秀山土家族苗族自治县规划和自然资源局 重庆 409900
摘要：我国的实测和映射工作得到很好的发展，在此背景下能够很好的促进房地产工作的测量和地图制作工作的发展，在对地图进行制作时，要针对相关工作的开展，制定科学合理的管理措施，保证工作的品质，这样才能够改善我国的房地产测量和映射情况。在此背景下，文章针对房产测绘中测绘面积的质量控制研究进行了分析和探讨，以下为具体的研究内容。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
在开展测量和映射工作时，要想保证其具有良好的工作状态，就要做好质量管理工作，这样才能够保证工作过程中不会出现太多的问题。在制定测量管理措施时，要根据实际的测量和映射情况进行制定，在此过程中要对相关状况进行调查，确保实际的测量和映射领域。通过不断的积累经验，能够很好的提升品质管理工作的效率和质量，促进该项工作的发展。
１ 房产面积测绘质量控制的必要性
1.1为购房者的利益提供相应的法律支持
在进行城镇住宅拆迁时，早期的测绘数据能够提供相应的依据，拆迁赔偿工作也得到了相应的保障。开发商和业主的权益能够通过现代房产面积测绘成果得到相应的维护，很好的减少了权属纠纷事故的发生率，房产管理部门能够出具相应的凭证。面积测绘图纸能够很好的保障房屋所有者以及房产管理的合法权益，该图纸具备法律效益，能够促进社会主义的法律管理。
1.2有利于维护房产市场的正常秩序
在我国建筑和房地产业中，比较重要的一项指标是房屋建筑面积的多少，在对房产进行测量时，也需要对该项指标进行测定。我国的城市规划以及城市地价的核算等工作的计量单位是建筑面积，房屋的面积具有复杂多样性种类是比较多的，如果不是专业的人员，那么很难对其进行区分，部分开发商为了牟利，在对商品房进行买卖时，会对面积这一概念进行偷换，在此过程中，消费者很容易受到误导。因此要想保证消费者的合法权益不会受到侵害，并且房产市场的秩序能够稳定，就要对商品房销售面积的准确度进行提升，最大限度的减少纠纷。
2测绘面积质量存在不足的原因和因素
2.1 相关人员不具备专业的素养，没有完善的管控意识
房地产测量和映射的准确度在很大程度上取决于负责人的功能是否得到了发挥。在对房地产进行测量和销售时，很多工作人员不具备较好的工作态度，没有全面的认识实际的品质管理，测量和销售工作在开展过程中，很难保证具有相应的正确性。具体的表现如下：首先，测量和验收工作在开展过程中，相关人员不具有较强的专业能力，管理工作不能够做到位，两项工作在开展过程中不能够有效的结合。测定及映射工作在开展过程中会受到员工品质以及管理工作的影响。其次，测量和采购工作在开展过程中，很多员工没有很好的责任意识，不重视质量管理领域，所以实际工作在开展过程中很难得到落实。
2.2 市场准入标准较低
我国的房地产测量和指导产业随着社会主义市场经济的不断发展而有了快速的进步。测量和映射产业的工作人员，在入职标准方面不统一，并且该领域的临界值是比较低的。要想保证工作人员有很好的专业能力，就要开展持续的探索。工作人员在具体工作过程中很可能会出现离职的情况，因此房地产测量和测绘工作在开展过程中，缺乏相应的人才。除此之外，测量和映射工程在开展过程中，不具备完善的产业规范和系统，相应的资格审查不具备很高的要求，市场在运行过程中不能够保证竞争的公平性，市场的正常建设也会受到影响。
2.3 技术标准尚未完善
在不动产领域，映射工作具有较高的技术要求。在具体操作过程中，需要对相关参数进行明确，并且要有详细的说明规划书。我国在房地产测量和采购方面还处于起步阶段，并没有完善的技术标准。相关文件的内容有待完善。运营过程中如果发生了问题，主要是由销售负责人进行理解和抉择。测量和映射工作在开展过程中，由于相关人员存在理解差异，所以很容易导致结果的不统一，与此同时，故障现象也时有发生。除此之外，不动产项目就有很多的数据，操作过程也比较复杂，计算工作面临着很大的难度。
3针对测绘面积的质量制定相应的控制措施
3.1 针对房产测绘中的测绘面积质量，建立相应的管控制度
测量和映射区域的质量管理系统，如果是在相应的房地产项目中进行完善的，那么需要对相关计划进行确定，并且要对图纸的内容进行了解和分析，在此基础上，科学合理地开发房地产的测量和映射工作。相关监督机关要想减少相应的费用，要对映射的材料以及映射链接进行相应的压缩，施加相应的压力，确保项目得到高质量的完工。为高质量测量和映射项目建立完整的测量和映射区域质量管理系统是我们当前工作的重点。在实测项目的基础上，建立测绘行业质量管理体系，督促其按有关规定做好相关工作，并采取联系奖惩措施，有效动员工作人员落实。房地产及优质测绘工作。同时，反映相关业务权限和责任，保证技术人员对房地产销售领域的运作标准和质量有严格的要求。
3.2 针对房产测绘市场制定相应的准入标准
在房地产测算测算项目中，市场要最大化地优化和约束使用，推广相关部门，建立健全房地产测算和市场接触机制，改进相关人才标准的引进。房地产测绘销售专业引进优秀人才，以促进房地产测绘销售健康发展。同时，加强对房地产测绘企业重要价值、企业资质、团队管理能力的综合评估，为房地产测绘市场提供良性循环，营造公正、公正的市场环境。房地产计量与市场准入原则应遵循规则，公正的房地产计量与市场准入原则，公正的房地产计量与映射的公平，公正的结果影响权利和遵循公平的结果。因此，建立房地产交易的市场接触机制，可以有效地控制房地产交易的质量。
3.3 采取措施提升相关人员的专业素养以及质量控制意识
在房地产测量和映射的特定情况下，要实现测量和映射领域的质量管理，需要加强相关质量的培养，以达到预期的结果。提高员工的质量管理意识。特别是积极开展强有力的专业教育活动，在房地产测绘测绘领域实施奖惩机制，提高从业者的专业技能基础。做好质量现场检查和映射，强化质量管理效能。加强对房地产及相关领域监测和质量支持。
结束语
由以上可知，房地产测量和映射工作的开发，受到了管理测量和映射领域的质量的支持，因此相关工作在开展过程中取得了很好的效果，实现了有关部门的预期目标。相关工作人员在开展采购工作时，要充分的考虑到房地产测量和特定的情况，在此基础上进行科学合理的采购，与此同时，还要做好质量管理工作，该项工作主要体现在测量和销售领域，这样才能够实现我国的测量和销售行业的快速发展。除此之外，相关人员在开展工作时还要重视对有关经验进行总结，确保测量和映射工作得到良好的优化，与此同时也要对质量管理水平进行相应的提升。
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