山东省聊城市东阿县自然资源和规划局 山东省聊城市 252200
摘要：不动产登记制度的实施，不仅为我国房地产市场的蓬勃发展又增添了一份有效保障，而且与过往的管理制度相对比，不动产登记制度更具有总结性以及概括性的优势，同时还具有更高的可行性，更加合乎当前时代经济的发展需求。本文对于不动产登记制度的目的和相关影响进行了阐述，探讨了不动产登记制度背景下，我国房产经济的发展对策，希望起到参考作用，并促进房产经济的可持续发展。
关键词：不动产登记制度；房产经济发展
引言
不动产登记制度的有效开展保护了我国不动产权利人的合理权益，并且保证了不动产交易的安全性和有效性。不动产登记可以记录不动产权利，国家有专人做好记录并审批。当前经济发展加快，不动产登记制度出现了很多问题，影响到了房产交易正常进行。针对这种情况，需要改进不动产登记制度，从而维护更健康的房产经济。
1不动产登记的目的和主要作用
1.1不动产登记目的
不动产统一登记具有重要的作用，它的目的是确认不动产的产权。在不动产登记过程中，需要熟悉产权类型，根据市场发展需求，构建合理的管理制度。为了防止发生交叉冲突，实施不动产登记后需要明确处理准则，不能出现互相干涉的情况。
1.2不动产登记作用
在不动产等级处理的实施阶段，可以保障安全。在注册处理阶段，关键是如何完善信息。结合现有的信息索引交易处理，可以保证安全性。
1.3不动产登记和房地产经济关系
开展不动产登记，可以促进房地产行业更好的发展，还可以有效控制房价。根据不动产登记情况能够发现，房地产供求关系会影响房价，当进行相应调整后，可以优化供求关系，从而合理解决房地产税收问题。登记过程中，不光需要登记土地、处理权属，还要熟悉空间信息。做好不动产登记，能够对房地产权益做好保护。根据房价变化，确保符合交易要求，从而提升交易水平。
2不动产登记制度对房地产行业的影响
2.1不动产登记制度对房价的影响
从房价的角度来看，人们对房地产登记系统的关注不是系统的具体内容，而是新法规的实施可以带来什么变化。众所周知，有许多因素影响房价，例如市场变化，人口聚集程度，公民基本收入等。在房价调解过程中，财产税的变化非常重要。房地产登记制度主要考虑制度的长期性，而不是简单地调控房价，保持房地产开发的有效秩序，规避房地产交易过程中的风险。从短期来看，房地产登记制度为征收财产税提供了良好的条件，也将对房地产市场产生一定的影响。仅在这方面，房地产登记制度对房价的下行压力有所增加，但房价下降并不是完全由房地产登记制度引起的。
2.2不动产登记制度对二手房的影响
房地产登记制度的主要功能是明确产权，将房地产调控政策纳入调控功能范围。此外，房地产登记制度的实施可以协调有关部门的工作，建立有序的信息管理平台，有效地简化了审批程序和申请程序。目前，房地产登记制度还没有涉及不清楚的房地产的所有权。因此，大多数购房者在信息管理平台运行前持观望态度，并未出现大规模的房屋投资。但是，在实际工作过程中，房地产登记制度的实施确实会对二手房市场产生一定的影响。这增加了政府对房地产业的监管，但也导致投资购买者出售房地产，从而增加了二手房市场的供应并限制了二手房市场的价格。
2.3不动产登记制度对整个房地产经济的影响
在短期内，房地产登记制度的实施会对购房者的心理产生一定的影响，主要是观望，但这种心态不会持续太长时间，对于房地产登记制度的全面实施将不会太长。从国家的角度来看，房地产登记制度主要是促进行业发展，有利于政府掌握和规划房地产行业的未来发展，并依靠现代技术对房地产信息进行分类。从而有效解决房地产信息不对称，从而方便开展房地产税的征收。总的来说，房地产登记制度将对房地产市场产生很大的影响，但是这种影响不是长期的。因此，房地产登记制度的有效实施还需要一个阶段，随着制度的发展和完善，还将减少房地产行业的投资行为，并合理地监控市场。
3不动产登记制度下房产经济发展策略
3.1构建不动产登记信息共享平台
基于不动产登记制度，需要构建不动产登记信息共享平台，从而更好的登记不动产信息，做到全面共享，避免不动产交易信息以及不动产租赁的信息不对称。要积极引入网络信息技术，可以使用大数据技术构建全国房地产注册，以及信息查询平台，整合相关的数据信息。这样可以方便的开展信息共享，更好的查询房地产登记信息。另外平台还要有登录权限，通过实名制查询信息，从而保护房地产登记中的隐私信息。要使用数据加密保护用户的隐私，防止信息发生泄漏。房地产开发企业通过信息查询平台能够做到大数据分析，从而掌握房地产购买偏好信息，根据大数据信息，可以根据受众偏好选择适合自己的产品，从而取得更好的效益。
3.2房地产运营核心的调整
在房地产开发过程中，开发商只有在获得一块土地的所有权后才能设计和建造产品。在过去的房地产开发过程中，无论是开发还是运营，都将围绕特定产品展开。在房地产登记制度的影响下，开发商需要将产品的运维重点放在购买者上，以客户需求为基点，实施客户运维和客户维护策略，在市场上树立自己的形象和品牌。在这种模式下，购房者将不再购买简单的生活空间，而是将创造力与创造力相结合的精神家园，为人们未来改善生活质量奠定了基础。例如，在房地产经营过程中，经营者需要了解消费者的整体思想和需求，引导顾客有效地提升生活观念，并进行经营核心的调整，对客户未来的生活环境做出良好的改变。
3.3对不动产登记体制进行完善
目前，大多数国家实行房地产登记制度，其核心是土地登记。中国各级政府部门应当以土地登记制度为核心，完善房地产登记制度。政府部门应当整合房地产登记工作的职责，完善不动产登记局和房地产登记中心的建设，为从组织层面统一登记房地产打下良好基础。各有关部门应加强合作与合作，要交接好电子纸质档案，保证每个部门的财产权不发生遗漏，要梳理好不同部门的产权重复登记。不同财产权界线的重合要根据国土部门提供的地籍信息，确定好产权边界，对比例尺做好统一，防止发生错误。
3.4地方政府加快对各个领域不动产的登记行为
我国推出不动产登记制度，主要目的是规范不动产的交易过程。根据我国的基本国情，该制度的合理实施存在很多困难，实施该制度要花费很长时间，在实际工作中不可避免地会出现错误。对此国家出台了有关历史留问题解决方案，有效解决这些问题，同时公证和登记部门也提供了完善的服务。针对在不动产登记过程中存在的问题，地方政府要及时解决，做好责任的归属，结合实际情况确定相应的制度。我们可以借鉴发达国家的工作经验，运用法律的协调与配合制定和不动产转让有关的法律规定。在转移产权的时候，公证机关需要对转移合约以及条款做好公证，当保证合法的时候再交给部门开展信息登记，只有确保制度顺利进行，确保不动产登记的权利不受到危害。
结束语
房产经济受不动产登记制度的影响比较大，例如影响房价、影响二手房的交易，还会对房地产中介行业产生不同的影响。要想使不动产登记制度发挥更好的作用，需要创新不动产登记工作，做到信息共享，合理调整房地产运营核心，不断完善不动产登记体制，避免地方政府影响不动产交易的干涉，从而推动房产经济更好的发展。
参考文献：
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