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摘要：随着我国经济水平的快速提高，建筑行业也获得了突飞猛进的发展，建筑行业作为我国经济发展中的支柱型产业，其施工质量也成为衡量经济发展的重要标准，如何提高建筑工程整体质量就成为所有行业人员的重点课题。防漏施工在工程建设中作为至关重要的一步，竣工后其防漏效果如何，将直接影响建筑质量，必须加以足够认识。基于此，以下就建筑施工防漏施工技术要点进行了探讨分析，从而保证建筑工程建设的有效性。
关键词：建筑施工施工技术；防漏；问题；措施
1 建筑施工防漏施工技术的重要性
在建筑工程施工中，有效运用防漏技术，对质量而言是一个保障，可以避免问题的出现。在居民楼里面，当建筑外墙发生渗水情况，大量水分就会进入墙内，从而导致粉刷层发霉、脱落情况，不仅影响到美观，而且会让建筑整体质量下降，甚至对人民生命财产安全造成威胁。为了避免此类问题，要意识到防漏施工技术的重要性，与实际情况有机结合在一起，保证发挥出最大的作用。近年来渗漏让很多居民感到头疼，严重影响到生活水平，所以要树立起创新意识，不断优化防漏施工技术，这样才能面对更加复杂的情况，建设高品质居住环境。
2 建筑施工中的渗漏原因分析
2.1 设计原因。大多数建筑物出现渗漏问题是因为在施工建设中设计防水结构不合理导致的，这主要是因为我国目前施工技术中防漏的技术相对落后，设计人员的设计能力较低，在设计建筑的防漏结构工作时，常出现设施设计不完善，防水结构有漏洞的情况，这在很大程度上影响了建筑物的防漏性能，由此导致，很多用户在生活中一旦出现房屋积水的情况，就会导致渗漏的现象，而且一旦积水过多，就会引发严重的安全事故，极大地影响了建筑物的使用寿命。
2.2材料原因。目前建筑的应用的防水材料主要是防水混凝土，由于技术原因，很多施工单位无法把握防水混凝土质量：一方面是因为无法控制好防水混凝土中的水灰比例而影响其防水的性能；另一方面是因为在运输防水混凝土的过程中因路况因素或时间因素导致的质量问题，这也严重影响了防水混凝土的正常使用。而且一些施工单位为了经济利益而选择防水性能较差的材料，从而影响了建筑物的质量和安全性能，由此导致建筑物在投入使用后，很容易出现墙面裂缝、墙皮不防水等情况的发生。
2.3 环境原因。外界环境也是影响建筑物防漏问题的重要原因。例如，我国的北方地区，在冬季比较寒冷，甚至会达到零下40℃，这样低温天气，会严重影响到建筑物的结构质量，使得这些地区的建筑物很容易出现墙体裂缝，影响房屋建筑的防漏性能；而南方地区，特别是东南沿海地区，常年的温度都较高，而且经常出现阴雨连绵的天气，这也严重影响着建筑的质量和安全性能，一旦因雨水过多，会因积水问题导致建筑物出现渗漏情况。
3建筑施工中易出现渗漏的部位
3.1屋面部位
在建筑的屋面部位，渗漏、开裂以及脱落等现象每每发生，究其根本原因在于房屋建筑的施工环节。施工团队没有根据先关的规定准则对屋面部位应用防水防漏施工技术，或者所使用的施工工艺及使用的材料未达到标准，致使屋面屡屡出现裂纹以及渗水现象。因此，屋面项目工程的施工质量直接关系着房屋屋面的防水性以及使用寿命，影响居民住户的居住体验。
3.2厕浴间部位
由于厕浴间区域的特殊性，水管设置较为密集，用水量相比于其他区域较多，因此厕浴间区域渗漏现象尤为普遍。究其原因，主要有以下几点：第一，厕浴间杂物摆放较多，易造成堵塞，致使水管间的密封性出现问题，从而造成渗漏；第二，竖向水管防水不达标，或者掉洞不严密；第三，厕浴间结构层版面在施工的过程中内部结构存在裂缝。
3.2地下室部位
地下室作为房屋建筑的最底层，居民用户一般用来对堆放杂物。由于所处环境的特殊性，管道与混凝土应砂浆的干裂而出现裂缝，为水的渗漏提供通道，同时在管道进行安装时，撞击、敲打等不可避免的施工操作造成管道松弛，久而久之，便会造成渗漏问题。
4 房屋建筑过程中防漏策略
4.1 防水材料的质量控制
防水材料的质量与整栋房屋的防水和防漏施工质量有关。在施工中，必须强调防水材料的质量控制。严格控制从采购到施工各个环节的物料质量。选择防水材料时，要认真分析房屋施工的实际情况，确定与施工相符的防水材料。另外，为防止不合格材料进入施工现场，必须进行专业检查在进行防水施工工作之前进行。安排专人对施工现场不规则的防水材料进行抽查，一旦发现不合格材料，及时报告，更全面的对材料进行检查。为确保施工现场防水材料的质量，进行检查工作。
4.2 屋面的防渗漏工作措施
在施工的过程中应该对施工的质量进行不间断的检查和监督，审核设计图纸，依据施工流程严格检验审查。在检查设计图纸时，应该充分考虑到他的科学合理性以及可实施性。屋面作为房租建筑的一个主要的方面，在施工过程中，应该加强管理，在施工过程中，弯曲的钢筋是比较常见的现象，应该尽量保护钢架结构，减少施工中的工缝。在工程完成后，应该加强后期的养护工作。在选择材料时，应该尽量选择防水性能好、使用时间久、质量好的材料。在选择施工队伍时，应该选择专业素质高的队伍，提高施工标准，严格按照设计要求进行施工，提高房屋的防水效果，注意细节问题，角角落落。
4.3 门窗防渗漏施工技术
门窗的材料一定要符合国家规定的标准及要求。施工人员在搬运铝材的过程中要做好保护工作避免铝材扭曲或者是变形。其中的配件也要选择符合国家规定标准的材料，安装完铝合金窗要确定其坚固性，再关闭门窗检查门窗的严密性。窗框周边的塞缝工作也是非常重要的，运用防水砂砾分层进行填充，进而有效避免发生塞缝空鼓。填充缝隙后需让专业人员检查，若发现空鼓问题需马上运用有效的补救措施，完成处理工作。而且外窗台需低于内窗台20毫米，设计排水坡度，且不小于百分之二十。
4.4 卫生间、厨房的防水
（1）厨房地面标高应低于室内相邻房间的地面标高，防止厨房地面水流向室内地板。
（2）严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射，找好坡度并刮平，贴地面砖时应避免洼坑。
（3）应保证所有给排水管道配件和粘结胶的质量，确保管道安装后渗漏。
（4）做好预留洞口的封堵。首先，根据洞口的大小，用水泥砂浆分层浇灌并捣实；其次，在做地面防水前，沿超洞口尺寸150mm内做一边防水。
4.5 建筑外墙防水防渗的施工技术
（1）墙体上每层均要设置圈梁，防止墙体由于承重过大而出现变形、开裂等现象，提高建筑的刚度及强度。
（2）选择混凝土时，水化热较低的混凝土要作为首选，或者加入适用的外加剂，主要目的就是降低伸缩沉降的影响，减少渗漏发生；施工需要避开炎热和低温天气。
（3）设置适当的变形缝，伸缩缝、沉降缝、防震缝等。地基变化情况进行准确评估，分析建筑物的对称情况，根据其使用功能合理设置沉降缝；温度变化可能导致混凝土结构应力集中，故需要设置伸缩缝防止砌体产生裂缝。
5 结语
在房建工程施工中，防渗漏技术的应用对于提升工程的整体施工质量和保证房屋建筑使用的安全性具有十分重要的作用。对此，施工单位需要加强对防渗漏技术的有效应用，并结合工程的相关要求和主要特点来科学合理地开展防渗漏处理，从而提升工程的施工质量，为人们创造出安全、舒适的居住环境。
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