吴威威
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摘 要：目前，住宅建筑企业作为建筑行业的主要经营主体，发展相对较快。目前，我国住宅建筑企业的数量和产能也在迅速扩大，住宅建筑行业之间的竞争形势逐渐加剧。住宅建筑企业要想提高工程项目的质量，在市场上获得良好的竞争力，就需要提高对项目的控制能力。在当前竞争日益激烈的市场环境下，住宅建筑企业如果仍停留在传统的工程质量控制模式，将失去市场竞争力。因此，在工程建设过程中，企业必须不断提高施工管理的理念和技能。
关键词：住宅建筑；工程管理；工程质量控制
1住宅建筑质量管控概述
1.1住宅建筑工程质量的内涵
住宅建筑工程质量管理实际上是对建设项目质量进行管理和控制的过程。具体是指在当下我国现行的法律、法规以及实际中签订的建设项目合同背景下，进一步规范施工人员、施工机械设备、施工图及其他施工环节的设计文件和技术标准，促使施工项目能够满足质量、美观、环保和经济的综合要求。
1.2住宅建筑工程质量管理与控制的分类
从总体上看，施工项目质量管理可分为施工前、施工中和施工后三个环节。施工前的质量管理具体是指需要对施工各个环节的设备、材料等进行核实准备，并对施工现场进行勘探；施工中则是需要对现场的施工情况进行统筹规划与指挥，并及时发现其中存在的安全隐患等问题；施工后实际上是竣工验收的环节，主要是在施工结束后对施工项目的每个关键部位进行质量验收，对不达标项目会整改，以确保整个施工项目的整体施工质量。
1.3住宅建筑工程质量管理与控制的重要性
综上所述，住宅建筑项目本身是重要的基础设施建设，是城市化和现代化建设的重要标志，也是满足人民生活的重要保证。施工的限制条件及其项目特点决定了管理和控制的重要性。就质量控制和管理在建筑工程中的重要性而言，它主要表现在以下几个方面：首先，它有助于提高建筑工程的整体质量。现阶段，豆腐渣项目、施工烂尾等质量问题仍有存在，人们对建筑行业存有疑虑。因此，如果进一步提高管理水平，加强建筑项目的质量，将能够有效改善我国住宅建筑项目的总体质量水平；其次，对建筑工程质量管理与控制能够为我国的经济提供良好的发展平台。建筑业是促进国民经济发展的重要支柱产业，也是公共生活中不可或缺的一部分。若存在隐藏的质量问题，那将不可避免对人们公共生活和财产安全带来不利影响。
2住宅建筑工程管理中工程质量控制措施
2.1钢筋工程质量控制
在钢筋加工制造过程中进行质量控制，对钢筋安装过程进行管理，对钢筋进行定位，对焊接工艺进行技术指导，对钢筋工程质量进行控制。为节省钢筋材料，提高工作效率。施工过程中应严格按照设计图纸及标准施工，控制钢筋接头位置及长度。由于钢筋偏位是工程施工中最容易出现的问题，因此在施工过程中应采用楼板模复位的方法对墙柱钢筋进行复核，同时也应对混凝土浇筑时墙柱筋的位置进行校正。对钢筋保护层、剪力墙的纵筋定位要精确，楼板的负筋可以用成品马凳做支撑，避免因踩踏造成变形。
2.2模板工程质量控制
(1)模板工程开始前，各部位的模板安装应由工程技术人员先绘制清晰的模板安装图纸，并由专人对支模前的抄平和放线进行复查，施工人员和质检人员均应严格按图纸要求施工和检验。
(2)建立严格的工序交接检查制度，在模板支撑工程完工后，要召集钢筋班组长、木工班组长和技术人员到施工现场进行交接检查，如果发现钢筋位置不符合设计要求，要通过整改才能封模。
(3)在模板施工过程中，提高质量标准，确保垂直水平面全部达到规定的标准。在这些因素中，外墙垂直度尤其重要，是影响工程质量的重要因素之一。
(4)支承的模板和支承系统还应检查其轴线、标高和几何尺寸，以及支承的牢固度和保留位置，以确保模板的牢固性和稳定性。为确保模板缝隙中无漏浆现象，采用海绵条封闭模板缝隙。混凝土浇筑时，为防止模板与支座移位，应指定专人现场看模。
(5)现浇结构的模板及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，只有混凝土强度达到75%以上，同时上部施工已经完成，才可拆模。拆模时，所有梁、悬挑板不仅要求上部施工全部结束，还要求混凝土强度达到100%，拆模时要做轻放，防止成组或整块模板坠落；拆模时，还要保护好构件的阳角。拆除完毕后应进行清理和校正，在再次使用之前应涂覆隔离剂。
2.3混凝土工程的质量控制
在混凝土浇筑时，应严格按照混凝土浇筑制度进行，当施工准备不充分时，不得进行混凝土浇筑。注浆前要做隐性手续，模板支撑要做复核等，泵管要优先布置在短路和弯头少的部位，塔吊料斗要做好准备，在特殊情况下可作辅助，保证混凝土浇筑的连续性。
（1）在作业方面，需要安排专职技术人员和质检员跟踪作业，主要负责施工过程中的质量监督和检查，如果不能达到施工工艺标准，可以命令停止施工并进行整改。
（2）混凝土试块的制作应由监理监督下随机抽取，并按规定进行养护记录和强度评定。
（3）拆模养护应安排专人负责，拆模时间应根据实际温度条件和混凝土质量灵活确定，拆模后养护人员应定期浇水养护，养护时间不超过7天，建议梁柱侧面采用喷雾养护。
2.4防渗处理质量管理
2.4.1屋面重要节点防水质量控制
伸出屋面井（烟）道应同屋面结构整体浇筑防水圈，防水施工时与屋面交接的阴角部位留设缝隙用密封材料嵌填，用柔性材料做圆形防水，加强铺设卷材或涂膜防水层后，在同屋面大面积一起做防水。刚性防水与山墙、女儿墙交接处应留20mm的缝隙，用密封材料嵌填。
待屋面防水保护层混凝土强度达到设计要求后，将分割缝内挤塑板清除，将缝内清扫干净，变形缝周边粘贴美纹纸，进行注胶施工。密封胶必须饱满、密实，表面利用刮板刮平。缝宽15mm内填防水硅胶，再用150mm宽4厚防水卷材盖缝；
2.4.2地下室防水处理
在地下室进行防渗漏施工时，不仅要利用防水混凝土自防水、防水涂料来做刚性防水，也要利用防水卷材来做柔性防水。材料进场前，要求材料供应商提供检测报告和出厂合格证。材料进场后，按规定程序、规范要求对进场材料进行抽样复检。施工前对基层进行全面打扫清理，对基层进行全面检查，处理基层缺陷；阴阳角部位用水泥砂浆粉刮成圆弧、为防水施工提供条件。在施工时，应按工艺要求进行质量控制，要保证防水混凝土干透达到要求后，再铺设防水材料；最后，在建筑工程中，如果地下室深度大，地下水位高，或者对防渗有特殊要求，应采用多层复合防水施工工艺，确保防渗施工质量。
结束语
近年来，随着我国建筑业的飞速发展，建筑技术施工质量与管理水平不断提高，衍生出许多先进的建筑技术质量管理技术。但是，在新时期，我国住宅建筑工程质量管理技术的发展与实际管理工作存在一定的偏差，有一定提升空间。实际上，安全管理、质量控制、成本管理是建设项目施工管理的三个关键要素，它们直接关系到建筑企业的经济和社会利益，应引起足够的重视。但受到人为因素、环境等因素的制约。建设项目质量控制的发展仍有提升空间。为了确保人民的生命安全和维护社会的正常秩序，建筑企业必须制定相应的监督管理政策，努力减少或消除影响施工质量的行为。
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