吴凯
浙江鸿翔建设集团股份有限公司311300
摘要：近年来，渗漏问题一直是房建工程中存在的质量缺陷，主要体现在屋面、厨卫、外墙和地下室，如若发生渗漏，将会引发起其他质量病害，影响房屋建筑的使用安全及使用年限。针对房屋建筑工程渗漏查处难度大、潜伏期长、整改难度大等特点，可以预防为主、防治结合的原则，做好事前预防和事中控制，降低房屋建筑工程渗漏的发生。因此，本文阐述了房屋建筑工程渗漏部位及原因，并提出了针对性的解决措施。
关键词：房建施工；防渗漏施工技术；技术应用；优化措施
前言：渗漏在建筑物中是一个常见的问题，且随着时间的延长将影响建筑物的使用。为了防止质量事件的发生，需要对其采取一定的预防和补救措施。本文在进行研究的过程中，从原材料的选择与使用、质量的控制与优化等方面进行考虑，做好建筑物屋面、地下室、外墙、厨房和卫生间等易渗漏地区进行防渗漏工作，以提高整个建筑物防渗漏能力，进而给住户提供舒适的、耐用的生活环境，推动房屋建筑事业的发展。
1建筑工程防水防渗的必要性
大量实践证明，任何建筑在使用过程中，都可能出现渗水、漏水问题，一旦不幸发生渗漏，必然会影响到整个建筑物质量，甚至还会破坏整个建筑物内部结构，从而危及广大群众生命财产安全。大家都知道，建筑物一旦出现渗漏，必然会造成钢筋腐蚀，从而削弱钢筋强度，减少建筑物的使用年限。如果在施工过程中，能够及时引入和运用先进的防水防渗技术，不但可以提升广大业主生活质量，而且还能保障广大用户生命财产安全。
2房屋建筑工程渗漏部位及原因分析
2.1屋面渗漏
房建施工中导致屋面渗漏的原因主要包括以下几点。一是出屋面混凝土反坎，屋面检修口、厨房卫生巾管道屋面中的出气孔和女儿墙等周边混凝土反坎，混凝土振捣作业中密实度较低，凿毛等没有清理干净；二是水落口周边和天沟周边坡度设计不满足要求，坡向存在问题，导致积水问题严重；三是防水基层质量不满足要求，涂膜分层、开裂、空鼓现象较为严重；四是屋面施工中细节处理不规范，上返高度和卷材收头方式存在问题；五是防水层设计好后又被损坏。以上原因均可能引起屋面渗漏，因此需要施工人员细心留心。
2.2外墙渗漏
房建施工中导致外墙渗漏的原因主要包括以下几点。一是外墙洞口封堵不严实。外墙施工中会用到悬挑脚手架钢梁，该施工机械使用过程中需要在外墙上预留出孔洞，但是在孔洞封堵不严实的情况下会导致外墙渗漏；二是穿墙螺栓眼封堵质量不满足要求，PVC套管在封堵之前没有进行破碎处理，出现了螺栓眼封堵不严实的问题，导致外墙出现渗漏；三是空调板、敞开式阳台等部位混凝土施工中出现了反坎，反坎高度与设计要求偏差较大。反坎侧面墙和底部处理不满足要求等，也会引起外墙渗漏。
2.3厨卫渗漏
厨房和卫生间是使用频率最高、耗水量最大的区域，同时也是渗漏风险最高的地方。而诱发此类风险的原因是因施工人员在厨卫模块施工中处理不规范导致的。特别是在处理一些转角或细缝时，往往施工作业不够精细，或存在潜在裂缝隐患。在随后日常使用过程中，会出现一些角落渗水，或严重漏水问题。同时，在该领域施工过程中，施工单位选用的防水材料在性能、质量以及规定标准都存在一定差距，无形中又增加了渗漏风险。
2.4地下室渗漏
作为房屋建筑工程的重要组成部门，地下室自身所处环境较差，通常表现为低温潮湿的特点。那么，如果在实际施工过程中，一旦防水工作没有落实到实处，必然会诱发后续一些列渗漏风险。因此，在房屋建筑工程领域存在着各种渗漏部位及相应的原因。为了保证工程正常使用寿命，必须不断提升工程质量，建设单位必须对此类风险问题提出合理解决措施。
3房屋施工中的防渗漏施工技术及相关优化措施
3.1屋面防渗漏
在房屋建筑施工过程中，承重和保温是屋面的主要作用价值，同时还肩负着防渗漏功能。因此，在屋面施工期间，有必要深入分析施工现场的环境和气候，同时选择合适的温度卷材。为保证施工质量，在施工初期应进行反复试验。涂漆后，必须确保在底层之前形成薄膜。同时，在该区域的涂装工作完成后，还需要进行注水试验，以保证材料的防水性能。
3.2外墙防渗漏
保证外墙不发生渗漏主要可以从两方面分析，分别是保证设计方案的科学性与保证施工质量。确保设计方案的科学性质：要求建筑工人按照设计标准进行；确保墙体做法符合建筑物标准选择适当的建筑技术和工艺。确保建筑质量：在进行墙体施工过程中，建筑工人必须遵守和控制建筑规范和标准，保证砌体之间的灰缝均匀、饱满、无瞎缝和通缝等；及时修复因为安装电线、管道设备造成的裂缝；此外，在贴瓷砖的过程中，施工者还必须保证瓷砖之间的严密结合，使得瓷砖之间紧密粘合在一起；墙面施工过程中需要将墙面清理干净，然后在进行抹灰施工，不断增强其粘合力。保证其质量，增加墙体的粘结力，避免墙体在施工期间出现裂缝，造成外墙渗漏。
3.3厨卫防渗漏
众所周知，人们日常用水主要集中在卫生间和厨房，因此，这两个地方是最容易出现渗漏问题的。在具体施工期间，相关施工人员必须确保管道在实际操作期间在地板通过期间保持一定尺寸的孔。 通常，管的外壁和孔洞之间的尺寸设定为20mm。在卫生间和厨房之间铺设排水管时，在此过程，禁止使用套管进行施工作业。当铺设加热管时，必须使用套管。同时，厨房和卫生间的所有管接头都需要涂上必要的防漏材料，以保证管道的密闭性。在此，应特别注意烟囱的安全工艺，在完成打孔作业后，将PVC管作为预备套管，合理间隔设备孔隙，防止墙壁漏水问题。此外，厨房和浴室的所有方面都必须防水，以防止泄漏问题。
3.4地下室渗漏控制措施
（1）加强对设计方案的审查。保证地下室的相关防渗要求是按照相关要求进行的，且要保证适当的空间和地下结构设计，还要选择最好的设计技术与设计工艺，确保工程标准的技术和建筑流程；
（2）对整个进程进行动态管理，加强对施工工作的监督和管理。全面进行监督设计、施工、接收和检查，以确保各个施工阶段之间的，加强对防水材料的控制和管理，以确保获得选定的建筑材料符合防水标准和技术标准，并严格遵守干燥作业开展建筑工作，提高渗漏情况的发生；
（3）加强墙角检查以保证质量，保证相关指标达标，使得其可以充分发挥防水密封的效果。
结束语：
伴随着国民经济的蓬勃发展，人们的生活水平日益提高，人们对房屋建筑的质量期望越来越高，渗漏一直是建筑施工中最常见的问题之一，房屋建筑施工的渗漏问题直接关系到建筑工程的质量，甚至直接影响到建筑施工的稳定性和安全性，从而缩短了房屋的使用寿命。所以，要不断增强防渗技术在建筑施工中的应用和研究，采购真正保证建筑工程施工质量符合标准，确保房屋建筑的安全稳定，为建筑企业赢得更多的社会效益和经济收益。
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