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摘要：房屋渗漏问题在人们的生活中是相当常见的，在很大程度上关系到房屋的质量，影响人们的正常生产生活，甚至对人们的生命安全造成重大威胁。随着防漏施工技术的进一步发展，施工技术体系逐步完善，在房屋建筑工程中的施工范围也在逐步扩大。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；应用
1房屋发生渗漏的主要原因
1.1建筑单位进行成本控制，缩减材料成本
需要注意的是，建设工程项目普遍具有工期长、工作复杂的特点。另外，在施工期间，会受到各种未知因素的影响，导致施工工期延长、工程量增大。就建筑工程项目而言，每天需要大量投入各种资源，最主要的为材料和人工。个别项目管理不善造成管理成本超支，为弥补上述方面造成的损失，部分有材料自主选择权的施工单位就会选择一些不符合设计及规范要求的材料，这些材料多为三无产品，但可大大降低材料成本。使用不符合设计及规范要求的材料，施工成品质量得不到相应保证，最终导致出现质量事故的严重后果。
1.2建设单位资金管理的需要
建设单位因需尽快回笼资金，尽早达到交付条件，要求施工单位加快进度全力施工。个别材料在报验检验程序未完成的条件下用于项目上，且个别工艺程序未按要求进行交接检查，从而在各类防水子分部、分项工程质量上埋下了隐患。
1.3不合理的施工设计
在项目开工之前，需要进行全面准备工作，设计工作为准备工作中的重中之重。设计人员应根据人们对房屋防渗漏性能的要求来进行防渗漏构造设计。但是，个别设计单位对此不重视，没有在设计过程中做出特定的渗漏保护设计。设计师在选择材料时需要进行专项设计，必须考虑区域水文和气候方面存在的差异。而个别设计单位或个人以偏概全，套用相似工程项目的设计成果，甚至不加以修改，未考虑防水结构设计的地域和构造差异性。施工人员遵循不合理设计文件施工最终导致房屋的防水性能下降。
1.4施工单位未按要求组织施工，施工人员素质较低
专业培训是建筑施工单位在专业工程施工前必须完成的任务。另外，在房屋建造过程中，有许多标准规范需要遵循，建筑单位必须按设计严密施工并遵守规范和标准。房屋建筑防渗漏施工是十分重要且专业技术性较强的工作，不应轻率行事。建设工期较紧的项目，应注意质量过程控制。另外，由于建筑行业的性质，现场作业人员文化素质较低。大多数现场作业人员没有系统专业知识，专业技能不全面。由于施工人员的素质较低，且在工程作业前未进行相应的安全技术交底工作，将很大程度上导致施工过程中工艺错误或技术偏差，这对防水构造的最终质量有直接的影响。
2房建施工防渗漏施工技术应用
2.1墙体防渗漏
针对房屋建设工程，最容易出现渗漏的部位就是墙体。在施工以及使用过程中，墙体会出现裂缝，这样的裂缝在初期只是影响建筑外表的美观，而在一定时间之后就会影响整个建筑的结构稳定性。要想保障房屋建筑的良好功能与施工质量，降低墙体出现裂缝的概率，同时实现防渗透施工，施工人员就应该在墙体施工的时候在混凝土原料中添加适当的外掺剂，这样就能够有效提高建筑墙体的稳定性，防止其出现裂缝现象。除此之外，如果建筑已经出现了裂缝问题，则技术人员应该及时对墙体进行处理，其处理的重点就在于变形缝。技术人员应该对变形缝的数据信息进行调查与分析，按照相应的施工规范清理变形缝，保障后续施工的规范性，同时还能够避免其受到外界因素的影响，降低墙体出现挤压断裂问题的风险。
2.2门窗防渗漏
房屋的门窗接缝处也时常会出现渗漏现象，技术人员应该对门窗的材料进行严格检查，不仅要保持门窗的美观，同时还应该使用防水材料，提高其防水性能，在安装的时候应该提前做好尺寸的设计，选择合适的铝合金门窗。
除此之外，技术人员还应该严格按照施工流程进行安装，当安装完成之后应该对四周的接缝进行处理与完善，防止渗漏问题的出现。
2.3厨卫防渗漏
厨房与卫生间是居民日常使用较多的地方，这两个地方的用水需求也比较大，因此极易出现渗漏的情况，对此，技术人员应该注重对于厨卫的防渗漏处理，加强技术的运用与施工。首先，技术人员应该完善厨房与卫生间的排水管道设计，保障管道设计安排的合理性，同时还能够对地板穿孔处做好防护处理，对于建筑的接缝处也应该完善防渗漏处理，进而避免渗漏现象的发生。除此之外，技术人员在进行厨卫地板以及墙体施工建设时，还应该将墙体与地板进行完美结合，绝对不能出现缝隙，这样一来就能够有效防止渗漏现象的发生。最后，技术人员还应该对厨卫的排水系统进行合理布控，同时还应该控制好管道的直径，防止排水过程中出现污垢堵塞的情况，进而引发严重的渗漏问题。
2.4屋面防渗漏
屋面也是房屋建设工程中经常出现渗漏的位置，面对屋面渗漏问题，施工人员一般可以使用防水卷材以及防水涂料进行处理。这样的防渗漏技术不仅能够有效处理屋面渗漏问题，同时还能够保障建筑整体的建设质量。在开展屋面防渗漏施工的时候，技术设计人员以及现场施工人员都应该遵循相应的技术规范与施工流程。首先，施工人员应该保障使用的防水涂料属于膜状，保障其涂抹的过程中符合相应的技术标准。当施工人员完成第一层涂抹工作之后，根据实际工程要求，施工人员还应该施加第二层涂抹，但是涂抹层不能过于厚重。最后，完成涂抹施工之后，管理人员还应该进行注水试验对屋面防渗漏效果进行检验，如果发现了渗漏问题，应该及时进行分析和处理。
2.5地下室防渗漏技术
2.5.1地下室自身结构进行防水
从理论视角来分析地下室附加外防水层确实存在防水功能，但在具体实践中我们发现它根本就不具备防水功能，关键还是要依靠结构钢筋混凝土自防水技术：①选择有抗渗、抗裂作用的混凝土。②适当添加粉煤灰，使混凝土水灰比下降，促混凝土抗渗性与紧密性增强来进行防水。③进行适量膨胀剂添加，混凝土凝结后出现微膨胀，所发挥的防裂缝功效也是相当不错的；同时，要进行适量减水剂添加达到控制单位体积中水泥与水用量的目的，对混凝土内外部温差进行控制，促使混凝土密实性增强，预防混凝土发生收缩裂缝。④混凝土搅拌时，适当掺加微纤维，使抗拉强度不断提高，预防混凝土收缩裂缝，将混凝土里毛细通路给予堵塞，达到自防水的目的。
2.5.2地下室混凝土防水施工要点
通常须把混凝土灰砂比控制在1∶2.5～1∶1.5，相关的水胶比在施工时应保持其不超过0.5。并且施工者应按照规定严控混凝土收缩量，以此来实现提高房屋地下室的抗裂能力的目的。
结束语：
防渗漏施工是房屋建筑施工中非常关键的环节，能够使屋顶、墙体、地下水、厨卫等渗漏问题得到解决，还可使房屋建筑使用寿命延长，提高建筑整体美观度。但在我国建筑事业不断发展的今天，建筑物结构日益复杂，功能趋向于多元化，而房屋建筑防渗漏施工技术也应该不断改进与优化，方可与各类房屋建筑防渗漏施工标准同步，为公众提供更温馨舒适的居住与生活环境。
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