于伟
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摘要：本文主要就房地产开发过程中电气工程施工管理的重要性、存在的问题以及相应的措施展开研究，指出房地产项目施工过程中应对电气工程做好事前、事中和事后的管理和质量控制，针对不同问题及时采取措施来加以解决，提高施工管理效率。
关键词：房地产；电气工程；施工；问题；措施
前言：房地产开发中，电气工程是建筑物配电、用电方面相关的工程，电气工程施工需要专业的技术人员。在房屋建筑设计日益复杂、所应用的电气设备越来越多的情况下，电气工程施工的难度也在提升，因此，在施工管理中可能出现一些问题，影响施工效率或质量，必须对此加以重视，提前采取防范措施。
一、房地产开发中电气工程施工管理的重要性
房地产开发过程中，电气工程施工关系到建筑工程的所有用电项目的情况，而且电气工程伴随着房屋建筑施工的全过程，因为不仅房屋建筑需要按照图纸来完成电路电网以及电气设备设施的建设，在房地产项目的施工中也需要电力支持。另外，在新时期房地产项目中增设了很多需要电力工程配合的设备，比如楼宇内的门禁安保系统需要连接入户，高层建筑二次供水需要电动水泵设施，商业建筑通常安装的中央空调系统以及自动化消防报警系统等，这些设备设施的应用给电气工程施工提出了更高的要求，电气工程施工的技术和质量都有待提升，以应对房地产项目对电力应用的需求。
二、房地产开发中电气工程施工管理存在的问题
（一）电气工程施工前期任务不明确
房地产项目开发过程中，电气工程施工前期往往存在任务不明确的问题，即在还未明确如何有效开展电气工程施工项目时就已经准备开始施工，有的情况下，电气工程施工队伍对于整体的建筑电气方案并不了解，只是按照以往建筑电气施工的既定流程和经验开始进行准备工作，或者先接入电源、铺设电路[1]。当前的房地产项目设计时都有电气工程设计图，但是有的图纸设计中存在错误，有的建筑项目在施工中改变了方案，设计图也要进行修改，所以，施工前期的工作也不容忽视。
（二）电气工程施工中存在质量问题
电气工程施工过程中也容易出现质量问题，具体包括材料设备质量问题、施工技术问题、部门配合问题等[2]。电气工程施工的周期比较长，施工场地遍布房地产项目的每一个角落，施工难度比较大，任何一个环节出现问题都可能造成不良影响，导致通电问题。而且电气工程施工中不严格按照技术规范、相应流程来开展的话，还可能造成安全问题。
（三）电气工程施工后期调试检测不足
电气工程施工后期需要对相应的线路设备等进行调试检测，以确保电流电压稳定，以及相应的电路设备可以正常使用，为项目顺利交付提供支持[3]。但是，也有的房地产项目建设到了最后阶段时，由于工期比较紧，收尾任务比较多，导致对电气工程施工最终的调试检测工作滞后，相应的工作人员只能大致进行调试检测，一些工作没有到位，有些问题没有及时发现，影响了后期建筑物的使用。
三、房地产开发中电气工程施工管理的措施
（一）加强事前沟通，明确施工任务
在房地产开发中，电气工程施工前期应加强与各部门的沟通工作，明确工程具体的施工任务，从而能够制定合理的施工方案和计划，以节约施工成本，顺利开展施工工作。首先，在施工前，有必要对施工现场进行勘察和了解，从而在施工现场布置线路，安装电压箱、可用电源等，为建筑施工提供电力保障。其次，在房屋建筑项目中进行电气工程施工需要按照图纸设计展开，但是在按图施工之前，需要先与多部门沟通，确保图纸本身的正确性。如果图纸设计需要修改的话，应先完善图纸，再组织施工，从而提高施工效率。最后，应合理划分施工小组，制定施工方案和流程，以便于各小组共同开展项目施工。
（二）加强过程管理，保障施工质量
房地产开发中的电气工程具体施工过程中，还应加强过程管理，采取多方面的措施来控制最终的施工质量。首先，应加强电力工程施工中的材料和设备检验工作，确保进场的材料设备等都符合相关质量的要求，避免因为材料设备本身的问题造成施工质量问题。比如施工中所应用的电线存在质量问题的话，容易出现外保护层断裂等问题，暴露电线引发危险事故。其次，在电气工程施工中把控专业技术的应用，电气工程施工与电有关，存在一定的危险性，相应的施工人员都必须有执业资格证，如电工证等，施工人员必须对整体的项目方案做到心中有数，才能在特定项目段中做好线路铺设和衔接工作[4]。再次，优化电气工程施工流程，基于房地产建筑项目的建设来设计施工流程，应在合适的时机开展电气工程施工，避免与其他施工工作冲突，同时完善施工流程，按照相应的流程步骤来进行施工，同时，完成每一步骤的施工都应做好施工质量的监督和检验工作。最后，确保电气工程下来线路设备的安装能够符合相应的项目要求，不影响后期建筑、墙面完善、地面填埋等工作。
（三）组织调试检测，及时调整不足
在房地产项目施工的最后环节，也要对电气工程的运行情况开展调试检测，检测工作要全面，落实到每一区域线路、设备中。由于开展调试检测工作需要应用发电机设备，发电机本身性能情况也关系到调试检测工作的开展，应避免在高温环境下使用发电机。同时，要注意合理选择调试检测的时间段，与其他部门做好沟通，避免人员误操作导致触电等事故。调试检测需要持续一定的时间，才能及时发现问题，并能够采取措施来进行整改。在整个电气工程中应形成独立完善的系统，这样在日后检查维修时也更为便利。
四、总结
综上所述，在房地产电气工程项目施工中，应认识到其本身的重要性，并组织专业的施工单位进场施工，进而有效做好施工的事前准备、施工过程管理以及施工项目的调试检测工作，从而提高施工效率和质量，保障电气工程的安全性。
参考文献：
[1]李海梅.节能理念下建筑电气安装工程管理的有效措施[J].住宅与房地产,2021(12):170-171.
[2]李金环.建筑电气工程质量及安装工程存在的问题探析[J].住宅与房地产,2021(12):214-215.
[3]李璟.建筑电气安装工程质量通病预防及策略分析[J].居业,2021(03):81-82.
[4]王祎璁,刘向将.建筑电气安装工程质量控制及常见问题分析[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2021(03):193-194.