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摘要：在建筑工程中，渗水是普遍存在和迫切需要解决的问题。一般来说，防水和防漏可采用两种方法。施工中应合理利用水密、防漏等施工技术，施工结束后，要加强结构的维修保养，提高后期蓄水密度和耐旱能力。但有效实施可从根本上解决工程渗漏问题，从而使相关技术得到进一步的改进和完善，使其更有科学性、更有有效性，成为建筑业关注的焦点。
关键词：建筑工程；施工；防水防渗；技术
随着人们对居住品质和功能要求的提高，住宅的渗漏现象也越来越严重。居住环境的枯竭，不仅影响居住功能的水平和体验，而且影响整个住宅的质量，进而影响住宅的安全性、稳定性和耐久性，所以，要及时解决住宅的渗水问题，而最好的方法就是避免渗水，这就需要在住宅建筑中合理地运用防水、防漏等施工技术，从而提高整个建筑的渗水性能，尽可能延长住宅的使用寿命。基于此，本文分析了建筑物工程施工中常见的渗漏问题。
1建筑工程施工中水渗漏的主要位置及原因分析
1.1主要位置
1.1.1外墙面渗漏渗水
建筑外墙作为连接外墙与门窗的一部分，很容易发生渗漏。如果处理不当，会导致窗台坡、鹰嘴石等细部问题，使外墙砂浆的强度降低，砖缝不密实，造成干缩，开裂，砂眼，裂缝漏浆。
1.1.2屋面渗漏渗水
建筑屋面渗漏主要是由于建筑结构不密实等原因造成的，主要有施工人员不规范操作、保温层和防水层处理不当、屋面与现浇层之间的缝隙渗漏等。
1.1.3厨卫渗漏渗水
厨房、卫生间渗漏主要是物质因素造成的。如果塑料、铝塑连接管质量差，那么洗碗机、水管漏水、水管漏气、龙头漏水、地漏、水开关等部件都存在不同程度的供水问题。
1.2原因分析
1.2.1设计因素
在工程建设之前，必须对工程结构进行标准化设计，以避免可能的渗漏。如果建筑物的设计不合理，只会造成外墙过大，或储物结构的硬度不够，直接导致保温层和接缝渗漏。
1.2.2材料因素
若所用的建筑材料不符合相应的标准，就会出现变形、变形等问题，长时间打开裂口和卷筒包装极易引起破裂。
1.2.3工艺因素
建筑工人工艺操作失误是导致建筑工程施工技术不规范的主要原因。水泥用量越少，配制水灰比越低，混凝土中的金属含量越少，混凝土的密度越小、孔隙率越小、渗漏越少;此外，部分施工单位忽视质量控制，违规操作，或技术含量不高，致使建筑面砂浆强度低于规范要求，使砂浆与墙体的粘结受到雨水侵蚀，产生渗漏。
2建筑工程施工中的防水防渗施工中存在的渗漏问题
首先，对常见和典型的漏电情况进行总结和分析，以便有针对性地采取措施，实现有效的漏电保护。
2.1外墙渗漏问题
由于施工不当，经常造成外墙渗水，即没有按照规定的程序和规范进行施工，如外墙、灰浆墙不符合标准、外墙砌块留有过多空隙，等修补完成后才进行修补。外墙面空洞处理不当，预留的空洞一般留作后期装饰。但若后期封孔、处理不当，则会造成封孔不彻底，引起墙体开裂。这在建筑行业中经常发生，但建设单位和相关人员都没有引起重视，最后一处细节出了问题，将导致墙体和整个外墙出现渗漏，并容易引发其他问题，影响整栋建筑的效果。
2.2顶层渗漏问题
顶层渗漏通常出现在建筑物的顶部，也常发生在接近顶层的地方。长期暴露在自然环境上的顶板，表面会受到影响，产生腐蚀和动态膨胀。
同时，也有设计上的失误，即局部接缝设计不到位，防渗措施不够严密，导致上部结构产生裂缝，虽然上部结构已经出现渗漏，但要从根本上解决这一问题还是比较困难，因长期浸泡于墙体裂缝之下，其防渗水平难以降低，因此，在施工初期，应注意防止墙顶渗漏。
2.3地下室渗漏问题
地下室的渗漏问题也比较常见，通常是由于管道、接头等处渗漏。渗漏与外墙和上层相同，渗漏的原因是地下室周围复杂的管道系统造成的，一旦塌陷，很难及时修复，导致管道和墙体出现裂缝。水从裂缝处渗入，最终导致地下室墙体渗漏，另外管道锈蚀也会造成地下室渗水，严重影响建筑物的功能和质量。
2.4卫生间渗漏问题
卫生间的渗漏更为频繁，也是最难处理的部位。因为卫生间的水用量很大，经常发生渗漏，而且，还有很多水管和风管。墙内容易产生裂缝，缝隙大，防渗难度大，管道不易及时修复。由于压力的作用，管道产生了反馈，容易造成管道破裂。卫生间的水电方面，管道比较复杂，很容易通过水渠渗漏，因此，卫生间的渗漏现象也比较频繁，很难彻底解决。认真做好预防工作。如出现破裂，应积极处理，一旦发生渗漏，生活水平就会提高。
3建筑工程施工中的防水防渗施工控制措施
3.1建筑墙面防渗漏技术处理
建筑外墙渗漏主要是由于外墙粉刷细部处理不严、工艺不当所致，因此，在施工中应认真清洗外墙。可根据需要采用聚合物水泥浆增强基层和砂浆的粘结力。严格控制建筑工地砂浆的质量和规格。本发明可以配合微纤维防水剂用于水泥砂浆基。从外墙挂网工艺上考虑，在外墙找平、抹灰施工前，应对其堵缝、放缝，确保施工后干净。砖粘在外边后，要在阴凉潮湿的地方晾干;若砖粘在一起，可用水泥灰浆填缝，不得有砂眼及裂缝。施工单位要加强细部构造处理的质量控制。室内和室外窗户高度不超过2cm，外窗坡度不超过20%，才能保证外墙防水、防渗漏的导向效果，在外窗防水处理时，施工人员应彻底清洗外墙，不得有杂物、水泥、灰尘等松散颗粒，然后使用透明丙烯酸防水涂料，刷上密封防水层，为加强结构的质量控制，检查外墙的防水效果，接待者可选择外墙直径25mm的防水卷材，对建筑物外墙的湿湿程度保持6小时左右。持续淋洗相当于连续淋洗24小时。前台接待人员应仔细检查墙面和窗子边缘是否有渗水现象。如发现渗漏，应及时修复，直至彻底解决墙漏问题。
3.1合理选择防水材料，加强顶层地下室防水
防水材料的正确选用是防止建筑物渗漏、漏水的关键，特别是在施工前，要认真检查施工材料，确保其符合施工要求。特别是一些建筑物，应根据其自身的特点，采取防水措施。市场上防水材料很多，但不同的工程所使用的防水材料又各不相同，这就需要经验丰富的操作人员根据工程实际选择最好的防水材料。另外，在日常使用中，还要注意后续水渗漏的维修，除此之外，每一次施工单位都要对渗漏部位做好记录，认真分析原因，以便制定出科学合理的防渗措施。
3.3厨卫防水施工技术
因为浴室及厨房的特殊用途，做好这部分防水工作非常重要，尤其是对防水材料要求较高。在施工中，由于受到各种外部因素的影响，需要依靠专业技术选择合适的防水建筑材料及工程方案，防止渗漏。
结束语
总而言之，建筑界普遍存在着外墙、高层、地下室、卫生间等处渗漏的问题。上层建筑是防水材料，下层建筑是优质水管，卫生间中的水管应合理布置。这种方法可以提高生产速度，保证住户用户的体验水平，保证建筑物的整体质量和耐久性，因此在施工中必须合理使用防水防漏技术，积极开发新技术，提高防漏技术水平，采取更有效的防漏措施。
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