梁成
珠海市乾祥房地产开发有限公司 广东省珠海市 519000
摘要：随着市场经济的发展，人们越来越追求高品质的生活环境，城市的绿化质量和房地产园林景观与过去相比有了很大的进步。房地产园林景观对于城市发展具有重要影响，不仅可以绿化美化城市，同时可以起到防尘降噪、净化空气等作用，为人们提供宜居的生活环境。
关键词：房地产房地产园林景观施工；管理控制难点；解决途径
引言
房地产园林景观工程涵盖着多项内容成分，本身有内容复杂、涉及多个专业、涉及范围广、生产时间相对较长，建设时间相对较短等特征。在具体的施工当中，各个环节紧密衔接，上一项工程质量直接决定着接下来的工程质量，甚至对工程整体的验收、交付造成影响。这就需要我们在房地产园林景观工程建设过程当中，养成质量意识，以认真的态度合理高效的进行施工管理，加大力度针对工程质量进行监管，从根本上提升房地产园林景观工程的质量、品质和效果。
1房地产园林景观施工管理控制难点
1.1景观设计的合理性不达标
景观设计通常是建筑绿化施工前首先要考虑的问题，如果景观的计划设计存在不合理性，则整个工程项目的施工质量会大打折扣。目前由于景观设计人员专业技能和工作经验的匮乏，设计方案常常缺乏独创性并存在设计上的不合理：首先，设计人员对景观设计的方案进行了严重的简化并大量套用设计模板，这不仅缺乏设计方案的概念和方法，也缺乏足够的创新思维能力，导致所有房地产园林景观的设计方案严重缺乏合理性；其次，设计人员往往不能将设计方案与施工现场周围的地理环境相结合，未能对景观的设计计划做出合理的分析和判断，例如大多数施工队会选择观赏性较高的景观植被，却忽略了植被在栽种后能否成活，这会导致观赏类植被的大量死亡问题；另外，植物的搭配也存在着不合理性，设计中须使用各种类型的绿色植物，如果组合不科学或不合理，可能会导致绿色植物之间的差异，这不仅会损害园林项目，还会导致植物无法正常生长，最终使得项目无法正常完工。
1.2施工人员技术参差不齐
与建筑项目相比，房地产园林景观项目绿化施工算是近几年才逐渐火热的新兴项目，因此对其各项要求还不够完善，对于施工队伍的技术要求尚未有统一标准，这就导致很多开发商为了节省资金而选用了非专业的施工队伍。非专业施工队伍中的施工人员水平参差不齐，但大多缺乏专业的园林知识和技术，对设计单位提出的方案也难以引起共鸣，工作重心大多在完成工作任务，而非施工效果，因而导致施工完成后很难将设计初衷完整的表现出来。而在施工过程中，由于大部分施工人员并不具有相关专业知识，因此对于园林植物的生长特点，生长习性以及种植要求并不了解，在施工中容易出现分不清植物品种，用错误的方式种植植物，由于忽略细节在终止过程中对植物造成了损伤、死亡等问题。这些问题不仅会拖慢施工的进度，增加施工的返工率，还增加了施工的成本，以及后期制备的管理和养护的难度。
2房地产园林景观施工管理控制措施
2.1丰富层次结构，完善施工设计
景观设计方案对房地产住宅小区的生态基础建设具有重要意义，也是提高居民生活质量的依据，设计人员应结合地区的实际情况制定不同的设计方案。景观设计涵盖室内观赏景观、室外绿植栽种和户外娱乐设施，绿植的栽种有助于空气的净化和环境的保护，因此，有必要对绿色植物的搭配进行科学规范的规划。在设计过程中，设计团队应对实际地形进行现场考察，最大化地还原现场地貌并制定相关方案，以确保设计工作能够顺利进行。这里值得指出的是，除了增加园林绿化的总面积之外还应该提升景观物种的多样性，从而提高绿化设计的层次感。
2.2提升施工人员专业素养
无论什么工程，施工都是至关重要的一个环节，施工队伍在施工环节中起着最关键的作用，而施工队伍的好坏则是由施工人员的素质决定的。所以，要想保障房地产园林景观绿化效果能够完美呈现设计方案所要表达的艺术感，最重要的就是提升施工人员的专业素养。施工单位积极引进具有相关知识的技术人员，并对施工人员进行定期培训，让施工人员具有相关的专业知识、是施工人员的施工技术达到施工要求。在施工前，应对施工人员进行关于将要进行的项目的相关培训，比如项目中的绿植都有哪些品类，如何进行辨别，如何种植等，结合施工图纸向施工人员介绍施工过程中应注意哪些问题，并进行施工的操作规范，使施工人员具有专业知识和质量意识。在施工过程中监管单位也应实时监督施工现场，一方面是为了及时发现施工人员专业素质和专业技术是否有欠缺之处，及时对施工人员进行规范和提醒，提高工作质量，另一方面是为了在施工人员施工过程中遇到问题时及时提出相应的对策，提高工作效率。施工单位可将大任务分化为小任务，定时定量分配给各施工人员，并按照施工标准设立奖惩机制，不仅可以督促施工人员积极提升自己的专业素养，还可以责任落实到个人，加强施工人员的责任心，降低返工率，提高工作效率。
2.3植物栽植管理
房地产园林景观中包含了大量的植物，这些植物是房地产园林景观的主要内容，植物的生长效果，决定了房地产园林景观项目的质量。在苗木移植的过程中，为了提升植物的成活率，需要对苗木多余的枝叶进行修剪，这项工作非常关键，通过此项工序，可以降低苗木水分的蒸发，有助于促进苗木生根发芽。另外，在苗木种植过程中，需要对苗木的周边区域进行观察，及时清除周边的障碍，如果上空存在架空线路，需要对苗木的枝叶进行定期修剪，不能破坏电力设施，与线路保持一定的安全距离。在苗木成长到一定阶段的修剪工作中，要注重树木的外形，修剪出一定的形状，突显房地产园林景观的美观性，有助于房地产园林景观重要作用的进一步发挥。
2.4加强工程进度控制效果
施工建设、园林绿化双方单位，应建立有效的沟通机制，便于顺利完成工作衔接，提升单位之间的配合效果，为房地产园林景观工程建设有序完成助力。由于园林建筑工程含有一定数量的施工细节问题，同时具有较强的专业性，表现在建筑学、电力学等。以工程品质为建设方向，各部门应建设有效的沟通机制，便于科学规划各部门次序，提升施工工期的控制效果，减少交叉作业引起的混乱问题，保障工程建设如期完成施工任务。在各部门协作基础上，建筑、园林等单位，应完成合同签订，以此科学规避工期延误问题，有效控制工程风险。借助合同约束效力，提升各部门原理的精细化，加强工程各程序管理效果。针对园林工程施工建设的交叉管理项目，采取书面移交形式，科学规划项目移交的准确时间、具体流程、工程质控标准等内容。借助书面详细的移交内容，提升园林工程建设的专业性，规避交叉施工混乱问题，如移交时间不确定、移交流程不详细等。
结语
绿色经济的理念逐渐深入人心，我国的房地产园林景观项目也在近几年取得了一些成绩，绿化施工问题是房地产园林景观项目的核心环节，不仅可以展现个性化的城市房地产园林景观，还可以优化和提升城市生态环境。在房地产园林景观绿化施工中不仅要注重其艺术性和观赏功能，也要注重其功能性和科学合理性，针对当前房地产园林景观项目绿化施工存在的问题应进行科学技术支持，加强施工队伍的建设，强化施工项目的监督和管理，提高城市生态环境建设，促进我国绿化事业的持续发展。
参考文献
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