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大型商业综合体穿插逻辑施工

发表时间：2021/8/9 来源：《时代建筑》2021年4期2月下作者：梁霄

[导读] 大型商业综合体体量大、专业多、工期紧，如何有效、有序的进行施工管理，成为了重要的研究课题，本文阐述了大型商业综合体如何进行全周期穿插施工，以高效稳定的推进。

身份证号码：3208821985040***18 梁霄

摘要：大型商业综合体体量大、专业多、工期紧，如何有效、有序的进行施工管理，成为了重要的研究课题，本文阐述了大型商业综合体如何进行全周期穿插施工，以高效稳定的推进。
关键字：大型商业综合体穿插
        正文：
        随着城市空间的不断扩大，以前的集聚消费也随之扩散，从而造就了近几年商业的不断扩散。过分集中区域的人口随着城市空间不断扩大，导入了新开发的居住区，新区内的居民与以前集聚区的居民一样，同样具有消费的需求，大商业因此应运而生，不断填补空白，在一个新开发环境谋求商品价值兑现或由此发生的商业行为。
        为了加快商业项目落地，与全新的居民集聚区开发进展相匹配，提供便利的服务资源，复杂的大商业项目需要尽快落成，也成为各大商业地产公司的追求。穿插施工正是解决这一问题的快速施工的组织方法，在施工过程中，把室内外、各楼层土建、机电和设备安装等各项工序结合，实行全方位工作面案多工种、多工序、相互穿插、紧密衔接，同时进行施工的组织方法。充分利用空间和时间，尽量避免窝工，同时加快施工进度，也降低了成本。对于规模大、结构复杂、工序多、施工单位多、工期紧的工程，穿插施工尤为必要和重要。

        本文讨论大商业穿插逻辑对于项目的重大意义。
        一、大商业特点分析：
        1.商业项目包含复杂的机电系统，消防系统，空调系统，智能化系统等。
        2.外部商业氛围营造：造型复杂，通常运用大型的采光顶及幕墙体系；
        3.参与建设的施工专业众多，所有分供方的选用、材料设备的材料都需要有组织、有计划进行。
        二、穿插施工组织要点
        穿插施工组织，以龙湾天街项目为例，具体如下：
        1.支护、降排水工程：支护形式采取护坡桩+帷幕+两道撑。关键项有：1）护坡桩、2）止水帷幕、3）降水井、4）排水设施、5）冠梁及第一道撑施工、6）基坑监测点的布置、7）围檩及第二道撑。通过计算模块中关键项的工程量，结合人、机、料、法、环等因素，得出绝对施工时间。总包定标时间在土护降开工后0.5个月定标
        2.桩基工程：关键项有：1）设计试桩、2）桩基施工、3）桩基检测。建筑方案确定后即可初堪，初堪完成后进行设计试桩。桩基施工的开始时间为基坑支护及土方工程开工。先施工工程检测桩，静载检测在打桩后期插入，工程桩检测与桩基工程同时完成，周期一般为1个月。
        3.土方工程：关键项要结合基坑的形式、设计特点进行设置。边坡支护工程施工完成、基坑排水设施施工完成后开始土方工程，土方出土的绝对施工时间，需结合出土季节、政府管控、该区域类似项目出土效率数据分析等因素综合考虑。特别关注土方开挖要结合基坑支护设计图纸的工况分析说明进行，不允许该部位支撑未形成或强度未达到时进行土方开挖。出土马道的设置原则上需避开主入口结构位置、地下室机房、汽车坡道，以便后续工程提前插入，要将马道的设置位置与研发进行拉通，避开上述位置。
        4.地下室施工：根据土方开挖的顺序，及时插入垫层施工，总包的垫层防水施工在二道撑土方开始施工后3天开始施工。3层地下室工期期量15天（底板）+45天（B3\B2）+30天（B1）=90天。重点关注在垫层开始施工前1.5个月完成总包定标；汽车坡道部位的结构施工需提前插入，在正负零结构完成前0.5个月完成，以便后续地下室的交通组织；地下室结构施工图纸在垫层施工前1个月提供；支撑的拆除要严格按照基坑设计图纸说明进行。
        5.车库防水及肥槽回填：B1层结构施工开始时，即开始进行侧墙防水基层处理，为开始时间，结构出正负零后采用挑架，出正负零后1.5个月完成回填土施工。车库顶板部位需在混凝土浇筑完成后，第一时间进行顶板防水及保护层施工，以形成交通及堆场。
        6.地上结构工程：1层结构开始的时间为B1层第一个流水段施工完成。结构施工分时区要优先考虑入口部位、外装形式复杂部位、采光顶部位的施工。结构封顶前30天，需开始进行采光顶上返梁结构施工，同一采光顶的上返梁需同时进行施工。裙楼封顶后15日内需完成采光顶上返梁及女儿墙的施工，30日内完成全部屋面构造物施工。
        7.砌筑工程：结构整体出正负零前1个月，立即开始大面进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面。结构正负零后1.5个月完成地下室清理。地下室砌筑：优先完成机房、管井部位的砌筑和二次结构，为机电施工创造条件。裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件，结构封顶后1.5个月完成外墙砌筑。主体结构到4层时插入外墙砌筑。裙楼砌筑优先电梯井道、楼梯间、管井、屋顶机房进行砌筑，商户分户墙及其他部位砌筑视施工电梯拆除及图纸提供时间而定。
        8.屋面工程：采光顶部位的结构施工完成后7日内开始采光顶上返梁施工。裙楼封顶后15日内完成采光顶上返梁和女儿墙的施工；30日内完成全部屋面构造物的施工；完成屋面防水及虹吸雨排施工要在裙楼结构封顶后60日内完成。屋面防水、保温、保护层的施工需与女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮安装创造条件。屋面变形缝非常复杂，需安排专人落实施工方案，在裙楼封顶后45日内封闭。出屋面排风竖井、机电管线的孔洞需安排专人排查、封堵，在裙楼封顶后45日内完成。塔吊拆除前需完成设备吊装。
        9.采光顶工程：采光顶的图纸深化在结构封顶前4个月开始，钢结构在结构上返梁完成后即进场安装。采光顶钢结构要求提前在厂家加工，裙楼封顶后30日内安装采光顶钢结构完成。结构封顶后75日内采光顶达到断水条件。采光顶铝型材和玻璃下单较为关键，需考虑30~45天的加工周期，密切追踪合同签订、付款。钢结构材料的加工制作周期为35天。
        10.机电工程：机电总包定标时间为土建总包定标后一个月，若有条件项目的预留预埋都由机电总包完成。定标后即开始地下室BIM图纸深化。主体封顶后3个月内全部完成机电工程施工，同时精装封板开始施工。地下主管线安装每层预留1个月的主管线安装时间，过程中穿插实施。
        1)机电总包定标后分阶段进行图纸深化；先行确定机电样板段位置，实施面积；样板段施工时间1个月，点评无问题方可大面积展开施工。
        2)土建工作面移交：管井和机房的砌筑工作要先行开始，拆模清理为机电大区管线安装创造条件。
        3)地下机房实施：首先砌筑开闭所、变电站、配电房，完成后立即启动施工前测量、订货等，开闭所供电局施工时间不可控，尽量前置，所有非消防类机房也全部控制在消防验收前完成。
        4)管井施工：最晚插入时间在主体结构封顶后实施，详细铺排管井与土建的移交与反移交时间。
        5)机电调试：设备单机调试可以利用临电提前进行，机电联动调试在正式电通电后立即进行。
        11.消防工程：消防分包定标需在机电总包定标后1个月内完成，争取与机电总包同时定标，同步实施地下室机电样板段。绝对施工时间为：1）消防竖井管线：在主体机构封顶后3个月内全部完成。2）消防水泵房、风机房：结构封顶前启动安装，3个月内完成。3）地下室部分消防管线及精装修区域消防管线：与机电总包管线同步进行。4）消控室：需预留3个月的施工时间（设备订货提前安装）。5）室外消防设施：与室外景观市政配合实施，正式通水前施工完成。6）消防调试：消防联调需预留1.5个月时间。7）消防验收：需预留1个月验收及取证时间。
        12.智能化工程：该工程的关键项的设置如下：1）地下室智能化管线施工、2）精装修区域智能化管线施工、3）末端追位、4）非精装修区域智能化管线施工、5）安防机房、6）网络机房、7）有线电视机房、8）单机调试、9）系统调试。地下部分机电管线开始后2个月开始实施该工程。绝对施工时间为：精装修及非精装修区域管线与地上机电管线同步开始。机房安装在开业前4个月完成，调试在开业前2个月完成。
        13.幕墙工程：幕墙单位在结构出正负零前0.5个月定标。幕墙施工根据材料采购的周期特点一般预留6个月。裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，需考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要），结构封顶后1.5个月完成幕墙钢结构施工。幕墙工程优先进行主入口、特色部位等工艺绝对工期较长区段施工，根据材料采购的周期特点一般预留4~6个月；首层部位的玻璃一般在小市政完成或整体落架后安装，要预留1个月。幕墙收拉链的部位要预留1.5个月，提前准备好面层材料，施工电梯不要设置在幕墙形式复杂部位。
        14.泛光照明：泛光照明的最晚定标时间为幕墙工程定标完成后一个月（最优是同步定标），施工与幕墙穿插进行。图纸深化设计与幕墙图纸深化同步进行，幕墙图纸中需体现灯具安装节点及相关的防渗漏措施。灯具的安装及照射角度需结合幕墙面材的特点综合考虑。安装幕墙面材内部的灯具需考虑灯具的检修和灯具的加工订货周期，提前铺排。灯具的封样确认工作需重点关注。
        15.电梯工程：该工程关键项设置为：1）扶梯排产、2）扶梯安装、3）扶梯调试、4）货梯排产、5）货梯调试、6）客梯排产、7）客梯安装、8）客梯调试。扶梯运输通道清理完成，即可开始进行扶梯就位；直梯井道土建移交完成后，即可安装直梯。预留技术对接和生产周期7个月，电梯集采合同加工周期（自动扶梯100天、直梯80~150天）。需进行设计图纸与电梯需求图纸的核对。
        16.精装工程：精装工程在结构封顶前1.5个月定标。确保精装工程插入的前置条件有精装区域垫层、屋面断水、扶梯安装、直梯安装、精装修区域机电管线及设备安装移交，需提前进行铺排。精装修大面施工开始至达到消防验收条件需4个月，重点关注中庭铝板、栏板、灯具、天花造型材料的采购。中庭装修要预留3~4个月时间。中庭精装施工的前置条件是中庭精装脚手架搭设，中庭脚手架搭设的前置条件是扶梯安装，结构封顶后立即插入扶梯安装。采光顶一般采用操作平台，不影响扶梯和精装工程。机电管线施工时，需考虑精装作业面移交，分层分区段进行。电梯厅基层骨架焊接前，需完成直梯厅门安装。精装地面铺贴前需完成相关区域的砌筑工程。
        17.室外小市政：关键项的设置有：1)硬化路面破除及土方回填、2)雨污水管线施工、3）电力管线、4）燃气管线、5）自来水管线、6）消防环路施工。主体结构封顶后开始分区域破除路面硬化、回土，开始分区段进行雨污水管线施工，后续燃气、自来水、电力穿插进行。根据室外交通组织情况，市政工程需在4个月内完成。重点关注小市政的管线综合与景观图纸的叠图和材料品质、施工工艺的控制，做好检查验收。
        18.景观工程：关键项的设置为：1)精神堡垒基础、2)景观垫层施工、3）施工工艺样板施工、4）景观石材铺贴、5）景观绿植施工、6）灯具及导视施工。在小市政基本结束后，穿插开始进行景观施工。每个关键项的施工时间预留2个月，灯具和导视在开业前2个月完成（各地区根据验收需求铺排）。
        19.大市政：关键项的设置为：1)电力通道及电缆敷设、2)燃气管道施工、3）自来水管线、4）雨污水管线、5）正式通水、6）正式通电。该工程最迟在机电总包定标之前1个月就要开始推进对接。需要特别关注方案确定，费用出处、实施推进计划以及开通条件。
        20.防火门：关键项的设置为：1)防火门深化图确认、2)防火门生产、3）机房和管井门安装、4）疏散通道防火门安装、5）精装修防火门安装。最晚定标时间为结构封顶前2个月。特别关注：防火门深化设计图纸可分部位确认，先行确定机房和管井门，以便厂家安排排产；防火门加工企业的生产能力；核实是否有非标防火门，拉通设计调整。
        21.防火卷帘：关键项的设置为：1)深化图确认、2)材料生产、3）卷帘安装、4）单机调试、5）消防联调。最晚定标时间为结构封顶前2个月。防火卷帘深化设计需0.5~1个月，加工制作周期需2个月。
        22.LED屏：关键项的设置为：1)深化图纸确定、2)设备排产、3）设备排产、4）现场埋件及钢架施工、5）屏幕安装、6）周边收口、7）设备调试。排产时间预留4~6个月。需要特别关注与幕墙工程的施工界面和LED的供电路由。
        23.地下室地坪：关键项的设置为：1)垫层施工、2)面层施工、3）停车划线。以6万平米计，垫层施工周期75天。需要特别关注：1）施工前所有漏点处理完成。2）分仓及流水顺序，切缝工艺重点关注。3）坡道的做法及施工插入点。
        通过龙湾天街项目，总结出上述穿插逻辑及穿插时间切入点，保障了项目施工阶段的全专业运营。