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摘要：建筑师要具备专业的能力，才能够设计出优质的图纸，同时建筑师还要对外部建筑市场和整个行业发展有更深入的理解，能够熟悉掌握当前市场上新型建材和最新型的设计思想理念。对工程材料的应用及项目成本的控制都要进行深度地分析，以此进一步推动建筑施工的有效开展，并深度的分析建筑设计中存在的一些问题，提出相应的设计方案。在设计方案时，要重点考虑业主和施工方面的要求，要综合平衡工程质量和进度。在施工前期，要对设计方案进行反复地推演分析，使设计方案更加完善，还要由专家来会审，听取专家的有利建议，经过多方面、多角度的论证，在预定的造价基础上，设计出最优质的建筑方案。
关键词：民用建筑；设计管理；策略
引言
为满足人们的学习、工作、休息等方面的需求，需要确保民用建筑具备不同的功能，这些功能往往与自然环境和人为环境有着密切的联系。只有确保建筑物在功能上有效适应社会、艺术与文化等方面的要求，才能不断推动现代社会的发展，从而使民用建筑在实现结构优化的同时，最大限度地降低能源消耗，保护自然生态环境。在此过程中，需要以艺术性、生态性以及经济性为主要原则对建筑工程设计进行优化，制定科学、合理的设计方案。但在实际设计工作中，常常会面临许多意想不到的问题，解决这些问题便成为整个工程设计工作的重中之重。
1民用建筑工程设计管理问题
1.1缺少设计意识
从当前的建筑企业管理情况来看，一些管理人员依然将工作的重点落实到施工环节，没有考虑到设计的重要性，当设计方案难度较高，现有施工工艺完成较为困难时，就会产生设计变更的问题，这就有可能需要增加资金量，造成成本增加。没有做好建筑设计管理工作，工程质量难以保证，还会影响经济效益。如果对这种管理模式没有改变，就会有越来越多的设计人员对建筑设计所获得的成效不予以重视，不能深入研究各种建筑材料，不能有效应用施工技术，对项目总体质量造成不良影响，还会导致建筑成本降低。
1.2技术设计落后
一些建筑设计人员依然采用传统的设计理念，设计方式上也没有更新，就会导致设计工作质量，对项目后续的施工建设非常不利。在设计中，对多项数据都没有集中标记，建筑结构设计也比较混乱，不能发挥有效的指导作用，使后续的施工单位无法领会设计意图，甚至在施工中产生交叉和碰撞的现象，此时不得不返工，施工进度就会减慢，施工质量受到影响。
2民用建筑工程设计管理策略
2.1控制好设计成本
在项目决策之前，还要对整体项目设计做出深度的研究，当设计方案审核通过之后，还要对项目的成本做出测算。项目设计中的方案内容会占到整个项目总投资的70%，因而就要在工程的设计阶段，把握项目造价，针对设计内容控制好设计限额，加强对设计概算的总体控制。建筑师还要对设计图纸进行分析审查，保证设计内容符合项目合同的要求，同时减少图纸错漏。对于主体方案的设计和分项方案的设计，要明确各方案之间的关系，明确设计主次在设计时，确保设计方案中要求建材设备的相关标准符合国家标准。另外，在设计方案审查之后，还要对工程进度和实际项目建设状况做出对比分析，结合实际的施工方案，来制定项目施工计划的进度控制报表。
2.2施工图设计管控
施工图纸是方案设计最后的一个环节，而且也是施工建造的参考标准，所以说施工图纸的准确性会直接影响到工程的质量。要提高设计图纸的准确性，建筑设计师就需要在设计完成以后进行校对审核与各专业之间的会签，在加强校对审核的基础上做好下面几点：第一，建立完善的检查流程，确定好检查标准，并深入设计管理过程中，明确责任主体，展开分层控制，从而高效开展施工图纸设计管理。
第二，制定一个设计缺陷和设计优化反馈机制，把以往项目的缺点、优点以及错漏之处都呈现出来，为后续的施工图纸设计奠定基础，从根本上解决图纸质量问题。第三，引入第三方机构强化图纸审核，由专业图审人员进行图纸审查，设计人员和管理人员需要时刻保持沟通，施工人员也可提前介入，根据自己施工经验对施工图纸提出有关意见和建议，帮助设计管理人员优化施工图纸，深入交流可以有效减少设计图纸的缺陷和漏洞，从而提高设计图纸的整体质量。
2.3方案设计管控
建筑企业拿地后，需要根据项目定位和策划方案制定的设计任务书，设计方案需要根据前期的可研报告、项目定位和策划方案等有关资料，结合项目的实际情况，确保能够满足项目的整体开发目标。在方案设计阶段，建筑师往往会把安全性、功能性、创新性放在第一位，一般对经济性缺乏重视，特别是一些超出常规的设计，很容易增加项目的成本。所以，在设计方案的时候，一定要站在大局的角度，尤其是站在项目成本可控、产品适销对路的视角，再去考虑专业性问题。方案设计包括了规划设计和建筑单体设计等，精细化管理可以从这些方面展开。总的来说，第一，设计之前需要仔细开展实地踏勘，研判周边环境、基础设施、市政配套和未来规划等，从而制定一个科学合理的设计方案。第二，规划设计对场地周围的环境、交通、地域气候特点和日照要求等，确定不同住宅产品的分类、分区，结合平面关系和空间关系，科学设计主要建筑与配套用房之间的关系。第三，对于单体设计来说，第一步就是内部功能划分，划分清楚以后，才能进行下一步的建筑内部格局划分，可以采用两种划分手段，即竖直划分和垂直划分。第四，设计住宅区域的时候，需要考虑住宅的美观性、实用性、施工成本和施工难度，以保证设计出科学合理的施工方案。
2.4开展项目后评估
要从长远发展的战略高度审视设计管理工作存在的缺点和不足，评估管理的每一个过程、细节是否真正达到了去粗求细、更细更精，是否达到绩效最大化、效果长远化。具体需注意以下两点。
（1）开展“回头看”工作对照。对已投入使用的项目进行调研，根据运营后的物业使用意见反馈，组织设计与工程相关人员共同探讨，及时解决物业困惑；同时敲响警钟，在未来项目中采取有效手段以规避同类问题，方便后期使用与维护。
（2）事后监督，总结经验教训。建筑设计管理人员应组织团队内其他专业人员对已建项目进行反思分析，形成总结，并融合到相关业务条线的管理规定中，便于今后项目的优化运用。
2.5引入先进设计理念
在民用建筑工程设计中，要以现代住宅的设计理念为指导，使民用建筑的设计更加符合社会的主流发展趋势。民用建筑设计工作具备多样性及动态性的特点，这些特点是通过社会经济市场体现出来的，民用建筑行业需要满足市场经济的发展要求，以此有效迎合消费者的消费需求。在此过程中，就需要以消费价值原理为准则，全面考虑民用建筑设计的成本、质量。此外，还要实时关注民用建筑行业的前沿设计成果及发展动态，并采取多类型的套型设计方案，迎合人们对居住环境的要求。
结语
为满足人们对居住环境的个性化要求，民用建筑设计逐渐向多元化方向发展，这就要求对民用建筑进行多套型设计，在设计上更加灵活多样，提高民用建筑的使用价值。因此，在民用建筑设计工作中，还要以实用性、经济性、环保性为设计原则，以此全面推动民用建筑设计工作的可持续发展。
参考文献：
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