浙江省特种设备科学研究院 浙江省杭州市 310000
摘要：现阶段，我国城市迅速发展，老旧居民楼的电梯整改问题引起重视。老旧住宅中电梯的相关安全问题频频出现，一旦发生重大安全问题，将会对使用者的人身安全造成威胁，究其根源在于初期安装质量未达标及后期维护保养不到位所致。本文阐述了老旧电梯改造的特点以及老旧电梯存在的问题，提出了城市老旧电梯的改造策略。
关键词：老旧电梯；问题；保障措施
引言
随着公众对老旧电梯的关注度不断提高，电梯的安全性已经成为影响社会稳定的因素之一。作为检验检测人员，必须做好老旧电梯的检验检测工作，保障人民群众生命财产安全，促进社会经济健康和谐发展。由于老旧电梯的制造标准与现行的制造标准不一致，导致老旧电梯检验一直是一个难点，同时也是高风险点。为此，笔者就老旧电梯检验过程中发现的非常规问题进行分析和探讨。
1老旧电梯改造的特点
第一，老旧电梯安装时的质量未达标，以及相关技术规范都有不同程度的更新，导致其改造工作就有一定的难度，尤其在项目审批过程中，相关改造的具体内容不够清晰，且就更换该部件的必要性没有清晰的说明，导致项目过审困难，特别是需要启动维修基金的项目，这对电梯改造工作造成了很大的影响。
第二，当业主想更换老旧电梯时，要想满足电梯安装需求，所使用的硬件具有较高的要求。但是，对老旧电梯进行设计之初，往往未能够考虑到这方面的问题。同时，由于老旧住宅多为砖混结构，且部分老旧住宅存在商住混用等现象，导致部分电梯地坑悬空，不得不安装在商铺屋顶处，地坑与楼板相连，存在一定安全隐患，为了解决安全隐患，导致电梯配置提升，预算也不得不相应的提高，增加了住户的负担。即使在室外重新加装电梯井，也会出现较多地安全隐患。
第三，对于老楼加装外挂电梯时，也存在地下管线重新改道难等问题，增加了更换电梯的成本。
2老旧电梯常见问题
2.1设备本身存在的问题
（1）老旧电梯设计与现行制造标准不相适宜。部分老旧电梯没有相应的上行保护装置，没设计至少有两个独立的电气装置对制动器电流进行有效控制，制动器机械部件未分两组装设。GB7588—2003《电梯制造与安装安全规范1号修改单》对电梯的层门强度、开门限制装置、轿厢意外移动等提出了新的要求。老旧电梯均不符合要求，导致老旧电梯运行中潜藏着安全隐患。
（2）老旧电梯存在零部件可替换性差的问题。老旧电梯使用年限较长，原有的设备厂商、制造厂家可能已经不存在。而目前的电梯制造厂家也没有生产老旧电梯需更换的零部件，导致老旧电梯一旦出现问题，维修过程中零部件得不到满足。维修人员只能从其他电梯上拆卸相应老旧零部件应急，没有从根本上解决问题。增加了老旧电梯安全隐患。
2.2使用维护管理问题
在电梯数量迅猛增长的同时，也带来了设备日常使用管理和维护过程中部分使用单位和维保单位责任落实不到位的状况。例如，使用单位在日常管理和巡查中未履行使用单位义务对机房通风、机房温度、底坑环境、底坑防水等项目进行正常检查，导致因机房温度过高、底坑潮湿等因素造成电梯部件损坏，发生故障停梯等情况。部分维保单位则因人机不匹配或者管理不规范等因素造成维保人员工作负荷量大，或出现以修代保的工作模式，难以按照规范要求开展电梯的定期维护保养工作。例如：出现电梯导轨油盒缺油、层门门头积攒灰尘以及缓冲器柱塞锈蚀等情况，维保人员未全面开展清洁、润滑以及检查等维护性工作，从而导致电梯故障或者部件失效情况的发生。
3老旧电梯安全保障措施
3.1加强老旧电梯的维修保养
许多老旧电梯建造时未考虑设立维修基金，早期运行均采用只修不保的处理方式。电梯维护保养，规定一般需要15天一次，但是部分地方电梯维保存在保养不到位现象，难以确保安全。电梯保养是电梯的终生服务，电梯管理部门需要加强对老旧电梯运行的管理，监督电梯维保单位的保养质量，及时向相关部门反馈电梯运行异常情况，确保电梯安全稳定运行。电梯管理部门要认真执行国务院办公厅《关于加强电梯质量安全工作的意见》，要制定老旧住宅电梯更新改造大修有关政策，为一些老旧电梯设立“养老保险”。例如，筹划改造方案，多方募集资金，将社区停车位、电梯广告等部分公共收益纳入电梯维修改造基金，确保老旧电梯改造工作顺利推进，实现持久性安全保障。
3.2增加门锁回路检测装置
因该电梯制造标准仍参照之前的老标准，没有设置该功能，只能靠维保人员的维保质量来保障，对维保人员的能力要求比较高。如果增加该装置，一旦出现门锁回路被短接的情况，电梯将会报故障，停止正常运行，提示相关人员及时调整或修复，从而避免类似事故的发生。
3.3明确电梯安装标准
对于老旧电梯来说，对其进行改造的过程中需要对安装标准以及相关的质量要求进行充分掌握。在具体安装的过程中需要执行相关的标准规定，以此来保证电梯的改造质量。通常来说，对于老旧电梯进行改造时，可根据原有电梯井道的尺寸来选择电梯的载重量。在电梯井道尺寸满足要求的前提下，可适当增加载重量，这样可以最大化的利用空间，满足了小区住户的诸多需求。另外，对老旧电梯进行改造时，为了能够缩短工期，可以采用装配式安装方法，通过提前掌握老旧电梯的相关情况，可采取针对性的安装方法能够进一步规范安装过程，确保电梯安装工人执行相关的安全标准，既可以提升电梯整体的安装质量，也能够为电梯的后期运行效率以及安全性、稳定性奠定良好的基础。
3.4老旧电梯的风险评估
目前世界上各国均无电梯整机强制报废标准和要求。一般情况电梯的使用年限不超过15年，但国家并没有对15年以上的电梯进行强制报废，需要对其进行安全评估后依据评定结果，再决定是否可以继续使用，从根本上杜绝事故。电梯的使用寿命与后期使用管理和维护保养关系密切，为指导各地开展老旧住宅电梯安全评估和隐患整治，国家制定了GB/T31821—2015《电梯主要部件报废技术条件》和GB/T37217—2018《自动扶梯和自动人行道主要部件报废技术条件》，为电梯零部件更新提供技术支撑。老旧电梯需继续使用时，电梯管理部门应申请电梯检验机构对老旧电梯进行风险评估，依据评估结果，高风险的老旧电梯要停止使用。风险较低的老旧电梯，需进行一定的技术改造，减少使用过程中的安全隐患，增加安全性和可靠性。
3.5安全知识普及
进一步加强安全乘梯、文明乘梯宣传活动，不定期地通过摆放宣传展板、发放宣传册、展示安全乘梯动画、讲解知识、开展应急救援演练等形式，向广大乘客普及乘梯基本知识与应急常识，坚决杜绝不文明乘梯、野蛮乘梯行为。
结语
老旧电梯的安全运行是公众非常关心的热门话题，检验和评估成为安全监管的重要手段，能够提高老旧电梯的安全性和稳定性，减少存在的安全风险。检验或评估过程中既要严格按照规范进行操作，又要注意一些细节、非常规问题，确保电梯在可以预测范围内不存在安全死角，保障人民群众的生命安全。
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