安徽锦淮工程勘测设计有限公司 安徽省芜湖市 241000
摘要：GIS技术在计算机硬、软件系统的支持下，收集和储存全部地面空间中的地理分布数据，经过对空间信息的分析处理后形成对数据的描述、显示及管理，然后生成更高层次的地理数据资料，最后以图文结合的形式进行展现。在房产测绘与数据管理中应用GIS技术，取得了显著效果。
关键词：GIS技术；房产测绘；数据管理
引言
随着我国城镇化建设水平的提高，居民对房产的刚性需求趋于明显。在市场繁荣和居民需求的双向助推下，房产测绘工作的重要性开始被政府、开发商、居民等多方关注。不可忽视的是，房产测绘是一项系统化的信息采集和管理工作。其涉及到的信息数据较为庞大，这使得传统的人工测绘信息管理模式已难以适应当前的测绘发展要求，亟待建立起与之相匹配的房产测绘信息管理系统来实现对房地产业的有力推进。值得关注的是，在信息化技术的支持下，我国的房产测绘行业迎来新的发展时代，GIS技术的应用使得房产测绘信息采集和管理的自动化水平得以提高，进而提升了房产测绘管理的效率和效能，较好契合了当前房产测绘管理工作的发展要求，对国民经济的持续健康发展具有积极的推动作用。
1GIS技术简述
GIS技术即地理信息系统技术，也称环境以及资源信息系统，是一种先进的、新型的空间与地学信息系统技术，近年来，GIS技术得到了广泛的应用与迅猛发展。GIS不仅是一个地理信息库，而且具有非常独特的模型分析模块，能够对现有地理信息进行模型构建，并通过计算机后台对模型情况进行分析与描述。GIS技术平台具有实现现有地理信息数据的综合采集与保存、整合处理与分析等功能，利用GIS技术能对空间地理信息进行动态和实时的信息整理与分析，对统一地理区域的多时期地理环境与资源情况进行比对分析，其综合分析能力在进行测绘技术选择时可以将其与数字化高效率测绘操作技术结合起来提升测绘工作的综合效力，并为资源管理以及工程决策等提供有效的信息，促进区域内地理资源的可持续发展。
2传统房产测绘与数据管理问题分析
2.1数据技术的欠缺
传统的房地产测绘领域对计算机技术的应用，其初衷是为了实现自动化的房产测绘面积分摊运算，但伴随相关技术手段的成熟以及数据积累的增加，逐渐暴露传统技术的缺陷，在数据应用上也凸显了诸多问题，所以必须全面分析软件中的数据，但大多数都是以AutoCAD软件为基础进行研发的，而该软件缺乏强劲的数据支撑，只能寄希望于工作人员的操作能力。此外，平面打印也因为操作产权配图面临诸多问题。总之，传统的测绘技术对数据的应用程度低，影响了房产测绘业务的发展。
2.2系统兼容性不够
在传统的MIS系统中，系统升级的途径就是在原有系统上进行扩充功能，例如，可以添加房产面积计算功能等。但在扩充的时候基于数据库文本缺乏对图形良好的兼容性，导致制图功能很不理想，影响了技术的深度开发。通过以上分析，所有改造的出发点都是力图提升面积计算功能，基本单元的设定都是房屋共同分担，却没有考虑将产权单元设定为基本单元。同时，在扩充管理系统过程中，传统的系统皆为紧耦合，独立工作能力不强，转换数据的效率低，另外，很多房产测绘系统没有进行GIS和地籍系统的有机结合，不方便查询GIS方面的信息，所以系统改进势在必行。
3GIS技术在房产测绘与数据管理中的应用
3.1数据采集
首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。
一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。
3.2房产测绘数据库
（1）GIS数据库系统具备数据维护功能，可以随时对数据进行增删以及修改，并且能留有记录。（2）技术能够实现图形输出，如TIF、BMP以及DXF等格式都能进行图形输出。用户可以利用这一特点来获得更直观的房屋信息。此外，GIS还具备双向挂接数据与图形的功能，这项技术主要是将房产数据转换为文本或图形的形式，更直观的为人们展现数据，方便了人们的查询。（3）GIS对房屋的各类信息都能进行整合分析并统计，房屋状况让人一目了然。
3.3系统权限设置
GIS房产测绘信息系统的管理模块中，应针对用户信息进行管理功能的设定。一般涵盖了用户信息管理、权限管理等。在系统权限的管理中，基于用户信息管理应实现对登陆、密码设定与修改的功能开发；基于用户的权限管理应能够实现对系统人员的管理分析。多数GIS房产信息系统将用户权限划分为作业员、检查员、管理员三大类。这三类人员在信息查询范围、增加和删除权限、系统密码修改等方面的层级权限设置，将在极大程度上提升系统的安全性和可靠性。
3.4效率提升功能设计
GIS技术以测量和测绘为技术基础进行功能设计，弥补了传统测绘产生技术误差和工作效率低的缺陷，为测绘系统提供了精确而全面的信息资源，充分发挥了房产测绘与数据管理系统的最大价值。与此同时，GIS技术可以更精准地测定相关房屋的一系列数据信息，例如房屋面积、房屋位置、房屋结构等，这样的功能也能通过有力的数据依据实施产权归属和信息的全面管理。此外，GIS技术可以将这些数据借助模型化进行整理和分析，从而更有效地确保信息操作管理和信息查询的质量。
3.5空间数据管理
早在几十年前，业界就开始重视房产系统管理工作，由于技术条件有限，房产的管理工作多半以单一的图文模式进行保存，系统中难以存入更多的房产信息，造成信息呈现不完整、可信度低以及信息源无从考证等问题，另外还有很多的计算机功能不能实现。但现代的GIS技术却有效弥补了诸多缺陷，可以利用房屋地理位置和空间坐标以及相关属性的结合，对房地产信息进行及时而精准地采集、分析和管理。利用GIS技术快速查询所有房地产信息，并以图形的形式进行结果展现，让房产系统的管理更形象和直观，从而帮助企业更有效地开拓市场。房产测绘系统与数据管理系统应用GIS技术，显著提升了测绘数据的精准度和测绘水平。与此同时，该技术促进了城市地理信息与房产数据的有机结合，让房产信息的管理变得更顺畅、更便捷。
结语
综上所述，GIS技术在房产测绘与数据管理中的应用得益于两方面的因素，一方面是基于人们对相关信息的实际需求，另一方面是因为计算机技术支撑下的高效率运算能力，经过对地理数据和地形数据运算结果进行汇总储存，以此为基础构建完整的数据库，极大地提升了规划的时间和方案制定的速度，保证了房产测绘与数据管理的质量。
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