康 宇1 叶玉明2
身份证号码：23070919890418****
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摘要：近年来，居民生活水平不断提高，城市化进程稳步推进，房地产市场竞争越来越激烈。房子从过去只是遮风挡雨的港口得到了更多的价值。随着住宅建设技术的发展，人们对屋的安住宅的整体性和舒适性提出了更高、更具体的要求，在巨大的市场中，企业能够有效应对施工中常见的问题，更有利于抢占市场资源。本文将对住宅建设中常见的问题进行分析，并提出改进措施，为提高住宅建设质量寻找新的思路和方法。
关键词：房屋建筑；施工质量；质量问题
随着时代的发展，住宅本身包含了居住、投资、定居等诸多属性，在今天获得了更加重要的地位。由于老年人住房观念的盛行，以及中国人的金钱观，消费观念和中国文化的共同影响，房子早已不仅仅是人们居住的地方，因此人们对住房质量提出更高的期望和要求是必然的趋势。对于目前的住房问题，主要的焦点是建筑。比起交税和获得购房资格，施工中出现的问题造成的后果更大，赔偿成本更高。
1影响房屋建筑质量的主要因素
1.1建筑施工设计
建筑设计对建筑施工具有指导作用，良好的设计和规划蓝图有助于实现高效施工。如果设计明确合理，施工人员就更容易掌握，各自的分工也就更明确了。如果前期探索和合理布局出现问题，会导致后续的错误，对最终的建筑成果产生不利影响。
1.2建筑施工技术
施工是房屋建筑的具体实施工程，从基础施工就关系到房屋的整体质量。房屋建设的各个环节都是紧密相连的，坚实稳定的基础可以帮助后期建设的顺利进行，或者如果出现问题，会将安全隐患埋在后续环节，造成一系列问题，导致房屋质量不合格，甚至发生安全事故[1]。
1.3施工管理
建筑施工需要很多人的参与。面对众多的工人和繁琐的工序，需要有效的施工管理来调配。建立科学成熟的管理体系有利于提高施工效率。同时，专门的管理人员可以有效降低施工中出错的概率，并在出错时及时与相关责任人员沟通处理善后事宜，从而最大限度地减少损失，保证工程质量。
2住房建设中的常见问题
除了影响施工质量的因素造成的问题外，目前租赁建筑中也存在一些影响施工质量的常见问题。
2.1泄漏问题
房屋渗漏不仅造成财产损失，还降低了居民的生活质量，这是当前房屋建设中最常见、最关键的质量问题之一。
造成渗漏的因素很多，可能是选材、工艺、设计上的缺陷造成的。卫生间、厨房、屋顶、外墙、门窗等渗漏现象普遍[2]。屋面房间渗漏一般是防水涂料不合格，涂装工艺和涂装质量差是原因；浴室和厨房里有许多水管。排水做不好，地面积水会渗到楼下；外墙渗漏可能是由于年久和墙体开裂，导致降雨时雨水未能及时排出，沿外墙渗漏，造成安全隐患；门窗漏水主要是选材不合格。一般来说，木制门窗的防水性能不如铝合金等金属材料。
2.2地面墙开裂
墙体开裂不仅会发生在年久，年久失修的老房子中，也会发生在建筑质量不合格的新房中。墙体地面开裂影响美观，更重要的是会带来安全隐患，这是建筑质量的一个普遍而重要的问题。
造成这种情况的原因有很多，比如施工中砂浆配比不合理，或者砂浆还没干就下一道工序开裂，或者施工人员赶时间，为了缩短工期，减少工作量，墙体或地面施工都会偷工减料，省略一些必要的步骤。当然，也有外部因素导致开裂。例如，在铺设地板和粉刷墙壁后，钻穿墙壁或家具和家用电器的不当施工可能会因外力而损坏地面和墙壁。
3 房屋建筑施工常见问题的改进措施
3.1 建筑设计科学合理
合理的设计是影响房屋建筑质量的主要因素之一，欠缺考虑的设计是在最基本的指导性方案上出现了错误，不仅阻碍对后续施工造成困难，期间花费时间重新会审设计方案都会拖延施工进度，延缓房屋的交付使用。因此在前期设计时，设计人员要做好实地勘测，实际情况和图纸上的理想情况是存在偏差的，只有设计人员亲自测量感受误差，才能更好地改进图纸;其次要重视房屋的建筑设计，将安全保障考虑到其中，一味追求速度或成本，都会埋下安全隐患造成质量问题;再次房屋建筑设计的细节也不能忽视，例如空间分布要合理，在遇到较生僻罕见户型时，设计人员要查阅资料，在他人的成功案例里获取经验，又譬如结构缝的设计问题，设计人员要注意到部分建材是具有收缩性的，随着季节更替会出现膨胀或紧缩的现象，在设计中要做好缝隙的处理，以免出现膨胀开裂或紧缩下沉的问题。
3.2 提高建筑技术
从管道铺设、线路预埋到墙面粉刷、地板铺设，房屋建筑施工的工序繁多，需要大量的相关操作人员，而當中如有人不小心出现错误，轻则返工补救，重则影响整体进度，牵连到其他工序。因此对施工人员进行技术考核很有必要，首先在入职前要把好关，优先招收技术熟练经验丰富的工人，入职后要进行实地考察，杜绝偷懒懈怠的情况，以免影响施工质量，最后要建立起奖惩机制，对于表现优秀，完成工作质量高的工人给予实质性奖励，激励其余工人向其学习;对于表现较差，甚至出现过错的工人，视情节严重程度给予处罚，严重者予以辞退，保证工人队伍的技术质量与专业水平。对于不需要参与到一线建筑的参建人员，同样要做好培训工作，特别是基层管理人员，要做好监督管理工作，提高要求标准，对于错误不可蒙混过关，可以定期开设培训讲座，做好管理人员的资格审查。
3.3 加强监督管理
房屋建筑施工工作复杂，出现错误如果没有专人检查也很难被发现，因此在乙方提供监督管理的同时，甲方业主还可聘请第三监理人员进行监督，第三方监理与乙方监理同时加强质量检测工作，尤其是泥浆砂浆的配比环节，要做到每个环节都核验过关，不可偷工减料或急于求成。除了监督工程质量，还要负责工程安全的督查，在每一个重要的施工现场，工程安全都是最重要的一个环节，检查电线预埋是否存在漏电隐患，工人安全防护措施是否做好等。业主也可以自己亲自到建筑现场考察，与主要负责人加强沟通联系，这样可以提高负责人的责任心，同时出现问题便于友好且有效地交涉[4]。在业主不方便时可以借助网络技术进行“云监工”，来打破时间空间的距离参与到建筑质量的监督中。
在建筑选材时也要注意监督，选择质量好、价格合适的材料，在工序合理，技术达标的基础上，良好的建材会起到事半功倍的作用，提高房屋建筑质量，延长房屋使用寿命。
4 结语
随着我国经济的飞速发展和科技的进步，社会对房屋的需求量也在同步增长。为了更好地适应市场竞争以及满足居民美好生活的需要，企业应从房屋建筑的常见问题入手，解决好房屋质量问题，完善管理制度，规范建筑施工标准，创新技术方法，提升施工水平，从而降低安全隐患，消除居民的担忧，为房屋建筑市场的良好发展贡献自己的力量。
参考文献：
[1]张凤.研究房屋建筑结构设计中的常见问题与解决对策[J].建材与装饰，2020（19）：107-108.
[2]孙建鑫.简析房屋建筑工程施工技术管理及质量控制措施[J].居舍，2020（15）：146.
[3]李继开.房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析[J].大众标准化，2020（04）：24+26.
[4]毛莉，杨建伟.房屋建筑施工中地基处理技术的应用研究[J].工程技术研究，2019，4（23）：31-32.