巩春晓
河北云帆建筑劳务分包有限公司 050000
摘要：在房地产项目中，机电工程安装是比较重要的一个环节，需要结合现场实际情况，做好安装及调试工作，及时快速发现设备存在的问题，然后采取相应的解决措施，以确保机电设备安装质量及正常运行。因此，本文针对房地产项目机电设备安装调试工作展开论述。
关键词：房地产项目；机电设备；安装调试
0 引言
为了消除机电工程安装过程中存在的问题，防止影响居民的正常生活，需要降低噪声，提升施工安装技术，提升房地产项目建设的整体质量，创造更多的经济效益和利润，为居民提供更加优质的服务。但是在实际安装调试过程中，会出现各种问题和故障，需要安装调试人员结合实际安装情况，制定完善的施工组织安装计划，控制好施工安装过程中，保证安装质量，满足设计标准要求。因此，本文首先分析房地产项目机电设备安装特点，接着分析安装存在的问题，最后提出相应的解决对策。
1 房地产项目机电设备安装特点
房地产项目机电设备安装是一个比较复杂的环节，在具体的操作过程中，会涉及到方方面面的协作，同时运行时间比较长，对安装技术要求也是比较高的，由此我们总结了以下几个特点：
第一，机电设备包括电气设备及工程设备等，伴随着社会进步，科学技术得到发展，相应的机电设备安装和检测技术也在不断完善自身的发展，这种条件下，要实现更加标准的房地产项目现代化，就需要更加优越的机电设备以此来提升建筑物的智能化。
第二，在实际的机电设备安装过程中，由于自身的特点，和实际操作的复杂性，需要做好预留施工的准备，同时要协调好排水施工、土建施工等之间的关系，如果一旦出现预留不合理的情况，势必会影响到机电工程建设施工整体的运行进展的速度。所以作为安装单位，要充分考虑各方面的因素，结合实际情况，消除周围不良影响因素，加强对施工过程的管理，进一步优化资源配置，满足建筑现代化建设的要求。
2 房地产项目机电设备安装与调试常见的问题
房地产项目机电设备安装在实际的操作过程中，先要形成一个周全的施工组织计划，再根据安装过程中实际出现的各种问题，不断地总结优点不足之处，实时把控好安装的进展方向流程，以此来保证安装的质量，促进房地产项目的良性发展。
2.1 螺栓联结问题
机电设备安装在实际的操作进程中，一旦发生联结过紧的现象，随之而来的，就会出现疲劳问题。这会导致部件之间出现松动问题。在进行螺栓螺母联结过程中，分析产生的机械效应和电热效应，如果出现压接不紧的问题，就会导致接触面氧化，增加电阻，温度过高，甚至烧毁联结处，出现短路事故。
2.2 振动问题
从泵调试的方面来说，轴承间隙不断扩大，转子和定子出现摩擦问题。从实际操作方面来看，由于实际操作人员操作参数偏离了额定参数，导致泵运行出现不稳定问题。从电机运行来看，很容易出现转子不平衡问题，增加轴承的间隙，导致转子和定子气隙出现不均匀的问题。
在机电设备运行过程中，一旦出现持续的振动，就会损坏叶片和风机外壳，影响导致机电设备的安全运行。对设备轴承而言，振动问题主要来源与设备自身，比如在安装过程中，采用不均匀的转动部件材料，导致转子质量不高，出现轴承故障。
3 房地产项目机电设备安装与调试提升措施
在安装调试工作的实际操作中，要想做到机电设备安装质量过硬，确保这一环节顺利完成，就要求安装人员重点做好发动机的安装与调试工作，在实际的安装过程中，分析影响机电设备安装运行的影响因素，然后采取相应的预防措施，把问题一一解决。
①在进行机电设备电动机安装过程中，需要控制好安装的各个环节。第一，设备定期抽查非常重要，比如检查抽芯，保证电机干燥，做好设备启动和保护工作。第二，安装单位要做好安装人员、电工、以及搬运工之间关系的协调，分析电动机安装位置，保证满足实际工程建设要求。第三，要保证电动机脚螺栓的稳定性，防止出现剧烈的晃动，同时在电动机基底座安装完成以后，需要结合实际情况做好灌浆工作。
②做好机电设备电动机的调试工作。
第一，需要制定完善的调试计划，需要选择最佳类型的电动机，做好基本的调查和核实工作，然后合理的安排工程工序，为机电设备安装施工打下良好的基础。
第二，做好电动机故障诊断。在进行机电设备电动机诊断过程中，可能会出现各种问题，比如最常见的就是在接入电源以后，电动机可能不转动的情况，安装调试人员需要针对出现的故障分析原因，控制好电动机的负载。同时在电动机运行过程中，可能出现过热的的问题，导致过热因素有多种原因，比如绕组故障或者电机损耗不断增加等问题。
第三，在房地产项目试运行过程中，安装调试人员的安全问题也不可忽视，为此安装单位要建立全面性的安全保障制度，明确实际的操作规范，保证施工安装人员的人身安全。另外在接通电源前，为了有效预防出现过热情况，有必要根据现场的实时情况做出调整，直接启动不失为一种好的方式。但是要注意的是，电动机连续启动的次数不能超过三次。在实际试运行过程中，发动机一旦出现异常响动，并且停止设备的运行，安装调试人员需要对电压和电流、旋转方向进行检查，及时找出其中存在的故障，保证机电设备正常运行。
综上所述，在当前房地产项目迅速发展过程中，要做好机电设备安装调试工作，明确其中需要注意的事项，及时消除潜在的安全隐患和质量问题，从而保证机电设备安装质量，推动房地产项目的良性发展。
参考文献：
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