沧州市农业信息中心 河北省 061000
摘要：通过对相关学术研究资料进行汇总得知国内房地产业整体上呈现出稳定发展的趋势，市场经济发展程度比较成熟，同时 也应该结合房地产行业发展特点制定差别化的调整战略，重视推动房地产业的绿色环保发展，这样可以推动房地产业的稳定且有序发展。
关键词：新常态；房地产经济；发展措施
1.房地产经济新常态的主要特点
1.1管理机制不够健全
我国房地产行业在近 20 年得到了迅猛的发展，为国家带来不少的税收，也间接推动了其他产业的发展，但是房地产行业发展期间也相继出现不少问题，虽然国家在发展经济期间非常关注房地产行业，但是政府制定的管控措施仍然无法全面解决房地产行业所有问题。虽然政府已经出台了很多具备针对性的政策，但是政策的实施表现不佳，很多制度没有落到实处，制度流于表面不具备可操作性。
形式化问题突出是制约房地产发展的一方面因素，虽然政府高频度的出台了一系列政策，且政策覆盖的面积非常广，但是大部分内容是宏观层面的指导并不具备可操作性，顶层设计方案设计仍有很多需要完善的内容。因为制度缺乏指导性，甚至还有些政策存在不少漏洞，为很多投机者提供了可乘之机，房地产市场也因此出现乱象。管理机制体系不健全也会对房地产经济发展埋下隐患。
1.2项目成本存在问题
项目成本管理一直存在轻质量、轻效益，重数量、重规模的问题，管理者没有改变错误的管理观念，因此使很多房地产企业在运营中会出现不少问题。很多经营者关注开发规模，以开发规模作为衡量领导者工作业绩的指标，且将企业作为企业是否具备较强能力的参考要素，但是却没有对效益规模给予足够的重视；还有部分企业是采用非市场途径或是划拨等方式获得土地，企业管理者在此过程中没有对成本进行科学的管理，为了应对相关机关调查编制会计报表，因为成本开发管理不科学，在滞后的思维模式下为企业发展埋下不少隐患。
有不少房地产开发企业的经营者对成本缺乏正确的认知，没有从经营管理层面开展项目完成管理工作，成本核算一般只在结算时才开展。房地产企业采用此种模式，虽然可以在一定程度上保障财务活动，但是不利于企业项目经营管理，会使经营管理的很多问题难以被工作人员以及管理人员所发现，对于大规模长期滚动的房地产开发企业，难以在项目成本管理不科学的模式下，确定开发项目的真实成本。
2.我国房地产业发展存在的问题
一是经济增长速度过快，整体发展态势出现不良的状态。国内房地产行业在短时间中达到一个比较高的发展水平，甚至整体发展水平要高于一些发达国家的综合水平，整体发展速度比较快。因为住房供需背景下出现比较大的利润，很多房地产企业或者是关联企业参与到房地产这块蛋糕的分割中，希望可以在竞争中收获良好的发展效益。但是在诸多企业参与到房地产竞争中也导致行业出现过度增长的发展状态，不利于市场经济的稳定发展，应该抑制房地产行业的快速发展。
二是经济体制出现不健全的现象。房地产在快速发展背后隐藏着诸多问题，其经济体制出现鲜明的不健全问题，限制行业整体的发展情况。房地产和其他行业有着内在联系，尤其是和土地经营等行业有着较为密切的关联，通过土地开发工作开展推动房地产行业的稳定开展。研究得知在房地产行业发展过程中出现土地资源整体开发利用率较低的问题，未能结合实际情况制定科学的资源利用规划，不用通过土地资源合理运用方式推动行业稳定发展。在进行房地产行业发展过程中占据了大量的土地资源，同时也出现土地和环境资源浪费或者是被破坏的发展问题，在缺乏土地资源合理运用基础上出现严重的生态和环境保护问题。
三是行业管理工作出现多种阻碍。房地产整体的发展态势虽然较为稳定，但是整体发展态势出现脱离管控的管理问题，限制房地产行业的有序发展。政府部门在对土地资源进行管理和房产规划过程中比较支持房地产项目的开发，因为房地产可以给城市建设提供支持，整体态度是支持。
但是在支持过程中也出现缺乏有效管控的问题，未能结合实际情况制定科学的房地产管控方案，没有对相关资源进行科学运用与管理。
3.新常态背景下房地产经济发展措施
3.1扩大融资的途径
实现房地产经济和金融资本的彼此融合，可以同时让金融资本和产业的项目扶持。第一，必须要结合不同的方案使金融部门朝着综合化的方向不断发展。比如：结合具体情况合理运用有效的金融政策以及货币政策，通过多样化的途径，主要包括将服务收费取消以及定向降准等等，让金融资本慢慢过渡为实效产业领域，这样一来，既可以使实体产业成本降低，又可以促进货币资本实体化发展。并且必须不断提高技术水平，加强人才的专业能力，正确引导资本和人才注重生产，防止金融投资有越来越大的风险，严重阻碍经济金融化发展，导致其难以实现可持续发展。同时，必须对基础研究引起重视，充分利用主要技术，以保证产业有更多的资本。第二，需要不断扩大金融投资的渠道。正确指导产业部门设置金融业务和制定监理金融监管机制，让这些部门之间可以产生联系，一起发展。第三，高效管理投机行为，不管是对金融衍生品还是融资杠杆，都必须要科学管理控制，防止金融活动变得膨胀，而且尽量少出现金融资本的不良行为，比如：投机行为以及入侵行为等等，以推动实体产业迅速发展。除此之外，还得对房地产市场的投机行为加强管理，这样才能对金融衍生品以及融资杠杆进行合理的管控，还可以有效地避免出现金融活动的膨胀现象，让金融资本的入侵以及投机行为得到不同程度的减少，从而给房地产行业的稳定发展提供更好的支持。
3.2行业质效不断提高
当前，越来越多的房地产企业开始寻求与阿里、华为等科技企业在物联网领域的深度合作，从“建造更多房子”的传统思路转变为“让居住更美好”。房地产企业正在摆脱过去依靠资源投入、要素驱动的增长模式，转为依靠创新、依靠科技引领实现增长动能转换。从行业竞争格局来看，房地产开发商的核心竞争优势将从拿地能力，到融资能力，到管控能力过渡，行业中能够提供更好的产品品质，拥有更高的经营效率的优质房企将能够持续跑赢行业。
3.3保障性租赁住房供给持续扩大
2020年从《十四五规划建议》到中央经济工作会议，对低收入群体保障住房着墨颇多，尤其是在租赁住房方面的表述，如“要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为”，并首次提到“对租金水平进行合理调控”，可以看出国家对低收入群体的住房保障更加关注的是“人人有房住”，而不是“人人有住房”。由此也可以预计“稳租金”将成为2021年租赁市场和房地产市场的一个重要工作，同时保障性租赁市场建设的步伐也将会进一步加大。
结语
随着人们生活水平的不断提升，人们对住房的需求也在逐渐提升。房地产经济波动以及金融风险对房地产行业的稳定健康发展具有直接的影响，并且也关乎社会经济的健康发展，只有制定有效的防范对策，才能够将房地产行业的抗压能力提高上来，给国民经济的发展提供重要的支持。
参考文献：
[1]王军.房地产经济与市场经济的协调发展研究[J].住宅与房地产，2020（36）：1+5.
[2]赵静.房地产工程项目全过程成本管控策略[J].纳税，2020，14（36）：173-174.
[3]杨林松.房地产经济管理创新发展解决对策[J].建筑设计管理，2020，37（12）：29-33.
[4]刘瑜华.流通性减弱环境下房地产经济发展趋势研究[J].投资与创业，2020，31（24）：57-59.
[5]陈惠惠.浅析经济新常态下城市经济发展中面临的问题及解决措施[J].商讯，2020（21）：151-152.