杨金旺
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摘要:目前，我国建筑已经位于世界领先水平，然而在实际施工中仍存在着一些问题，以至于施工质量落后于西方发达国家。为了全面提高建筑的整体质量，就需要从细节处入手，对建筑施工技术进行完善优化。
关键词:房建工程；防渗技术；施工
一、引言
渗漏是住宅建筑质量的一个普遍问题，它降低了建筑物的完整性，缩短了建筑物的使用寿命，也影响了业主的居住满意度。重大泄密甚至引发多起安全事件，本文直接从用户安全角度审视了保障房建设中存在的普遍问题，并对其进行了如下分析。
二、房建工程防渗漏施工要点
（一）屋面
屋面技术在所有建筑产品的保温隔热中起着重要作用，在雨水天气，可以确保室内的干燥。为保证屋面技术施工质量，提高屋面的应用性能，相关工作人员应做好以下工作:先做到保证屋面板施工质量，加强屋面板施工监控，做好屋面衬里的检测工作，使室内的温度得到保障。屋面必须是无缝的，还需要在屋面的架构上增设排水口，为了验证屋面板混凝土的施工质量，需要对屋面进行整体试水，以保证屋面施工的最终质量。为保证屋面楼梯间的结构完整性，对屋面找平层进行防水处理，施工完成后，及时检查边坡，防止屋面区域漏水。
（二）外墙
外墙渗漏主要是由于外墙结构的施工和外墙装饰的施工及不合格的导致，外墙外水管问题明显。保证外墙的密封性，施工单位需要对外墙的尺寸范围进行测量。首先，我们要以整个建筑结构为中心，抓好混凝土和地坪的施工，并在楼层平台和外墙设置上执行相应的施工顺序，结合实际情况选择合理的技术进行施工，防止影响建筑结构的完整性。第二，要做好模板的控制，封模前，应检查施工缝的位置，并将其周围松散的混凝土和砂浆清理干净，以防出现裂缝。混凝土完工后，应进行适当的浇水养护，以防止混凝土主体出现裂缝。[1]
(三)厨卫
由于厨房和卫生间经常用水，因此容易积水。防止厨房、卫生间，首先要保障建筑排水管道的质量，科学的处理技术，其次要保证厨房、卫生间结构板是坚固的，防止积水对房屋内部进行渗透，其次要及时检查厨房卫生间地面坡度，以防积水，为了确保建筑的防水性能，应采用封闭式混凝土，将管道周围的空洞填塞密实，完成主体工程的防渗施工是监理的职责。将渗漏问题在施工监理过程中已查明；必须及时找到渗漏源并采取相应措施:可在厨房和卫生间的板面上添加防水粉，以提高厨房、卫生间的整体防水性能。
三、防水防渗施工技术在房建施工的重要意义
渗漏会破坏建筑物结构的安全性，影响其耐久性。长期来看，建筑的基本功能会因此丧失。建筑漏水，不仅影响了人们的生活质量，而且给建筑结构带来了安全隐患。如不及时处理，极易引发重大安全事故，使建筑内的人们无法安全地生活。由上述分析可以看出，解决建筑漏水问题的一个关键是建筑质量是否得到保证。改进渗漏技术的应用，使建筑物具有较好的防渗能力。为充分利用渗漏技术，在施工过程中，必须对基础结构进行防水防渗处理，才能使基础结构更加完整。另外，在施工结束后，将对关键部位进行维修，修复建筑结构隐藏的裂缝，以解决漏水问题。装配式建筑应从每一个接头开始，逐步改善防止水密性和渗漏性的方法，并及时解决各种渗漏问题。[2]
四、房建施工中发生渗漏的原因
(一)渗漏位置
建筑工程中经常发生的主要渗漏位置有厨房、卫生间、门窗、屋顶、外墙和空调器孔。在这些渗漏频繁的地方，尤其要注意厨房和卫生间的渗漏，因为这两个房间用水较为频繁，所以需要特别注意。对于居住建筑，外墙是它的主要组成部分。施工单位应加强对外墙的技术应用，采取多种措施保证其高性能。唯有如此，房子才符合技术标准。施工单位也应该重视外墙防渗问题，技术人员施工时，应提高其防漏性能，一般情况下，外墙抗渗性差的主要原因是水泥和砂浆的使用。此外，建筑工人在施工过程中忽视了必要的防水处理，从而导致砂浆渗漏，也是造成外墙渗漏的原因之一。
对于居住建筑，屋顶结构比外墙结构更容易发生渗漏。不但房顶特别是楼顶容易漏水。雨季屋顶漏水是常见的问题。如业主不及时向专业人员求助，裂缝将越来越大。确保屋顶科学合理，并采取各种措施控制施工质量，减少人员操作不当。经分析，屋顶漏水的主要原因与外墙漏水十分相似。大部分原因是施工人员没有按照规定进行施工，施工欠科学，操作不当造成的。[3]
(二)渗漏成因
可从两个角度分析住宅建筑屋顶渗漏的原因。当渗漏技术应用于住宅工程时，第一步通常是喷涂防水层，以确保其不会被外界腐蚀。其主要原因是防水层涂装方法不规范，且与相关住宅项目的建筑环境及由此引起的屋顶漏水不兼容。而在住宅工程中，屋面通常采用防水材料，这种防水材料有一定的构造要求。但有一些施工现场的施工人员往往是根据自己的意愿或经验来施工，这很容易导致屋面防水层渗漏。有很多原因导致厨房和卫生间渗漏，比如，因为材料的质量没有控制，防水层的结构也没有达到房屋的施工标准，所以根据实际渗漏情况操作渗漏技术才能真正解决厨卫渗漏的问题。外墙渗漏也是宅建中的一个主要问题，对住宅建筑墙体材料的选择和要求很重要，建筑材料的不合格直接影响工程的质量，甚至导致墙体变形。这样，墙漏就很容易发生，从而影响到住宅的建筑质量。工程施工中存在一定的安全隐患。所以在选择建筑材料时，必须选用具有强防渗性能的材料，以便从根本上减少或避免渗漏。
(三)影响因素
建筑物的防漏性能主要受三个因素的影响，即建筑物、施工工序和材料。目前房地产行业竞争激烈。住宅建筑的施工技术水平有了显著提高，建筑质量得到有效保障。但即便如此，住宅工程施工中仍存在很多问题和隐患，尤其是渗漏问题。施工必须严格按照实际的施工环境和规范进行。另一方面，由于一些项目的建设工期相对较短，从而造成了施工压力大，所以才会出现房屋质量不合格的情况。施工技术不规范，会导致建筑物进一步渗漏。负责的设计者会设计整个工程的施工过程，包括很多防漏工程的详细设计。但某些建筑公司的设计者很容易忽视结构渗漏设计和渗漏设计的重要性。所以，在设计装配方案以防止漏水时，设计者应该根据具体的现场环境进行调查和设计，并严格遵循标准化的施工工序。在设计时应充分考虑施工场地的地理环境和气候条件，并对内外因素进行分析和考虑，正确处理渗漏问题。
五、防渗漏施工技术措施
(一)墙面防渗漏施工
外墙渗漏是居住建筑中的一个主要问题。对居住建筑中外墙体材料的选择和要求很重要。建筑材料的不合格直接影响工程的质量，甚至导致墙体变形，所以在选择建筑材料时，要选择合格、规范的材料，监理人员要严格验收把关。非标准建筑材料极易造成墙体渗漏，给居住建筑工程带来安全隐患。所以要做好墙体防渗工作，就必须严格选用合格建材。
(二)厨卫防渗漏施工
有很多原因导致厨房和卫生间漏水。比如。材质不限制，不符合规范的要求。所以，应根据实际漏水情况进行漏水保护技术操作，真正解决厨房、卫生间漏水问题。
(三)屋面防渗漏施工
住宅工程中采用的渗漏技术，第一步通常是喷涂防水层，以确保其不会被外界腐蚀。造成屋顶漏水的主要原因是，防水层的施工不够规范，且不符合具体住宅项目的建筑环境，从而导致屋顶漏水。所以规范防水层的施工，加强与建筑施工环境的联系，从而达到防渗的效果。
(四)防渗漏施工技术的优化措施
防渗工艺的优化措施主要从建筑材料、施工方法、防渗工艺等方面进行优化。防渗施工过程中，严格检查施工工序，精心选用合格建材，加强防渗技术的应用，真正防止渗漏，提高房屋工程质量。
结语：综上所述，在整个建筑施工过程中，施工人员必须根据实际情况进行实地调研，然后在施工成本、材料、建筑规格、设备等方面，特别是在易渗漏的地方，要求施工单位采取适当的工序，特别是要确保结构比较合理，整个建筑比较合理。通过对施工要点的综合设计，科学制定施工方案、施工工艺，从而到达房建工程防渗目的。
参考文献
[1]刘桂霞.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].建筑与装饰，2020，(16):162，165.
[2]杨帆，章静.防渗漏技术在民用建筑施工中的应用分析[J].砖瓦世界，2020，(16):34.
[3]郭承虎.防渗漏技术在民用建筑施工中的应用分析[J].四川水泥，2020，(8):134，136.