北京经贸职业学院 北京 102438
摘要：房地产市场对中国的经济发展具有非常重要的影响，已成为中国工业的主要产业和支柱，在扩大经济需求和增加居民收入方面发挥着非常重要的作用。房地产业与金融体系之间的关系具有鲜明的特征，没有足够的财政资源，房地产业的可持续发展就不会得到进一步的发展，相反，如果房地产市场遭受较大的经济波动，则将或多或少存在金融风险，从而影响房地产企业的发展。
关键词：房地产经济；问题分析；解决措施
前言
房子是人们安家立业之本，如今房价的上涨也导致了人们的生活压力过大，给房地产行业也带来了很多负面影响。还有一个很严重的问题就是楼市的住房市场失去了供求平衡，也进一步导致了当前房子的价格飞速增长，进而导致人们的压力更大，导致房子的供求关系更加失衡，形成恶性循环。所以，想要使房地产行业得到进一步的发展需要首先解决这些问题，经济发展落后的地区政府应该加强对于建设地的开发，满足对土地建设开发的需求，进一步加强对于房地产行业的发展，促进我国经济行业的进一步发展。
1. 房地产经济波动及其根本原因概述
1.1房地产经济波动的定义
每个行业都在波动之中寻求平稳发展的方法，包括房地产行业，所以房地产经济也存在波动的问题，从长远来看，房地产经济增长相对平稳，房地产经济波动围绕着这个长期趋势在波动。简单的来说，房地产经济波动是一种经济变化，其中整个房地产经济都随着长期增长趋势而波动。详细的说，房地产的经济波动包括各个方面的变化，例如房地产经济的增长率的变化、房地产行业的就业变化以及房地产行业的价格水平变化。
1.2经济环境变化产生的原因
房地产经济波动的原因特别复杂，其中主要因素包括经济环境的变化。经济环境指的是房地产开发和居住环境，也称为宏观经济环境，在经济环境中，房地产经济变量和参数会影响宏观经济因素并影响房地产经济增长，对国民生产总值、物价水平、发展指数和通货膨胀率有一定影响，这将影响房地产业的结构和金融环境。
2.房地产经济管理的问题
2.1资源利用存在不足
水资源、土地资源的消耗是以往房地产经济所关注的争议内容，因为没有合理应用空间资源，缺乏相关工作的意识，导致资源管理效率低下。随着我国人口递增，城市化发展的推进，使区域资源的消耗量大幅增长，虽然我国的资源总量非常丰富位于世界前列，但是一旦按照人口对资源进行分配，发现个人资源储量非常低。目前，我国资源稀缺的问题极为严重，对资源进行合理利用变得异常关键，尤其是空间资源，这也是我国在近段时间高层建筑不断出现的主要原因。但是目前仍存在对空间资源应用不合理的情况，由此会对房地产行业未来发展形成不良的影响。
2.2管理机制不够健全
我国房地产行业在近20年得到了迅猛的发展，为国家带来不少的税收，也间接推动了其他产业的发展，但是房地产行业发展期间也相继出现不少问题，虽然国家在发展经济期间非常关注房地产行业，但是政府制定的管控措施仍然无法全面解决房地产行业所有问题。虽然政府已经出台了很多具备针对性的政策，但是政策的实施表现不佳，很多制度没有落到实处，制度流于表面不具备可操作性。
2.3企业管理不够规范
目前，就我国房地产公司自身在经济的管理上所采用的措施来看，其也存在很多不足，有待完善，例如项目管理责任、权限与利益脱节。甚至，项目经济管理与运营项目在建设的过程中没有对成本进行精细化管理，一旦资金运转出现问题，在资金没有到位之前，工程就会被迫停工，成本投入也将随之增加。由此可见，企业管理不规范所造成的成本风险会严重影响房地产经济管理的稳定性。
3.房地产经济管理优化措施
3.1优化前端的价值链
策划定位、机会研究、土地资源数据获取与分析均是价值链前端包含的内容，土地经济大概占项目总经济的一半，其在调动经济的过程中数据变动幅度可能会达到30%，所以务必加强对土地经济管理的重视程度，需要对行业经济发展与未来行业的发展趋势进行分析，设置预测方案，以顾客为导向确定建筑项目在数据管理方面的重点，完成档案编制与管理工作。在价值链优化的初期，采用的经济控制方式分别是机会研究、定位产品与项目经济估测，通过流程化的工作对项目各阶段的活动进行分析，按照分析得到的结果进行全过程控制，从而有效降低施工阶段的资金经济。
3.2构建合理健全的管理机制
在我国房地产行业发展迅速期间，行业内部不断涌现越来越多的问题，有待完善的管理机制就是问题之一。在构建和完善管理体系的过程中，应该格外注重地方政府和中央政府在经济管理中的职能，明确二者在经济管理中应承担的管理责任，并在各自管辖的范围内落实。采用细分模式进行管理，再加上房地产市场本身具备监管功能，并且有政府部门的加入，进一步保障了我国房地产市场方面的发展。严格遵循中央政府部门对经济管理的总体发展方向和价值取向给予的指示，各级地方房地产经济管理要与其管理目标保持一致，根据所在区域房地产行业的自身特征，在遵循总体目标的前提下，采用差别化管理模式。同时，地方政府在调整财政收入结构的过程中，要充分保障房地产在财政收入中的重要地位，进一步实现中央政府与地方政府携手共进，构建完善房地产经济管理机制，使我国房地产经济趋于科学合理化，为我国房地产业的发展提供保障。
3.3优化管理方式
房地产企业的进一步发展还要进行房地产经济管理方式的创新和发展，一个企业的房地产管理方式关乎整个企业的发展和整个企业的经济效益。因此，在实际的建设工作之前，一定要做好投资审核工作，对工程需要的工程消耗和成本建设进行估算，估算之后进行审核，结合房地产行业的发展情况，进行管理工作的建设。在建设过程中，还需要做好房地产工程建设的成本控制管理，房地产企业需要进行建设材料的管理，保证建设材料的安全性。同时还需要在建设过程中树立建设成本管控的理念，提高企业自身的综合实力。还可以进行资金管理方式的控制，通过一些房源的建立和投资实现对房地产经济管理方式的创新。
3.4引进国外房地产企业的先进管理经验
要想进一步实现房地产经济的发展，必须从根本上解决当前房地产经济中出现的问题，当前的国内房地产企业不够完善。因此可以参考国外发展比较好的房地产企业，参考其技术和经济实力的发展，可以大力引进国外资金，将国内的房地产行业向外国的企业开放，取其精华，学习国外房地产的先进经验，再根据我国实际国情进行房地产企业制度的改善，提升当前国内房地产的管理制度，进一步促进房地产行业的发展。
结束语：
综上所述，房地产经济管理工作是一项复杂而又烦琐的系统性工作，目前我国房地产经济的管理实施方面存在许多不足，严重阻碍了该行业的发展。因此，为了促进我国房地产未来的发展，各部门要对房地产经济管理工作予以重视，拓宽融资渠道，加大经济管理方面的力度，加强中长期规划，进一步促进我国房地产业的发展。
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