张晨晨
开封市祥和测绘服务有限公司，河南 开封 475000
摘要：房产测量是房产登记和进行买卖等工作的枢纽，与开发商、房屋所有权人以及住户的利益息息相关。因此，房屋测量结果的准确度就显得非常重要。房产测量工作比较复杂，通常用到钢卷尺、GPS、测距仪等测量工具，所以在获取到测量数据的时候会有一定的误差。本文将分析房产测量中产生误差的原因以及优化策略，期望能给测量工作者提供参考价值。
关键词：房产测量；误差原因分析；优化策略
引言：
房屋产权登记工作的过程中，只有完成了房产测量工作才能获得登记产权的资格。一旦在房产测量中出现数据误差，则会出现购房纠纷，对于房产事业的可持续发展是非常不利的。因此，房产测量工作人员需要正确使用测量方法，确保房产测量工作的顺利开展，在避免房产纠纷的同时推动房产事业的发展。
一、房产测量工作的简介和发展背景
房产测量工作一般分为房产基础测量以及房产项目测量。房产基础测量是指在一个城市或者较大范围内建立房产的平面控制网络，测量房产基本情况并绘制出图纸[1]。房产项目测量指的是在房产的各项管理工作中利用房产分布平面图、分户平面图等图纸展开测量工作，此类测量工作量比较大。由此可见，房产测量对测量人员自身的专业素养以及测量设备精准度的要求极高，测量部门需要招募专业水平高，而且具有多年实践经验的人员才能够胜任房产测量工作。房产测量工作主要是为房产管理部门的开发和经营提供信息服务。房产项目测量工作是房产测量中的核心工作内容，不但要求测量技术先进，还需要测量团队具有极强的责任心和对数据的敏锐度。
二、分析房产测量误差的原因
（一）预测房屋面积的误差
房屋面积的预测工作是房产测量工程中最重要的步骤之一，但是预测的面积与实际面积还是会存在很大的差异。主要的原因有如下几个方面：
1、随意更改图纸和数据采集：一般情况下，预测房产面积都是根据图纸信息进行的，那么关于数据采集和分配的方法，使用效果就不明显。房屋的设计具有可变性，而且内部结构比较复杂，所以数据和现场调查需要保持时效性。但是在测量的工作中很难做到这一点，而且房产的设计也会发生改变。这就是预测房产面积与实际面积有很大差异的主要原因。
2、现阶段，相对其他发达国家而言，我国的测量技术水平相对较低，测量人员的素质参差不齐，关于测量的标准也不一样。这些因素也会导致房屋预测面积与实际面积的不同。
3、为了加快工作流程，部分地产开发商会将实际面积的预测工作与预测房屋面积工作交给两个不同的测量机构进行，而且由于两个机构的技术水平不一样，测量人员的综合素质不一样，从而导致所得到的面积数据不一样。
(二)不了解测量的相关规定
关于房屋测量有很多规定，例如：房屋建筑面积指的是房屋外墙柱以上各层的外围水平投影面积，其中包括阳台、地下室、室外走廊、楼梯等[2]。其内部结构牢固，层高高于2.3米的永久建筑；而房屋使用面积指的是用户所在室内所有可以使用的面积，按照房屋的内墙投影计算得来。房屋测量的相关规定涉及的工作内容有很多，所以在施工的时候，很多技术人员无法把握好相关规定，从而导致测量出现误差。
(三)人为误差
房屋测量中，产生误差的原因还可以是仪器误差和人为误差，仪器误差指的是在进行测量工作的过程中，由于测量仪器操作不当而产生误差。例如激光测距仪，如果前后测量的距离不一致，从而产生误差；校正数据不正确而产生的误差。
在房产测量的过程中，激光测距仪如果没有达到测距点而产生误差，以及光照条件下温度的影响产生的误差，以及全站仪定位错误产生误差等等。人为因素造成的误差情况分很多种，例如：记录人员数据记录误差、测量人员报数误差、以及测量墙体内径的时候对于墙体厚度产生的计算误差、闭合误差以及房屋形状不规则而产生的绘图误差等等。
(四)测量团队专业知识不够
在房产测量的过程中，如果测量团队的专业性不够，导致测量团队的综合素质低下，加上测量人员在进行房产测量之前并没有经过专业的培训，从而导致测量人员缺乏相应的理论即上岗，使得测量结果不能满足现代测量的需求。有些测量团队会招募一群建筑专业的应届毕业生。这些人不具备测量的实践经验，而且没有经过培训就直接投入到工作，因此在测量的过程中会出现很多不可控的问题，同时有些测量人员没有足够的耐心和责任心，从而导致测量结果出现误差。
三、降低房产测量误差的策略
（一）强化团队建设
首先，测量企业需要定期为测量人员做专业知识的培训和学习，从而制定出相应的测量制度对测量人员进行考核，如果在考核期间测量专业技能符合要求则可以颁发执业资格证，然后才能从事房产测量工作[3]。同时，随着时代的变迁，测量人员需要不断学习专业知识，丰富测量经验，避免专业水平跟不上测量工程的发展进度。
(二)严格审核设计图纸
房屋建设的过程中，设计图纸与施工的过程一致，因此施工图纸对于建筑工程而言非常重要。相关检查人员需要重点关注施工图纸。建筑面积与预测面积的准确性，会与设计图纸的内容息息相关，所以此时需要充分发挥工程管理的作用，严格检查预测图纸等资料。例如，在拿到规划平面图以及建筑平面图的时候，要严格进行检查工作，在检查的过程中要注意细节，避免细节出错，而对于设计图纸中存在的问题，要及时采取解决措施。如此一来，才能保证预测结果与实际施工结果保持一致。
(三)提高采集数据的精准度
众所周知，施工图纸上所显示的尺寸和我们实际中的施工尺寸是存在一定差距的，因此在施工的时候需要经过准确的计算才能获得施工图像，计算出正确的建筑面积。另外，房产开发商所提供的建筑模型图和数值都是比较简单的，特殊部位需要确定阳台、走廊等方面的面积，从而得到最正确的测量面积。设计图纸中的尺寸会有轴大小、外墙结构大小等，所以在施工的过程中尺寸会由于清洁而导致变形，从而产生差异。所以在建筑试工的时候要注重某些部位的正确尺寸。例如：如果墙壁的厚度为200㎜，墙体两侧石灰的厚度要多40㎜，面积在实测数据上就会产生差异，所以需要特别关注。
(四)避免仪器误差
在进行每一次房产测量工作之前，都需要由专业人员检查测量仪器，选择符合测量要求的设备。在房产测量的时候，测量人员可以测量相同点，如果数据有误，则可以重新测量并检查[4]。何为测量误差，指的是测量仪器在后方测量时，距离会由于障碍物的影响而导致视野受阻，此时需要用到前方视野，从而在测量中发生重复操作的现象。针对这样的情况，测量人员可以在测量的时候打起12分精神，避免出现测量误差。
四、结束语
综上所述，房产测量工作对于房地产的开发运营起到了非常关键的作用，随着我国经济水平的不断发展，人们对于房产测量的要求也越来越高，使得测量工作所面临的挑战也越来越严峻。虽然我国在房产测量方面还存在很多误差，但是我相信，经过相关工作人员不断实践，在实践中总结经验，最终会寻找到优化误差的策略，从而为我国建筑行业贡献自己的力量。
参考文献：
[1]杨帆.房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略[J].名城绘,2020,000(004):P.1-1.
[2]穆富丽.房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略[J].现代农村科技,2019,000(002):96.
[3]陈飞.房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略[J].信息周刊,2019(16):0075-0075.
[4]陈庆锋.分析房地产测绘面积误差及精度[J].华东科技（综合）,2019,000(002):P.347-347.