李长青
身份证号码：14050219850426****
摘要：我国的城市化进程发展较快，但房地产测绘工作质量相比于城市化发展的速度仍显得较为滞后。随着我国国土资源管理部门针对房地产土地资源进行的一系列改革，尤其是在房价飞涨的当下，消费者对房地产权的关注度日益上升，越来越多的消费者开始关注房屋面积。由于面积测绘直接关乎消费者的合法权益是否受损，因此，房地产测绘中面积测绘的质量不容忽视。
关键词：房产测绘；房屋面积；测绘方法
1导言
随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。
2房屋测绘概述
房屋测绘是专业测绘工作的分支，它测定的范围是房屋及房屋相关的土地，运用测绘仪、测绘技术和相应的测绘手段测定房屋、土地及房地产自然情况、归属状况、位置、数量、质量及使用状况。房屋测绘属于工程测量专业中地籍测量学的一部分。房屋测绘可以分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘是一个地区内、大范围、整体建立房地产平面控制网，测绘房地产基础分部平面图。房地产项目测绘是在房地产管理、经营、开发及其他管理过程中需要测绘的房地产分户平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、薄、数据等。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等活动有密切关系。房屋测绘工作对测绘人员的素质以及单位的测绘资质都有较高要求，必须具有丰富经验的专业团队才能胜任。根据我国的法律法规明确规定，没有取得房屋测绘资格的队伍不能从事房屋检测工作。只有经过国家和官方机构审核和认可后，并取得测量工程师执照，才能具有从事法律效力的房屋测绘工作。
3房地产测绘的意义
房屋面积测绘的工作质量关乎消费者和房主的合法权益，这就要求房屋测绘工作者必须严格按照国家相关法律法规的管理和工作流程进行测绘，并且在开展测绘作业前要做好必要的材料收集和工具准备，确保能够精确计算。如果在房地产进行交易过户的活动中出现纠纷，房地产测绘的相关数据是具有法律保障的。房地产测绘的权威性是保障相关方合法权益的意义所在。第一，房地产测绘是房地产的稳定器。在我国经济飞速发展的当下，人民的生活水平也得到了明显改善，而房地产是人民“安居乐业”首要的组成部分，可见人民对房屋的诉求之高，因此房地产成为当前各地区经济发展的支柱产业之一。调查研究显示，我国的房地产测绘市场缺乏足够完善的管理措施，而且市场仍处在一个极不平衡的状态。在这一情况下，房地产测绘所获取的数据难以得到保障，同时在一定程度上也阻碍了房地产的健康发展。第二，有利于提升我国城市规划水平。房地产是我国经济发展的支柱产业之一，为我国城市的整体规划和城市化进程起到了积极作用，一个城市的精神面貌是反映该城市人们的生活水平和精神文化水平的重要指示。如今，人们对房地产权属日益关注，对房地产信息的需求日益精细化，使得房地产测绘的重要性不言而喻。提升房地产测绘工作的水平能够助力城市发展，有利于提升我国城市规划水平。
4房产测绘中房屋面积测绘的方法
4.1注意提高民众对房屋测绘工作的认知
在开展房屋测绘工作时，测绘人员要借助相关设备，实地勘测工作。在工作开展过程中，或多或少地影响到城市居民日常生活。因此，很多业主对房屋测绘工作的开展存在负面情绪。针对这一类问题，其根源仍然在于人民群众对于房屋测绘工作重要性和必要性缺乏正确的理解和认知。因此，笔者提出针对性的优化建议。
首先，地方政府宣传部门和建设单位要对房屋测绘工作的宣传加强力度，提高人民群众对于房屋测绘工作的认知。例如，阐述房屋测绘工作的影响，或房屋拆迁赔款事宜金额等。其次，地方政府与建设单位应规范房屋测绘宣传工作的具体内容，避免出现由于工作人员的疏忽和其他因素，使人民群众对房屋测绘工作理解出现偏差等问题。
4.2房产面积分摊计算分析
对于房产测量技术而言，其主要的研究方向为地理领域，在对房产进行登记和管理的过程中，必须要将地理空间的实际建设情况全面结合进来，进而通过相应分析，对地理模型进行实时绘制。对于房产测量技术而言，其可将充足的地理信息提供给房产管理者，而且以相应的测绘数据处理、整合等过程为实际依据，进而综合分析房产住宅的整体地理情况。对于单一用途的房屋而言，正常情况下都会将整幢分摊的方法应用进来，也就是说以各套房屋的套内建筑面积作为实际依据，进而对建筑面积进行相应比例的分摊。面积计算需要准确的定义和划分，为了达到更理想的设计控制效果，选择一种合理的技术方法来控制整体工艺质量十分重要。房屋的结构也应反映在此配置中，应绘制平面结构图，并根据该图计算每个区域，从而保证准确性，使测绘工作可更顺利地进行。
4.3提升房产测绘人员的质量意识
房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。
4.4加强房产测绘仪器的管理工作
房产测绘仪器是相对高精尖的仪器，对于管理存放的要求比较严格，一旦出现随意摆放、不加管理的现象，很容易导致其精密度出现问题，致使测绘出现偏差，无法保证测绘质量。因此要对房产测绘仪器进行合理的管理，不同型号的测绘仪器要分组管理，记录其使用年限；定期保养维护；专人负责看管打理；测绘人员在使用时要进行报备，记录其使用次数，以此明确其磨损程度。
结束语
总之，随着我国房地产市场日趋活跃，全国各地房地产高温不下，使得房价一直处于高水平状态。虽然国家不断颁布调控政策，但房价仍处于高位阶段。房屋作为当前市场中重要的商品，房屋价格的计量中，建筑面积是买卖双方最为敏感的问题，如何精确、公平、公正、合理地测绘房地产面积，是各方最为核心的诉求。在这一背景下，提升房地产测绘质量管理工作具有积极意义。根据当前测绘行业发展的实际情况及未来城市规划的发展需要，制定出科学合理的优化改革措施，让测绘行业在良性的市场竞争中得到发展，是进一步推动测绘市场稳定发展的重要举措。
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