杨晓琳
（ 四川成都 610000 ）
摘要：19 世纪末至20 世纪初，我国修建了大量的工业、公共以及居住建筑，加上早年遗留下来的历史风貌建筑，这些建筑在结构安全方面可以满足或加固后可以满足继续使用的要求，对其进行改造的经济成本和社会效益要远大于将其拆除重建的成本和效益。但由于时间较长，部分设备设施、线路管道已经无法满足正常的使用，或相关的能耗指标及安全状况已经无法满足国家规范的要求，所以研究如何改善其观感质量、使用功能，降低能效以及提高安全性的方法，包括如何对其进行机电工程改造，就尤为重要。 本文在既有建筑工程实例的基础上，通过现场的检查和检测，发现既有建筑实际存在的问题，在对数据的分析研究的基础上，通过查询相关资料和技术标准，总结归纳，提出了针对空调、电气、给排水三个分部工程，在提高能效和增加安全性两个方面，给出具体改造建议。
关键词：既有建筑；建筑机电；改造方法；
1引言
近年来，我国兴建了大量的公共及民用建筑，其中十几二十年前的建筑、虽然结构设计使用年限50年甚至100年，但其机电工程设备老旧且存在老化问题，节能、使用安全以及使用功能方面无法满足现行国家规范和人民生活生产的要求。如果对这类建筑直接拆除重建，将损失大量的资源，这种大拆大建的方式并不科学环保，所以研究如何在既有建筑中，进行机电改造，使其节能效果，使用安全及使用功能变得完善就十分必要。
国外从过度改造或重建，经过城市复兴，演变为十分注重保留建筑的结构和外立面，充分体现建筑再循环的理念，使建筑重新利用。通过降低能耗并重复使用建筑，人们逐渐发展了绿色建筑、节能建筑的理念。 在实际工程中，重视对历史信息的保留，合理运用新技术和新工艺，通过对室内功能的改造，保存了大量的历史性建筑，焕发出新的生机。 很多民居、工厂等建筑也都被合理的重新利用，性能得到了改良，运用到了新的方面。
2改造流程
2.1 望闻问切
望。现场实地踏勘，了解现场的实际情况；
闻。查阅相关资料，包括原设计图纸、隐蔽验收报告、材料清单、使用记录等。
问。询问委托改造方的改造目的和目标，进行充分沟通。对使用人员和维护人员进行访问，了解现有工程的真实情况，
切。通过检测手段，对相关设备及管线进行检查检测，对数据进行分析，得出现有能耗和安全指标，为下一步设计提供依据。。
2.2 改造设计与实施
土建与机电改造一体化设计，机电专业应与其他专业相互协调进行，避免建筑与机电工程改造互相脱节。在建筑机电改造目标优先，兼顾机电改造费用的前提下，保留价值较高且满足实际要求的设备，更新无法满足功能或安全的部分。
3. 空调工程重点改造方法
3.1 节能方面
对空调系统、通风系统进行自动控制。空调系统应能根据末端需求，控制器对总供应量自动调节。空调和自动控制联合调试下，通过控制程序的只能算法，合理的判断机组运行台数，实施各种工况下的运行策略，智能化管理，有效提高各个机组的效率。
对于耗能较高的建筑，可采用烟气回收、空气能量回收、末端热回收进行节能。对于有太阳能、地热、风能、地热能的地区，改造过程中积极采用绿色能源进行补充，降低整个建筑的碳排放量。
3.2 安全方面
对于空气质量不好或者通风不畅的建筑物，尤其是医院、酒店或者人流密集的场所，改造过程中应注意考虑合理布置改造后空气通风风路，必要情况下安装导风系统、新风系统或机械换风系统保证场所内人们呼吸道干净的空气。对人流量较大或者卫生要求较高的系统应同时具备杀菌、除味以及除尘的空气过滤系统。对具备条件的场所，可通过监控 CO2、CO（地下室汽车尾气）、PM2.5、甲醛等指标自动控制通风量，当主要有害气体超过阈值时应能自动报警。
在消防电梯前室及走廊、房间内，设置排烟风口，在自动报警系统的控制下，自动连锁开启，以便发生火灾的情况下，阻止烟气扩散；楼梯间和消防电梯前室采用加压送风口，以便发生火灾情况下，使其处于正压状态，阻止烟气渗入；使建筑内的人便于撤离。
4. 电气工程重点改造方法
4.1 节能方面
采用不低于2级标准的LED等的节能灯源，降低同样照度下的耗电量；采用电子镇流器的功率因数不小于0.9；减少每个翘板开关控制的灯源数量；公共场所及走廊采用红外及光源自熄灭感应开关，实现根据人行自动开关灯；大型区域照明采用智能控制系统进行集中控制，以节约能源，并提高人们对光线的舒适程度。自动扶梯应设置感应装置，无人的情况下低速运行；同一电梯前室有多台电梯的，应将单独控制的电梯改造为并联控制，提高电梯的使用效率，降低能耗；电梯未运行时，其内部的照明、空调等系统应处于节能状态。
4.2 安全方面
根据建筑的现有状况及将来发展情况，计算建筑的总用电需求，变压器的容量应满足使用要求；选用的开关柜应满足系统额定电压、额定电流、断开能力的要求；敷设选用的电缆满足最大负荷下对电流载流量的要求，断路器能在超出电缆载流量的情况下，在相应的动作时间内，及时切断电路。 计算每区域的日常负荷和最高负荷，合理改造线路，尽量做到三相平衡，避免三相不平衡导致中性线电流过大、电压异常变化以及偶次谐波的产生。
5. 给排水工程重点改造方法
5.1 节能方面
采用节水型器具，节约单次的用水量。公共建筑的水龙头应采用延时自闭式水龙头，蹲便冲洗可采用自动冲洗阀门，节约建筑的用水量。采用灌溉系统的也应采用节水型系统，系统应对土壤的湿度和天气进行感应，以便对浇灌通断及水量大小进行自动控制。对于用热水较大的建筑，应采用集中热水供应系统，集中供热水应设立热回水管的循环系统，减少热水的无效排放及出水口达到需要温度时的时间，减少加热能量损耗；对于热水管道应做保温包裹，减少热水在管道中的能量损耗。对于建筑面积大于 5 万平方的建筑，建议将污水进行再生处理，成为可以安全利用的中水，可以降低 50%的供水量，产生很好的社会效益和经济效益。
5.2 安全方面
设立独立的消防供水系统，根据现行规范，考虑足够的消防水量，根据需要设置消防水池及消防水箱，保证消防用水；水压不够的位置增设消防稳压高压泵；如原建筑无消防栓，应分区暗装设置消火栓，水压超过50m的位置加设减压孔板，工作半径应覆盖整栋建筑；在报警阀、信号阀及水流指示阀的控制下，在除了电气用房、楼梯间及小于5平方米的卫生间等特殊部位外，配合烟感器、温感器、报警器等装置，建立自动喷水系统。提高失火时建筑的自救能力。应对穿过楼板管道，板底装设阻火圈。室外应设置三出水消防栓。
6.结束语
本文在既有建筑工程实例的基础上，通过现场的检查和检测，发现既有建筑实际存在的问题，在对数据的分析研究的基础上，通过查询相关资料和技术标准，总结归纳，提出了针对空调、电气、给排水三个分部工程，在提高能效和增加安全性两个方面，给出具体改造建议。
参考文献
[1]黄胜岚. 既有建筑节能改造实践[D].重庆大学,2012.
[2]高婷婷.既有建筑机电设备改造及综合管线布置实施要点研究[J].安装,2016(06):58-62.
[3]施礼德.既有居住建筑改造中电气设计和规范运用[J].住宅科技,2013,33(05):42-46.
作者：杨晓琳，身份证号：51102719800624****。