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“多测合一”在工程建设项目竣工验收阶段中的应用高旋

发表时间：2021/8/9 来源：《探索科学》2021年6月作者：高旋

[导读] ：“多测合一”不仅能够实现地籍测绘、工程建设测绘和房产测绘的结合，还能有效提高测绘工作效率，节省更多成本。

上海高准岩土工程有限公司高旋 201308

摘要：“多测合一”不仅能够实现地籍测绘、工程建设测绘和房产测绘的结合，还能有效提高测绘工作效率，节省更多成本。在实际工作中，“多测合一”应该将信息化技术作为主要手段，优化多部门成果共享机制，并且对数据标准和业务流程进行统一。文章结合实践工作经验，对“多测合一”在工程建设项目竣工验收阶段中的应用进行探讨分析，对该阶段核实测量、人防工程测量、不动产测绘工作进行详情合并，重视对工作要点的掌握，重视统一标准的形成，从而构建“多测合一”的联合测绘新模式，为提升工作效率提供必要支持。
关键词：多测合一；工程建设；项目竣工验收
        引言
        目前，我国各地全面实施“多测合一”工作模式，在建筑工程领域中发挥重要作用，这是因为“多测合一”能够实现建筑工程测绘工作一次委托，然后对其开展统一测绘，实现成果共享。通过“多测合一”，可避免建筑工程各环节出现重复测绘现象，并且能够为数据平台提供更多的客观数据。如何立足于市场需求，转变固有思维，严格根据“多测合一”要求执行相关工作，并实现资源高效整合，是值得关注的问题。对于工程建设项目而言，竣工验收阶段开展基于“多测合一”的联合测绘，需要严格掌握实施要点，尽量采取有效措施弥补传统测绘工作的不足，并对测绘工作流程进行明确，为构建“多测合一”的测绘管理平台创造良好条件。
        1.“多测合一”工作要点
        “多测合一”管理平台的推广与应用，在很大程度上促进了数据收集、整合、推送的效率，主要原因是“多测合一”制定了相对统一的工作规范，并对成果样式进行相应的确定。在此基础上，对测绘企业相关人员开展业务培训，要求质量检查人员必须持证才能上岗。“多测合一”平台充分借助信息化技术，赋予联合测绘工作模块更多功能[1]。但是，“多测合一”主要特点是测绘工作量大，相关流程操作起来比较复杂，因此对测绘技术专业性的要求非常高。基于此种情况，总结“多测合一”工作要点为：其一，在开展联合测绘过程中，严格规范操作流程，针对大比例尺的应用，要做到科学合理；其二，发挥地籍测绘、工程建设测绘、不动产测绘作用，多方协同，最大程度保证测绘数据的精确度；其三，对于图纸数据，要做到准确标注，明确好需要开展测量的位置。
        2.“多测合一”实施流程
        2.1工程概况
        以某建筑工程为例，该建筑为民用住宅楼，属于高层建筑范畴，建设总面积52341m2，高度为105.8m，其中地上24层，地下3层，本工程属于剪力墙框架结构。该工程进入到竣工验收阶段在“多测合一”模式的指导下开展联合测绘，要在正式实施之前对相关资料进行收集，如建筑工程项目所在地区地形条件、宗地红线资料等。
        2.1测绘资源
        工程建设项目竣工验收阶段开展联合测绘，需要首先做好测绘资源的调查与整合，对测绘资源进行合理分配，是实现建筑工程项目“多测合一”的先决条件。测绘资源主要包括两个方面，一是内部资源，二是外部资源。
        2.2现场实测
        工程建设项目竣工验收阶段基于“多测合一”开展联合测绘，在进行现场实测过程中，主要测绘内容包括建筑项目基础地形、总体规划、不动产测量、人防工程测量等指标。其中，基础数据主要为1∶500地形图，其不仅是实施联合测绘的前提条件，也是相关测绘工作数据的主要载体。目前，我国各地建筑工程项目地形测绘技术应用范围比较广泛，如野外控制测量、内业成图、碎部点采集等，在实际工作中发挥重要作用。在进行地形测绘时，要设置至少3各相应的控制点，每个控制点也要对其通视方向进行相应的注明。
        2.3数据生成
        基于1∶500基础地形图信息，开展相关测绘，对测绘工作完成度和完成质量进行分析，满足作业要求后，需要对所得数据进行处理。数据生成钱，需要对“多测合一”宗地数据进行上传，如建筑单体信息、用地规划资料、用地红线等。

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        2.4要素绘制
        对于工程建设项目竣工验收阶段，其测绘工作规划业务要对多方面要素进行绘制，绿化范围、建筑项目位置、地下室范围、隐蔽工程范围、给排水管线范围、机动车（非机动车）停车位范围等。人防工程测量业务需要明确地下室范围、人防出入口、防护单元分割线、防护单元等情况。不动产测绘业务绘制包括自然幢、逻辑幢、不动产单元号等。各业务要素完成绘制工作后，及时组织相关人员对所获取的信息和资料进行编辑、录入和保存[3]。
        2.5分层图编辑
        对建筑工程项目规划条件进行核实，结合建筑物情况和计容面积，明确不动产测绘需要计算的面积，然后对房产分摊面积进行准确计算。在实际工作中发现，由于各地计算规则不同，针对不同种类业务，必要时应该适当加以拓扑，严格按照业务需求，对属性进行确定和录入。操作过程中，分层图、规划条件核实可同时进行编辑，实现不同流程之间的融合，在很大程度上提高了工作效率。
        因每层具有一定差异，在实际工作中，对数据进行分层平铺处理，分层平铺根据地形数据，在分层图上绘制人防工程相关业务员要素。与此同时，为合理解决本工程规划与房产面积计算上的差异，结合建筑结构主要特点，结合面积块功能，便于准确区分具体哪个部分是否被划分到分摊面积中，为后续房产面积分摊提供依据，并且保证计算工作的准确合理。根据是否发生分摊面积，创建相应的权属单元，从而服务于房产业务[4]。
        2.6成果输出
        对本工程“多测合一” 测绘所得的成果进行输出，主要包括建筑工程项目基础地形数据库、规划条件、不动产、人防工程。
        3.“多测合一”实施注意事项
        本工程建设项目竣工验收阶段采用“多测合一”测绘模式，取得良好的效益。根据本工程所积累的工作经验，指出实施过程中应该注意的事项，主要包括以下几个方面：、
        （1）测绘结果控制：对于“多测合一”，要保证测绘仪器和设备的使用性能，结合相关规范，定期对仪器和设备参数进行校正，确保精度准确。如果部分仪器或设备由国外企业提供，则根据我国计量相关规定进行设定[5]。
        （2）统一测绘标准：结合本工程经验，为减少对测绘结果的影响，需要对“多测合一”测绘标准进行统一，包括施工面积计算、地籍测绘、不动产测量等。采用统一标准，能够确保“多测合一”测绘成果实现多平台共享。
        （3）测量过程控制：对“多测合一”测绘过程进行质量控制，能够确保施工方案更加符合设计要求。保证控制网布置合理，坐标正确，并且结合数据结果对图纸进行相应的绘制，准确使用比例尺，保证图纸内容精准。
        （4）构建管理平台：“多测合一”测绘的顺利实施，需要借助更多新手段和新技术，因此需要构建更具智能化的测绘管理平台，各单位联合，共同开展建筑工程项目测绘管理。针对关于竣工验收方面的工作，如验收、人防、不动产等测量，对上述内容进行合并，并且纳入到统一管理平台中[6]。
        结束语
        综上所述，传统工作模式下，基础地理数据服务更新速度比较慢，一般1-2年更新1次，而“多测合一”借助信息化技术，实现建筑工程项目测绘全过程管理，相关数据更新速度也显著提升，达到每天更新1次的效果，能够提供具有实时性的建筑工程测绘信息服务，促进电子政务、不动产登记和工程建设审批管理的信息共享，在建筑工程项目测绘中发挥重要作用。但是我们也应该意识到，由于目前各地具体执行标准有所差异，因此需要加强协调与交流，逐渐形成更加统一的“多测合一”工作标准，从而进一步促进建筑工程测绘工作的有序开展。
参考文献
[1]李恒.荥阳市推进工程建设项目"多测合一"[J].资源导刊,2020,375(05):49-51.
[2]蔡建峰.不动产登记"多测合一"的实践与思考——以江苏省泰州市为例[J].中国房地产,2020,13(22):88-90.
[3]潘沛华.武义县正式推出"多测合一"全面进入全流程代理服务时代[J].浙江国土资源,2020,204(04):64-65.