天津市联合工程建设监理有限公司 天津 300170
摘要：随着我国经济的快速发展和城镇化建设的不断发展，目前整体住房建设项目的质量也有了很大的提高。为了进一步提高住房质量，需要进行细致的监管，根据特定要求工作。在此基础上，本文详细论述了房屋建设监理的操作要点和实施策略，以促进监理工作的有效开展，提高房屋建设工程质量。
关键词：房屋建筑监理；操作要点；实施对策
引言
建设工程监理是建设工程的重要组成部分，对促进建设工程经济、高质量竣工具有积极作用，提高建筑业整体经营水平，保障和规范建筑市场秩序，同时，建筑工程监理属于新兴行业，是推进项目管理、遏制建设腐败的重要内容，对我国城市发展的经济建设作出了贡献，与时俱进，不断完善监督服务体系和执行体系。
一、我国房屋工程监理存在的问题
1.1 人事管理意识不强
建设工程的质量问题是由于监理人员缺乏管理意识造成的。部分缺乏专业培训的员工不接受技术培训，施工技术问题会导致施工过程中材料误用和材料搭配不合理现象，此外，由于质量监督管理人员缺乏专业技能和基础知识，在工程建设中难以及时发现质量问题，发现问题时难以利用知识解决问题，质量监督管理人员对质量问题重视不够。不管施工人员的材料误用现象如何，思想素质都不高。如果有人误用或滥用材料，如果经理选择继续使用，一系列的安全和质量问题。另外，一些工程质量监督部门在选拔人才时靠关系，没有看到员工的实际才能，这些员工在建设项目建设中难度较大，很难建立完整的质量控制和监督体系来创建完整的项目计划。
1.2 监管工作执行不力
工程监理本应从工程招投标和施工图设计开始，但在现实中，由于监理工作执行不当，忽视了对这些过程的监督管理，存在安全隐患，最终难以保证施工质量。同时，由于缺乏监理工作的工作经验和有效的监理方法，监理工作水平较低，直接影响到工程质量的监督管理。另外，目前我国的建设工程监理工作主要是人工完成，由监理人员负责对发现的问题进行记录和反馈，手动写入容易出错，也影响到监管工作的有效性。
1.3 施工质量监督管理机构的权责不明
由于建筑行业的内容较为广泛，建筑行业内外各部门的监督管理交叉整合，难以区分谁负责、谁利益。因此，不可能把责任推到一个人身上，如果建设工程的施工质量出现更大更严重的问题，就会出现无人负责的现象。目前我国建筑质量监督部门属于分工，随着国家政策的调整，分配给建筑质量监督部门的各项费用逐渐减少，施工质量监督工作进展不顺利。
二、房屋施工监理工作要点
2.1 主管提高专业性
监管部门人员素质的差异直接影响到住宅建设工程的质量和进度。房建监理机构作为参与者，选派合格的专业监理人员开展工作，工作人员必须具有专业监理资格和国家认可的监理职业资格。监管机构在进入该领域前，有义务组织监管人员进行管理评估和培训，坚决拒绝聘用缺乏专业知识、行业道德和职业资格的人员。作为施工现场监理，在处理房屋施工质量问题时，必须一视同仁，坚决对待，确保没有第二方参与或干扰房屋施工现场检查工作。质量达标，防止业余人员造成事故，干扰频发造成工程质量问题。
2.2 建立安全、有效、规范的监管体系
由于我国建筑业与发达国家相比起步较晚，房屋建筑监理体系尚未完善，专业成熟的监理体系不足，监理机构之间的监督管理分工不足。众所周知，一个住宅建设工程涉及到开发、承包、消防、税务等多个部门和单位。在建房过程中，责任与权利重叠，导致逃避责任。这种恶性循环不仅严重影响了房建开发商的利益，也给周围人的生活带来了诸多不便。建立安全、有效、规范的监管体系，不仅可以及时有效地监督和控制住房建设的各个环节，而且可以最大限度地减少住房建设过程中的损失。
2.3 充分利用监管机构的监管能力
随着建筑业的发展，房屋施工监理工作逐渐赢得了人们的认可和信赖。如何根据实际情况抓住机遇，如何充分发挥监管部门的职能，是监管部门当前正在解决的主要问题。必须进行有效的监督管理，确保工程质量不存在问题，工程施工中不存在安全隐患，业主和居住者的生命财产不受威胁。房屋建设监督管理部门要抓紧从施工前准备到施工阶段，再到竣工验收的各个环节，不得有疏忽、偏袒等现象。对于全屋建设工程，现场监理有权利和义务及时指出并及时报告存在的质量问题，严格遵守监理规章制度，确保质量。
三、房屋建筑工程质量监理措施
3.1了解具体的测试流程
在建筑施工质量监督中，混凝土试块对于施工维护和检测非常重要。混凝土试块必须与建筑施工记录和数量相匹配。对于具体的施工记录，应详细规定保留组的数量和类型。对于不同强度的混凝土，必须在第一个开口处保留已签名的试块，平均可容纳100卷混凝土为一组。可以部署600 度测试块，具体取决于制定特定维护计划的监督人员。如果混凝土强度超过三组，主管和管理人员应提前注意细节。如果建筑结构是钢结构，可以以施工图为依据，可以从图纸中清除螺栓模型。通常每个样品复验20个高强度螺栓，这是建筑施工前对原材料进行复验的关键实验，对工程质量会产生一定的影响。
3.2注意材料审核
家居建材检验是关键环节。在房屋建筑材料审核中，企业必须安排监理人员详细了解房屋建筑材料交付资质证书，同时还要核对专项材料审核部门出具的复审报告。将钢筋用于住宅建筑需要经理的签名和建筑施工使用数据的证明。检验部门应参照所有材料的原始证明。如果不是原材料证书，则应注意证书中原材料的存储地址的详细信息。在建造房屋时，需要为水泥的使用提供额外的加固。房屋建筑的门窗必须进行三项检测，检测合格后方可批准。在房屋建筑材料审核中，材料不仅要审核原始数据，还要考虑原材料的节能效果。如果建筑结构为钢结构，复验所需钢材必须超过4mm，样品必须经过科学见证，复验合格后方可用于房屋建设。房屋建筑的原材料还包括预埋螺栓，必须严格检查螺栓以确保没有损坏。
3.3完善住房建设监管体系
在项目监督开发过程中抽查可以大大减少建设问题。宅建还可以监督一个项目的施工，了解施工的具体环节，合理解决施工问题。监理不仅是对工程的施工进行监督，还要加强对施工人员综合素质的监督，及时明确施工进度，加强与其他分包商的协商，总结问题，分析原因等。用作改进监督系统的参考标准。要求现场工程师对施工进度进行监督，明确承包商和分包商的施工情况，监督施工情况，并及时做好记录，确保现场施工的有序进行。
3.4加强住房建设监测、评估和决策
在建房之前，一切都必须提前准备好，并由现场工程师严格检查，以确保正常施工。施工前监理应了解施工材料、施工工艺、施工方案等各项事项，确认原材料证明材料，确认资质，再安排总施工企业和分包商。原材料监控要注意原材料质量检验，提前建立施工现场质量监控制度，要求施工人员按规定施工。此外，现场工程师可以加强施工速度和质量控制，主要负责与总承包商的协调和现场施工监理，确保施工顺利有序。施工监理对工程的施工提前进行科学评估和决策，严格考核分包施工队伍的整体素质，了解施工的不同环节，提前准备施工中可能出现的问题的解决方案。如在项目监测中发现任何施工问题，必须立即予以纠正，面对相对薄弱的施工环节，应加强质量控制，对新技术或出现问题频发的零部件加强质量控制，管理人员主要负责组织协调现场施工各方，确保各项工作的合理准备和施工的顺利进行。
结语
随着时间的推移，监管部门对房屋建设质量的重视是必要的。完善质量管理体系，同时降低安全事故发生的可能性。房屋在施工过程中，需要提前做好施工准备，所有环节合格后，方可进入房屋施工现场。并根据施工现场的实际需要，加强对施工材料的审核。质量监管还应加强对原材料的审查和检测，确保住房建设质量得到提高。
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