广西佛子房地产开发有限责任公司
摘要：当前，房地产行业的高速发展，提高了房建工程的施工要求，相关施工单位需要根据房建工程的实际施工需求，选用合适的施工技术，其中防渗施工技术是必不可少的，将该技术有效应用到房建工程的施工建设过程中，能够有效规避渗漏问题，借此提高房建工程的施工质量，使其能够达到相应的施工标准，进而保障人们的安全。
关键词：房地产工程；防渗施工；技术应用
引言：
在对房地产工程进行施工建设时，由于多种因素的影响，导致工程的某部位产生渗漏问题，不仅会降低工程的整体质量，还会影响人们的正常使用，这就需要相关施工单位加以重视，并且要对渗漏问题进行全面的了解与掌握，同时还要对其进行深入的分析，明确渗漏问题产生的具体原因，针对相关原因制定出科学合理的解决方案，而且要还要选用合适的防渗漏施工技术，将其合理应用其中，借此提高房地产工程的施工质量，保障整个工程的安全性。
一、房地产工程地下室底板防渗施工技术的应用分析
在对房产工程的地下室底板进行施工时，应该提前做好防水设计，且在设计过程中，要对地下水位高程、地下室的结构类型、地质构造等多个方面进行全面的了解与掌握，以此选用合适的防水设计方式。在进行地下室进行防水施工时，应该使其防水结构底板厚度处在250毫米以上，而且在底板垫层施工中所使用的混凝土强度的等级应该在C15及以上，并且厚度要在100毫米及以上，施工人员还需要根据地下室防水等级要求，在混凝土中增添适量的抗渗剂[1]。
另外，针对垫层下的土基层，施工人员要对其予以碾压，保障碾压的密实度能够达标，使用的防水卷材在厚度上应该处在3毫米及以上，要将其与混凝土垫层的基层紧密黏贴，对于搭接长度也要予以重视，确保其与实际施工要求相符。在面对底板施工缝时，相关施工人员需要在该位置设置相应的止水钢板，要使得止水钢板的厚度、搭接质量等多方面符合施工标准要求，避免底板混凝土的塌落度过大，在施工过程中要对其进行振捣，以防出现冷缝问题。此外，在混凝土浇筑施工结束之后，施工人员要对其表面进行压光处理，并封闭混凝土本身的温度裂缝，浇筑后还应该及时开展养护工作，养护时间至少要达到14天。
二、房地产工程地下室顶板防渗施工技术的应用分析
在对房屋建筑工程的地下室顶板结构进行设计时，相关设计者要保证该结构能够满足顶部覆土、种植以及当地地区最大消防车的实际荷载需求。在进行一级防水设计时，相关施工人员需要使用双层防水设计方式，而且还要采用具有较高的耐根穿刺性能的防水卷材。另外，在开展防水施工工作之前，施工人员需要对基层进行清理，并保持其自身干燥性，同时还要对墙体的阴阳角位置进行处理，将其做成圆角或者是45°的坡角。此外，若是地下室顶板混凝土的强度没有达到相应的设计强度时，则要严禁任何人在刚性保护层上堆载各种重物，如有必要，比如，施工车辆需要在顶板上通行，就要对地下室结构顶板予以加强处理，也可以在其下方设置相应的支撑结构[2]。
三、房地产工程外墙防渗施工技术的应用分析
在对房地产工程的外墙进行施工时，需要对周围的环境情况进行充分考虑，若是当地的基本风压为每平方米0.30KN，应该采用合适的方法对保温外墙进行科学合理的设计。若是有条件，相关施工单位可以设置全是由混凝土组成的外墙，这样则能够减少墙体的渗漏点；若是对外墙进行砖砌施工，施工人员则应该避免使用容易因干缩产生裂缝的砌块，比如，非蒸压式的加气混凝土、硅酸盐等砌块。
另外，在进行外墙砖砌施工时，应该采用分层砌筑的方式，而且要保障每次的砌筑高度在1.5米及以下，在上一次砖砌筑砂浆出现终凝之后，才能够进行下一次的砌筑施工，且施工人员应该保证灰缝砂浆本身的饱满密实度，还要将嵌缝设置成为凹缝形式，在砌近梁板底这一位置时，施工人员应该提前预留一定的空间，并且要在间隔7天及以上的时间之后，才能够对其进行补砌挤紧。在补砌施工时，相关施工人员应该使用水泥砂浆将双侧竖缝填满，确保其密实度[3]。
此外，若是外墙存在保温层，那么相关施工人员则应该将防水层设置在找平层与保温层之间，如果是幕墙外墙，则要在找平层与幕墙之间设置相应的防水层。在进行找平层施工之前，施工人员需要先对外墙基层予以清理，并将外墙上的螺杆孔PVC套管抽出，利用水泥砂浆将其封堵住，之后则要按照相应的施工要求对外墙进行防水处理。在进行外填充墙施工时，最好不要设置脚手架眼、穿墙洞，而在墙体上设置相应的孔洞时，应该对其进行有效清理，浇水湿润，还要使用微膨胀防水混凝土对其进行填充，要进行分次填充。与此同时，在洞口内外的墙面上，施工人员要将镀锌钢丝网固定在孔洞边缘，接着则要对其进行抹灰。在找平层中间要设置一层直径为1毫米的钢丝网，这样则能够避免找平层开裂，产生渗水点。施工人员应该在保温层表面涂刷一层，厚度在5毫米以上的聚合物抗裂砂浆，并在其中掺加相应的玻纤网格布，这样则能够起到封闭作用。在进行防水层的施工时，要使用涂抹型的防水涂料，使得防水层中的细微裂缝得以封闭，在涂刷时，要保持均匀性，保证其厚度能够达到相应的设计要求。
四、房地产工程外门窗防渗施工技术的应用分析
在对房产工程的门窗进行施工时，应该对门窗洞口的设计尺寸进行合理控制，在将门窗框型进行安装就位时，需要对其进行固定，确保窗框或者门框本身的稳固性。对于窗框与墙体之间存在的缝隙，相关施工人员要使用干硬性防水砂浆对其进行填充，而且要确保防水砂浆的质量以及规格。在对缝隙进行填充时，施工人员应该将固定窗框所使用的各种木块、塑料块等进行有效清理，接着则要用手将防水砂浆填充到窗框周边的缝隙之中，同时还要对其表面进行抹平，在完成填充工作之后，要对其进行浇水养护，在其达到龄期之后还要在其表面涂刷防水涂膜，在涂刷过程中要保持均匀性，保证其厚度达到相应的设计要求。另外，在完成相应的施工工作之后，要避免对窗框进行撞击，以防对防水层造成较大的破坏。进行抹灰时，应该保证外墙与窗框抹灰能够一次成型，针对外窗台，施工人员则要做出相应的流水斜坡，还要使得内窗台超出外窗台20毫米，为了避免出现倒泛水或者是积水问题，施工人员最好将窗楣设置成为鹰嘴或者是滴水线[4]。
五、房地产工程卫生间防渗施工技术的应用分析
当前，房屋建筑中的卫生间通常都是采用同层排水这一形式，而所谓的同层排水就是指，卫生间内部连接卫生器具的排水管都不会穿越楼板进入到其他户，这是一种新型的排水技术，在应用时，会将排水管敷设在本层之中，并且会使用一个共用的水封管配件，用来替代P弯、S弯等，进一步提高整体结构的科学性，同时也有利于减少渗漏问题。在具体的施工中，相关施工人员要将卫生结构楼板的下层300毫米位置，用作管道敷设空间，就是将其设置成为结构沉箱，其本身的支模体系通常是采用吊模，不能使用砖块对其予以支撑，要使用止水螺杆。
另外，要在房屋建筑的卫生间墙体下部，设置高为20毫米且与墙体厚度相同的钢筋混凝土导墙，在安装给排水管道时，则要穿过上部的导墙位置进入到卫生间之中，不能直接进行穿越。对于穿过卫生间的给排水管道，施工人员应该设置相应的预埋钢套管、止水环，加强对管道的防护，避免出现受损现象而产生渗漏问题。管道与套管之间还存在一定的间隙，施工人员要选用合适的防水材料对其进行填充，以此减少渗漏隐患。此外，在对卫生间结构底板进行混凝土浇筑施工时，施工人员则要使用平板振动器对其进行振捣密实，在浇筑完成之后到初凝之前这个时间段，则要开展抹面收光、覆盖养护工作，拆除模板时不能过早，在确保混凝土的强度达到相应的要求之后，才能够对模板进行拆除。在对卫生间底板进行防水施工之前，也要做好清理工作，接着则要开展砂浆找平处理工作，对于墙体阴角位置，则要将其做成圆角[5]。
六、房地产工程屋面防渗施工技术的应用分析
在进行屋面防水施工时，应该重视现浇板裂缝问题，并做好防治工作，减少渗水问题的产生。在对女儿墙底部进行施工建设时，施工人员需要构建混凝土结构，同时还要使其高度超出屋面建筑完成面的100毫米。在对屋面板进行混凝土施工时，要对其进行中振捣模式，而且在混凝土终凝之前，施工人员还要使用磨光机对其予以二次压抹，在此之后，则要进行混凝土的覆盖与湿润养护施工，养护时间至少要保持14天，在养护过程中，若是混凝土本身的强度没有达标，就要严禁在其表层加载重物。对于建筑屋面而言，其自身的建设通常需要设置防水层、保温层、刚性层以及铺贴层这四种层面。为了实现对渗漏问题的有效预防，相关施工人员通常会使用倒置型屋面，将保温层设置在防水层上部。
七、渗漏检查技术
在完成防渗漏施工工作之后，还应该及时进行渗漏检查工作，以防存在问题，确保房屋建筑后期的应用效果。在对外墙防渗施工进行检验时，通常会使用淋水这一试验方式，在开展这一试验时，需要在门窗框安装、涂料底气涂刷等工作结束后进行，在具体的试验过程中，要从上到下挂设淋水管，淋水时间要至少要保持24小时，不能中断，以免及时发现渗漏点进行有效处理。在对卫生间防渗施工进行测试时，需要采用蓄水试验，在进行蓄水之前，要将预埋的管道套管予以临时封堵住，之后就要进行蓄水，使其高度至少在20毫米，蓄水时间也要位置24小时，在完成蓄水后，则要对渗漏点进行全面的检查，若是发现问题，就要在第一时间进行处理。
总结
将防渗施工技术科学应用到房地产工程施工过程中，有利于提高减少工程施工中的隐患问题，提高施工质量以及施工安全，保障人们的正常生活。因此，相关施工单位应该高度重视防渗施工技术，并且要明确具体的施工情况，进而采用科学有效的防渗施工技术，降低渗漏问题产生的几率。
参考文献：
[1] 吴霞. 浅谈建筑工程施工中的防水防渗施工技术的应用分析[J]. 中国房地产业，2020，000（001）：P.244-244.
[2] 李席锋. 探究建筑工程施工中的防水防渗施工技术的应用[J]. 中国住宅设施，2020，No.207（08）：129-130.
[3] 郭从侠. 建筑工程施工中的防水防渗施工技术探讨[J]. 百科论坛电子杂志，2019，000（019）：96-97.
[4] 段建春. 外墙防渗工程技术在房屋建筑工程中的应用[J]. 中国室内装饰装修天地，2020，000（005）：27.
[5] 刘洋. 建筑工程施工中防水防渗施工技术的应用分析[J]. 住宅与房地产，2020，No.574（15）：186-186.
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作较为简单方便、结构合理，可以广泛运用。太阳能光伏发电系统是太阳能资源的另一种开发方式，以光伏进行发电，以满足施工建设对用电能使用的需求，予以积极利用。我国传统的建筑土建工程施工运用的建筑材料主要包括水泥、煤炭、石灰等，使用中容易出现粉尘等污染，环境效益不佳。基于节能减排理念的运用，将清洁能源运用于建筑土建工程施工之中，为此不断探索新型清洁能源的利用方式，以此提升我国建筑土建工程施工效益。
3节能施工技术在建筑土建工程施工中的应用措施
3.1建立健全环保施工机制
在进行土木工程项目的管理时，我们应该实际出发，在施工过程中创建环保机制，在环保的基础上开展施工内容，保证绿色环保在土木工程施工中占有的比重。主要包含以下几个方面的内容：（1）管理层方面，不仅要进行环保管理制度的优化，而且还要保证建设细节的落实，大力加强环保施工制度的执行力度，给绿色环保施工提供良好的环境氛围。比如固定垃圾堆放地点，防止大范围污染源的出现。在土木工程施工项目的开展过程当中，要严格落实施工的环保机制，约束和监督施工人员的行为，保证施工人员的行为更加环保、规范。（2）对职工环保行为制定责任制，把责任细节化，明确每位职工的责任，把绿色环保的施工体制落实到实际行动中，避免出现互相推脱、推卸责任的现象发生。同时应该要求施工人员遵守绿色环保施工要求，把绿色理念放在首位，保证施工项目达到预期的绿色环保效果。（3）完善施工机械维修、更换制度。当机械设备出现问题时，应该保证第一时间进行维修，保障施工能够稳定进行。如此一来，不但进一步提升了工作效率，还减少了资源的消耗量，实现了节能环保的目标。
3.2提升材料利用效率
在土木工程施工过程中，需要使用大量的材料，或多或少都会出现浪费材料的现象。其中，部分材料是可回收材料，通过相应地处置后，就能够实现节约能源的目标。要将环保施工技术积极应用到土木工程施工中，就必须加强对材料的利用，科学处理废气材料，进行二次使用，提升材料的利用效率，实现绿色施工的目标。在土木工程作业期间，对施工材料进行二次处置，不但可以有效减少作业成本支出，而且还可以减少资源耗损，实现良好的施工效果。为了尽可能地发挥绿色环保技术效用，施工公司需要以发展需求为基础，大力创新施工理念，合理处置各种不同废气材料，由此实现绿色作业的目标。
3.3施工技术控制要点
在进行节能型玻璃幕墙施工之前，相关的工作人员要做好测量放线工作，同时要强化连接位置的施工把控，具体如下：（1）测量放线。依据节能型玻璃幕墙的尺寸做好测量放线工作，用经纬仪核查既定高度和宽度，仔细标识中心线，调控好相关的偏差，确保节能型玻璃幕墙施工误差在允许范围内，控制总标高并确定在构件位置做好标记。（2）安装紧固线。根据节能型玻璃幕墙安装需求，在各楼层之间安装紧固线，确保预埋件和角码连接件焊接牢固，为节能型玻璃幕墙的安装做好支撑。（3）龙骨安装。自下而上采用受拉杆件模式安装龙骨，为了防止材料变形，需要在构件处预留一定的缝隙，待施工完成后灌注密封胶，提升节能型玻璃幕墙的隔热和降噪性能。（4）安装防火保温层。根据设计的需求，选择岩棉作为材料安装防火保温层，将防火衬板打底，填充在节能型玻璃幕墙的裂缝之中，就能有效提高防火的效能。（5）玻璃幕墙的安装。安装前需要对框架以及玻璃幕墙进行彻底清洁，确保粘接牢固，为了避免运转和暗转过程的玻璃损坏，需要加强玻璃的保护，确保节能型玻璃幕墙的玻璃安装准确，无缝隙，密封性良好，按照规范灌装密封胶。（6）养护管控。施工完成之后，就可以对节能型玻璃幕墙展开养护，保证粘接稳固。
结语
综上所述，将节能施工技术积极应用到建筑土建工程施工中，具有十分重要的作用，在开展建筑土建工程过程中，应该放弃跟不上时代步伐的施工理念，进行突破创新，采用节能施工技术，使用环保类型的材料，满足现代人对建筑土建工程有关节能方面的要求，在保护环境、节约能源方面发挥自己的一份力量，同时，如果企业能够有效的利用节能施工技术，就能在一定程度上增强企业自身竞争力，在激烈的市场中立于不败之地，实现企业长远而持续的发展。
参考文献：
[1]李飞.建筑土建工程施工中的节能施工技术分析[J].住宅与房地产，2020（15）：166.
[2]张小超.房屋建筑工程施工中的节能环保技术分析[J].南方农机，2018，49（4）：99.