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居住小区的商业配套设计探析汪彧萱

发表时间：2021/7/28 来源：《基层建设》2021年第14期作者：汪彧萱

[导读] 论述商业配套设计在居住小区设计中的重要性及设计中存在的要点，结合实例从规划设计和建筑设计的角度对商业配套的设计方法进行归纳总结

        同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司上海 200092
        摘要：论述商业配套设计在居住小区设计中的重要性及设计中存在的要点，结合实例从规划设计和建筑设计的角度对商业配套的设计方法进行归纳总结。
        关键词：居住小区；商业配套设计；重要性

        现代化的城市建设使得居住小区的设计及建设也日益完善与成熟；同时，随着经济水平的提高，人们对居住品质的要求也越来越高，居住小区的商业配套设计越发得到重视，开发商及业主已经从过去对住宅单体户型的单一要求过渡到对整个社区生活及邻里空间的多重要求，而成熟完善的社区空间也直接影响着整个住宅小区的整体品质与价值。可以说，住宅小区因完善的商业配套而更能彰显其完善品质，商业也会因为依附于住宅小区的固定的消费群而日益升值。现在的业主，在选择住房的同时，更是选择一种生活形态。规划理念提升区域价值，赋予住宅及商业配套以更多的人文内涵，为业主带来更多的舒适享受和价值回报。但是，社区商业既可以是住宅开发与销售的增值利器，也可能成为社区经营的包袱。因此，对社区商业模式的确定以及规划设计，有很高的技巧要求。
        一、居住小区中商业配套的基本功能
        居住小区的商业配套，顾名思义，是服务于整个小区的，小区的业主是其核心消费群体，而部分业态亦会辐射至周边的小区之外的消费群体。根据各城市当地的城市规划管理条例及有关规范要求，可将居住小区分成不同等级的生活圈，根据生活圈的规模具体可对小区的商业配套功能及数量有着更为具体的要求。一般来说，商业配套主要分为教育设施、医疗卫生实施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政共用设施、商业服务配套及其他等七大类。
        二、居住小区商业配套的规划设计要点
        居住小区的商业配套是规模化社区的必要组成部分，但过往的经验告诉我们，在整个小区的规划设计之初我们就应该统筹考虑商业配套的设计问题，商业配套的选址与形式是其中两个最为重要的方面。
        居住小区中商业配套形式一般可分为“底商”形式、沿街商铺、商业街、集中商业等四种。其中“底商”形式的商业配套，即底层为商铺上层为住宅。在山东滕州贾庄区域改造项目规划设计中，住区沿益康大道和规划路均设置了沿街商业，并结合小区的次入口，设置配套用房。商业位置与人流线路的近便与快捷是经营效果的重要因素。小区沿主干道设置的沿街商业，成为整个街区完整的街道景观，在方便住户的同时也成为整个小区的形象展示界面，宜人的尺度，精心设计的景观与铺地广场，对整个街区的活力起到了提升作用；而小区的出入口作为整个小区的人流聚集地，承担着小区门户的作用，则作为部分配套使用，见图1。
        除了沿街商业的形式外，我们还可以采用商业街这种较为集中的形式。对于规模较大的居住区，商业内街的形式则更为适宜。在山东滕州贾庄区域改造项目规划设计中，整个规划的亮点也是这条贯穿小区的商业与配套内街，商业内街自然将小区划分为两个区域，同时位于内街中心的配套设施得以辐射整个小区，并成为小区内部景观的组成部分。现如今，商业配套已经由面向社区内部服务向面向内部与外部两个维度发展，商业内街本身模糊内外的界限，形成开放的街区，给本社区甚至是其他社区提供尽可能多样化完善服务的可能性。在这样的商业内街中，我们需要适度减小街道尺度，塑造更为人性化的社区空间，见图1。

        图1 山东滕州贾庄区域改造项目总平面图
        三、居住小区商业配套的建筑设计要点
        居住小区商业配套的建筑设计阶段在整个设计中也尤为重要。主要体现在以下三个方面：
        1.平面设计：
        对于底商类的沿街商铺，其平面设计较为复杂，需要同时考虑上下层住宅与商业的相互影响。首先，两者功能有所不同，商业需要对外营业，而住宅则需要私密安静的环境，这就需要两套交通系统及交通线路。其次，上层住宅的结构形式对下层商铺的平面布局会有一定的限制，商业空间会有所折损，平面的完整性可能被破坏。在山东滕州贾庄区域改造项目沿街商铺的建筑设计中，沿规划路的沿街商业一层为商铺、二层为配套用房。在北侧统一设置了4部通往二层的楼梯，二层配套及住宅的入户均位于北侧的小区内部区，区分对外的商铺和对内配套及住宅的交通线路，使得人流互不干扰。此外，原上层户型为两梯三户户型，为了最大限度的使商业空间完整，底层商铺依照原户型划分为三个面积在100-150m²左右的商铺，上层承重墙尽量缩短横向短支，并尽量使其落在下层柱子上，协调住宅与商铺的空间划分见图2。

图2 沿规划路商业配套一层平面图
而在山东滕州贾庄区域改造项目商业街的建筑设计中，还存在另一种情况。由于整个住区的地下车库结构影响，地面商业街的柱网布置也会随之改变，在设计中，需要综合考虑上层商业空间的合理性和地下车库停车的经济性，两者合二为一综合设计，并根据实际情况不断调整方案。依据地下车库的柱网，商业街的商铺开间设计为5400和8100，局部二层，面积在60-150㎡左右。商业内街通过通透的绿植廊架相连，打破小区内外的界限，同时又营造街区氛围，见图3。

        图3 商业内街一层平面图
        2.剖面设计：
        商业建筑的层高设计也是需要注意的地方，一般来说，小型的商业用房，一层层高宜控制在4-5m左右。在山东滕州贾庄区域改造项目商业配套建筑设计中，沿益康大道的沿街底商都为两层商铺，一层层高设计为4.2m，二层由于商业价值较低，层高为3.6m；商业内街的层高设计为4.8m。
        对于一些局部两层的商业网点，按照《建筑设计防火规范》GB50016-2014的有关规定：对于2层的商业服务网点，当首层的建筑面积大于200m²时，首层需设置2个安全出口，二层可通过1部楼梯到达首层。当二层的建筑面积大200m²时，二层需设置2部楼梯，首层需设置2个安全出口；当二层设置1部楼梯时，二层需增设1个通向公共疏散走道的疏散门且疏散走道可通过公共楼梯到达室外，首层可设置1个安全出口。
        在山东滕州贾庄区域改造项目商业配套的建筑设计中，一层在划分时
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