王英雪
山东新城建工股份有限公司
摘要：民用建筑在我国的整个建筑体系中扮演着极为重要的角色，是我国建筑领域中不可分割的重要组成。民用建筑在建设过程中要保证建筑物本身的质量，因为这是建筑工程建造的根本。还需要通过有效的成本与造价管理方式来帮助建筑物的成本可以得到最有效的降低，如此，建筑物的投资者才能获取到足够的经济利益并对我国建筑行业的发展带来更大的帮助，国民的居住以及建筑物使用也才能更有保障。因此可以说对民用建筑的工程造价进行加强性的管理与控制是极为必要的。
关键词：民用建筑；造价管理；控制措施
1 当前民用建筑造价管理与控制中存在的问题
1.1 对造价的管理不够科学合理
建筑工程项目在正式施工以前虽然也会制定相关的施工计划，但在实际施工过程中还是会因为各种各样的问题，造成最终工程量或者施工时间出现变动。与此同时建筑工程的造价管理也没有非常科学的方式，以至于当实际工程施工在发生变化之后，工程总体造价及概算也会发生较大的改变。这种工程施工中的不断变动容易造成工程造价的失控。
1.2 所使用的成本管控方式不够合理
随着我国近些年来建筑规模的不断扩大，城市经济以及城市人口的不断扩张，为整个建筑行业的发展提供了极为有利的发展环境。但建筑行业的快速发展也使得行业内部的竞争变得越来越激烈。相关的民用建筑企业如果在日常经营以及进行建筑工程造价控制的过程中没有足够科学的管理体系，也没有足够合理的成本管控方法，那么就很难在工程的造价管理中做到更好，甚至会对其自身经营带来极为不利的影响。
1.3 相关管理工作未得到有效落实
建筑工程造价的管理与控制工作是涉及工程建设的每一个环节的，比如说建筑施工中需要用到各种施工材料，这些材料在采购的过程中，首先要由申请人员提交材料采购申请，在申请中要注明自己需要的材料类型，数量，材料的价格等，审批人员根据项目的实际需求对申请单上的各项采购材料进行审核，确认各项信息无误且采购申请合理之后才能签名表示同意。这一过程中工程造价人员也是有所参与的，除此之外还有工程的各种数据信息核对、财务计算等。每一个环节依据在整个工程中发挥的作用以及付出的工作量大小会产生不同的费用。这意味着要对这样一个庞大的体系进行支出上的管控会是一件极为繁琐的事情。
为了帮助工程造价管控的工作能够落实得更加有效，相关管理人员需要制定严格的费用支出审批流程并要求所有申请人员都严格遵守审批的每一个过程。当然，在这一流程制定的过程中也必须注意不能太过繁琐，避免影响到工程的进度。不过，从当前建筑工程的造价管理各项工作制度落实的情况来看，很多工作还是只体现在制度上，完全没有落到实际的施工中，比如说很多人员觉得审批太麻烦，熟悉之后就直接将这一步骤省去，这样的行为显然会对工程造价的控制效果产生不好的影响。
2 民用建筑工程造价管理与控制的有效措施
2.1 要加强对工程造价的信息化管理
在实际对建筑工程的造价进行管理与控制的过程中存在一定的风险，比如，施工中因为外部环境发生变化造成工程停滞等。故而，在对建筑工程造价进行整体管控的过程中首先就需要对各种可能存在的风险因素进行划定并在对整个造价进行追踪、管理、审核的过程中对其进行有效识别[3]。针对这些风险的识别有一些专用的风险识别技术，造价管控人员在实际进行相关管控工作的过程中需要根据工程的实际情况合理选择相应的识别技术。
2.2 控制造价审核中的风险
前文中也提到，建筑工程项目在进行造价控制的过程中是存在风险的，那么采取相应的风险手段在对风险进行识别之后，就需要针对不同的风险选择合理的控制方式。一般来说，在进行建筑项目施工过程中的造价审核与跟踪时可以采用的风险控制方式有：风险自留的方式、对风险损失进行控制的方式、对风险进行回避的方式、将风险转移的方式等[4]。这些风险控制方式可单独使用，也可通过几种方式的组合来帮助取得更好的控制效果。
当然不同的控制方式适用的情境也是不同的。比如说，风险自留就适合用在风险较小或者风险反复出现的情况，如此既能够节省相关的保险费用，还不会因此对企业的财务状况造成过大的威胁。
所谓的风险转移则是分为两种类型的，一种是保险转移，也就是建筑企业将原本自身应该承担的风险转移到保险公司去，通过事情发生后对其进行补偿的方式来降低企业需要承担的风险。另一种风险转移类型则指的是非保险转移，也就是将风险转移到其他的企业或者公司去。
建筑单位在对工程造价进行管理控制的过程中需要对施工方案的设计进行更加严格的审核，在选择方案设计者时最好是选择有经验的设计人员，并从多个版本的设计方案中选择最合适的那一版。除此之外，还需要借助最先进的技术手段，对工程的造价进行更合理的管控。
建筑企业要做好工程施工阶段的造价管控，这是整个工程造价管理中最为重要的部分，工程的建设单位必须与各大建筑材料供应商之间建立友好协作的关系，并通过对各种市场数据信息的分析来掌握精准的不同施工材料的实时价格，避免在材料采购过程中因为不了解市场行情而出现企业资金上的损失与浪费，最终造成工程成本超出预算或者使得企业的利润受到严重损失。
最后，建筑企业还需要做好工程竣工阶段的各项费用的核算工作，对整个工程在建造工程中其在各个环节的具体支出有更加细致全面地了解，并确保项目支出与工程实际需求之间无太大差异。如此才能说明整个民用建筑工程的造价管理与监控工作做得足够到位。
2.3 要不断完善建设资源的审批流程
在进行民用建筑工程造价的管理与控制的过程中，如果相关人员制定的审批流程不够合理，其对于工程造价的管理效果也会产生极为不好的影响。建筑单位需要对所有的资源审批流程进行严格把关，针对其中存在的一些不合理问题要与各部门之间做好沟通，引导各部门做好整个项目建设落实过程中的协调工作。
2.4 提高相关工作人员的综合素养
民用建筑工程造价管理与控制工作在进行的过程中还需要不断提升相关工作人员的综合素养。这其中包含了造价管理人员的专业技能，职业素养，工作态度等。这些对于工程造价管理工作的效果也是有着极大的影响的。建筑企业可以定期安排这些从业者进行相关管理技术的学习与深造，并对其学习成果进行定期考察。再者，对行业相关的法律、职业道德等知识的学习也极为必要，要通过不断对其进行培养来帮助相关从业者的综合素养可以变得更高。
3 结束语
民用建筑在建设过程中离不开工程造价的相关工作，而工程造价的管理与控制更是影响着企业的根本利益，因此必须保证有切实有效的工程造价管控措施，在保证工程质量的前提下最大程度地减少成本上的流失。针对目前民用建筑工程造价管控中造价管理不科学、成本控制方式不合理、管理工作落实程度差等问题，建筑企业可以通过建立信息化的造价管控体系，对造价审核中的风险进行有效控制，不断完善建设资源审批流程，提升造价管控人员综合素养等方式来对其进行有效改善，以此来帮助民用建筑的工程造价管控工作做得更有效果。
参考文献
[1]?方华.民用建筑施工企业加强工程造价管理的必要措施[J].科学与财富，2016(11)：105.
[2]吴雪驹.民用建筑工程的造价管理与控制措施体会[J].居舍，2019(26)：17.
[3]?吴丹琼.民用建筑工程造价控制与管理分析[J].中国房地产业，2018(11)：183.