河北沧州高新区纪工委 河北省 061000
摘要：对我国各产业部门在现阶段的发展进行横向对比，发现房地产为国家带来不少财政收入，因此需要针对房地产业具备的重要影响，加强对房地产经济管理工作的关注度，还应该考量我国未来发展建设规划内容，对房地产经济进行宏观管控。房地产经济会影响到我国经济体的运转，引起政府以及社会公众的高度关注，针对其在当下暴露出的一系列问题，必须快速找出解决问题的有效策略，以保证房地产行业健康发展，保障我国经济体可靠运行，下面将围绕房地产经济管理进行深入探究。
关键词：房地产行业；经济发展；前景分析
1. 房地产经济管理的问题
1.1 资源利用存在不足
水资源、土地资源的消耗是以往房地产经济所关注的争议内容，因为没有合理应用空间资源，缺乏相关工作的意识，导致资源管理效率低下。随着我国人口递增，城市化发展的推进，使区域资源的消耗量大幅增长，虽然我国的资源总量非常丰富位于世界前列，但是一旦按照人口对资源进行分配，发现个人资源储量非常低。目前，我国资源稀缺的问题极为严重，对资源进行合理利用变得异常关键，尤其是空间资源，这也是我国在近段时间高层建筑不断出现的主要原因。但是目前仍存在对空间资源应用不合理的情况，由此会对房地产行业未来发展形成不良的影响。
1.2经济管理目标不够清晰
当前房地产行业的经济管理工作中，比较明显的问题就是当前的房地产经济管理目标不够清晰，当前的经济管理工作没有明确的目标，导致建设工作不能按照标准进行建设，制定清晰的建设经济管理目标，更好地推动当前房地产经济的发展。在建设之前进行清晰的目标规划还可以进一步加强对于建设过程中的风险管控，降低在房地产经济中存在的风险，进一步促进经济管理的进步。造成这种原因主要是因为当前的房地产的经济管理工作是政府作为主体进行管控，政府的管控不能根据实际企业和建设的发展状况进行控制，政府和建设企业的建设侧重点是不同的，因此不能对实际的建设情况进行深入的了解和安排，导致房地产的经济管理没有清晰的目标，不利于房地产行业的进一步发展。
1.3国内房地产市场不成熟
随着时代的发展，我国的房地产经济快速发展起来，也带来了很多问题。我国的房地产行业建设不够成熟，对于土地建设和经济发展的措施不够成熟。另外，房地产行业的发展还受到我国实际国情的影响，对于土地的买卖和土地的建设都受外界的影响，我国的制度要求不能随意进行土地买卖，导致土地的价格上涨，房子价格的进一步上涨，不能使房地产行业进一步得到发展，不能满足人们对于房产的需求，人们的购房需求无法得到保证，导致当前的房地产行业失去稳定性，对房地产行业造成负面影响。
2.房地产行业经济发展优化措施
2.1引进国外房地产企业的先进管理经验
要想进一步实现房地产经济的发展，必须从根本上解决当前房地产经济中出现的问题，当前的国内房地产企业不够完善。因此可以参考国外发展比较好的房地产企业，参考其技术和经济实力的发展，可以大力引进国外资金，将国内的房地产行业向外国的企业开放，取其精华，学习国外房地产的先进经验，再根据我国实际国情进行房地产企业制度的改善，提升当前国内房地产的管理制度，进一步促进房地产行业的发展。
2.2积极响应国家调控政策
我国房地产行业要想获得持续有效的发展，并在此基础上促进房地产经济的发展就必须要做到顺应国家对房地产经济宏观调控政策，从而确保房地产市场发展的规范性以及高效性。
从宏观的角度分析，宏观调控政策的出台是为了确保房地产市场发展的健康稳定性，各项政策的出台都是针对整体市场以及房地产经济发展而提出的，并不是针对于某个企业而提出的，在这种情况下，房地产行业管理人员就必须要明晰各项政策的要点以及主旨，将企业的发展目标与国家战略进行统一，从而制定出新的发展目标，并完成企业的重构，尤其是结合我国土地政策，住房政策，房地产开发政策，税收管理政策以及财务政策等要点内容来进行企业发展战略目标的制定，以此来保证房地产经济能够获得持续有效的发展，并有效地推动我国综合国力的提升。
与此同时，还必须要尽快地构建出完善的市场监控体系，对房地产市场进行全面的监控，从而确保我国房地产市场的最新发展动态信息可以被相关管理部门全面掌握，并依照这些信息来进行具体宏观调整政策的制定，确保各项政策制定的精准性以及有效性，进一步推动房地产经济的发展进程。
2.3强化对房地产行业的引导力度
首先，需要加强对于房地产行业的投资引导力度，明确房地产行业投资主体需要承担的责任，对进行房地产投资的企业进行全面的资质审查，并对投资层次进行合理的配置。同时还要构建出完善的准入机制和退出机制，缩减僵尸企业的数量，并实现对于过剩产能的有效配置。
其次，从土地政策调整的角度分析，由于房地产开发项目与土地资源有着较强的关联度，在这种情况下，相关管理部门可以将调整土地政策作为改善房地产经济发展现状的切入点进行具体的工作，具体而言，需要构建出完善的土地审批制度以及标准，审查各类房地产企业的实际生产能力以及当前房地产经济发展现状来对审批标准以及制度进行动态调整，从而实现对于土地资源的控制以及放低产经济的控制。
2.4积极培育房地产投资信托基金
当前的房地产投资门槛很高，导致流动性非常低，积极发展信托投资基金不仅可以有效解决这些问题，而且可以减轻银行的财务压力，缓解房地产公司的财务状况，并提供多渠道贷款，避免财务风险并确保房地产有一个稳定发展的渠道。
2.5更好的现金流管理
在中国经济金融化过程中，融资的主要渠道是债务融资。利用股票市场融资促进经济发展。然而，这种金融失衡继续使非金融部门从该渠道中受益，对实体业的发展产生了负面影响。所以，为了将融资结构控制在正常范围内，有必要将借款资金转换为股权融资或直接融资，通过发展多层次的金融市场，建立沟通机制并管理财务成本，以避免失衡。比如，鼓励政府投资各种资金进行股权投资，并进一步扩大股权投资。此外，需要更好地管理退出市场机制，以减少风险和债务负担，由于主要用途是个人投资者和人为投资者利用股权融资，因此有必要仔细分析实际交易并避免出现新的问题。
结语
房地产行业为我国现代化建设作出不小的贡献，随着行业规模的壮大，对宏观经济也形成不小的影响，房地产行业的一举一动均会影响到我国经济体的运行。因此，需要加强对其的关注度，从多个方面考量房地产经济管理工作，政府需要发挥职能作用，针对宏观经济状况结合行业发展情形，出台管控政策，对房地产经济进行宏观调控，防止房地产行业偏离正轨。宏观调控房地产经济，促使企业健康、持久的发展，为国家经济提供增长动力，为全面建设现代化强国奠定基础。
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