的机械效应以及电热效应，防止基于螺栓压接不紧密致使电气设备接触电阻突然增大，假使该部分出现过热情况易导致连接部位出现烧熔问题，严重时致使机电设备发生短路情况。房地产项目施工阶段，尤其机电设备不同系统安装应用过程中常使用各种动力设备，尤其机电设备阶段会使用一些风机、泵和电机，上述定量设备运行及转动均应依据旋转惯性力以及基于偏心不平衡产生扰力，致使设备出现极大幅度振动及噪声，尤其噪声传播会应大众正常生活工作。
3、电气设备问题
具体机电设备安装阶段，电气设备自身特征极为明显，实际安装过程中严格依据电气设备安装要求开展具体作业，假使具体安装过程中，工作人员并未依据机电设备安装要求，随意性安装作业易发生各种问题。如果机电设备采用盲目性安装方式，不仅无法确保设备安装科学性，还会对于机电设备的安装质量产生负面影响，致使机电设备运行阶段常出现各种问题或故障，严重时易出现安全事故。一般来说，机电设备安装阶段，隔离开关安装过程中，常出现动、静触头接触压力不到位，或出现接触面积过小，这样导致接触面被电热氧化，进而导致接触电阻突然性增大，这样对于电气设备正常运行产生不良影响。
二、房地产项目机电安装工程质量控制的主要措施
当前我国房地产项目机电安装工程质量控制的主要措施较多，其具体包括下列四个方面。
1、配电装置质量控制措施
通常配电装置质量与电气工程质量具有直接关联性，进而对于房地产项目质量产生不良应，因此要求重点控制配电装置质量。同时配电设备选择、安装及调试均应依据相关要求实施具体验收，尽量减少安全及质量隐患问题。目前一些配电设备实际安装阶段常发生各种问题，诸如变压器及开关等设备难以达到实际要求，假使质量把控不到位，易导致使用过程发生各种故障，进而导致严重经济损失，因此机电安装人员应对于配电装置实施全面检查、验收，进而降低隐患发生可能性。
2、配电箱质量控制措施
一般来说，机电安装工程阶段配电箱能够起到一定程度控制器作用，尤其对于电能分配及接受方面均实现全面控制，确保系统保持正常运行。同时房地产项目工程建设过程中，配电箱数量多，且工作原理及型号较为复杂。基于保障配电箱质量，具体安装阶段，施工人员严格依据实际情况，依据施工图纸进行施工，增加相关技术审核力度，重点对于配电箱实施有效严格检查，确保该装置能够正常使用。
3、施工过程质量控制措施
通常工程实施阶段，相关工作人员应当做好质量管理点相工作，尤其针对部分关键位置布设质量管理点，基于事前控制方式，确保这些位置质量控制效果。同时工作人员应当重视隐蔽工程验收，隐蔽工程验收作为工程监控关键性措施之一，如可归属为隐蔽项目或被忽略项目，均要求开展全面监控，诸如通风、采暖、电气及排水等隐蔽工程验收均应根据相关规范开展质量把关。另外工作人员应当重视技术复核，该项工作重点在于机电设备使用，自动化系统控制、系统程序输入以及程序运行等诸多方面。
4、提升机电安装施工合同管理质量
房地产项目企业获取客户招标文件阶段，要求专业合同造价工作人员针对严格资质审查，并对于工程实物实施细致核实。同时针对施工阶段易出现的变更情况、机械使用、原材料供应、资金支出和目标工期等诸多情况实施全面评估。实际施工预算编制阶段，工程人员严格坚持科学及务实原则，重点对于招标内容实施全面分析，尤其重视合同内各项定额补贴及相关可能使用到资金。假使合同签订完成后，相关人员应当去相关单位办理各种项目开工所需手续，基于实地调研结果根据用户实际需求确定具体开工及竣工期限，然后参考工程实际制定相应的施工计划及安全技术措施。
三、结语
综上所述，电气设备作为当前房地产项目施工及使用关键组成单元之一，其对于房地产项目机电安装作用尤为明显，这要求相关工作人员认真做好房地产项目机电安装工程施工管理工作，加强自身素质及专业技能，重视各个环节的机电安装作业质量，这样才能从根本上确保整体房地产项目机电安装工程质量。
参考文献
[1]潘文莹. 房地产机电工程质量管控措施研究[J]. 居舍, 2020(12):148-148.
[2]刘凡国. 建筑机电安装工程的施工技术及质量控制研究[J]. 中国房地产业, 2019, 000(031):163.
[3]向必祥. 机电工程安装施工技术与质量安全管理研究[J]. 住宅与房地产, 2019, 531(09):230-230.
[4]梁晓. 机电安装工程在建筑施工中的管理研究[J]. 建筑技术研究, 2019, 2(10):97-98.