上海康业建筑装饰工程有限公司 徐沈洋
摘要：室内装饰的主要目的是实现应用功能和审美功能的双重结合,从而实现居民和使用者对室内装饰的审美和使用需求的双重要求。室内装饰设计的基本原则室内装饰和居住环境的质量与人们的生活息息相关。为营造健康、绿色的生活环境应采用相应的施工技术。本文对精装修公寓楼存在的问题进行了逐一分析，并提出了问题的解决办法。
关键词：精装修；公寓楼；质量问题；原因分析；控制措施
引言
公寓楼精装修工程越来越受欢迎，特别是在经济快速发展的沿海城市,精装修房所占比例更高,甚至占到住宅总销售的70%以上。对于房地产公司来说,公寓楼精装修不仅可以提高其房地产项目的档次,还可以全面提高其产品的附加值,有效区别于其他竞争对手和竞争产品。同时,房屋的精装修也可以通过批量采购达到降低材料采购成本,提高企业利润增长点的目的。另外,对于业主来说,精装修房不仅可以避免业主进门前的压力消耗，它还可以减轻业主资金的压力。在公寓楼装饰工程设计管理中,所有的管理措施都要在深入研究业务需求的基础上制定,做好产品定位管理,掌握设计效果,控制成本管理。在达到更好的设计效果的同时,控制好相关成本,使企业能够获得更好的经济效益。
1精装修公寓楼的特点及发展趋势
公寓楼精装修的特点装饰是指在现有住宅结构的基础上,根据不同的风格和设计理念进行装饰,以提高公寓楼的舒适度和美感。装修主要包括房屋的室内空间和环境的装修设计和施工，同时还包括室内物品的支撑和陈设安排,以达到一定的艺术效果。随着我国房地产行业竞争压力的不断加大,公寓楼精装修服务体系已经从公共工程装修中独立出来。房屋精装修的服务对象已经逐渐从传统的单一居民转向房地产公司的服务范畴,从而提高房地产公司的行业竞争力。 公寓楼精装修房的主要特点是精装修房是房地产公司市场开发的手段之一,也是消费者的具体需求。精装修工程对工程投资和造价有重大影响,对工程的质量、装饰效果和档次都有影响。
2精装修公寓楼的优势
2.1随着现代居民的喜好和时代的变化,公寓楼的精装修也在不断变化。对公寓楼精装修材料、设计风格、装修质量的要求也越来越高。对于精装修工程,实体模型房要尽量建在真实建筑中,只有建筑移交时,实体模型房才有意义。目前,公寓楼精装修房的主要特点是精装修房是房地产公司市场开发的手段之一,也是消费者的具体需求。精装修工程对工程投资和造价有重大影响,对工程的质量、装饰效果和档次都有影响。在精装修工程中,合理控制造价尤为重要。对于精装修工程来说,做好精装修工程的造价管理是非常重要的。
2.2公寓楼室内精装修的优势在于公寓楼室内精装修与传统的毛坯房相比具有明显的优势。经过市场精装修房与空白房的对比,发现目前精装修房的优势是对于消费者来说,精装修房更方便。如今,城市居民的工作和生活节奏不断加快。在忙碌的工作生活中,很难有足够的时间来管理房子的装修。购买精装修房屋避免了这个繁琐的装修环节,为业主节省了大量的时间和精力,使业主更加努力的工作,体现了间接的经济效益。其次,精装修房的装修材料和施工都是在正规专业施工单位的统一采购和规范管理下进行的,配备了专业的施工监理队伍。整个过程实行多阶段质量控制,并按照有关规范和规定进行现场证人抽样检验和试验。这种合作管理模式直接降低了项目中出现质量问题的概率,在国家环保减排政策中起到了现实作用。
2.3公寓楼精装修可以避免购房者在购房后自行装修造成的财产浪费和质量安全隐患，同时也避免了对住宅公共环境和设施的破坏。公寓楼中的吊顶的设计不同于墙面,吊顶的装饰设计具有很大的灵活性。科学合理的吊顶设计可以增强室内空间的感染力和吸引力。公寓楼的精装修可以按照业主的"需求"和批量进行,从而提高精装修的质量和进度。因此,住宅的精装修工程还应在"精"的基础上体现以下特点是设计要精细化,精装修要根据居住者的实际生活和生活方式来完成精装修设计,使装修后的生活功能更加完善,装修风格更加及时。其次,装修内容要细化,即在满足居住者功能的基础上,充分体现其个性化风格。
3工程项目案例概况
本工程为韦尔城家公寓装修工程，上海市浦东新区龙东大道3000号。本次装修工程建筑面积为7500㎡，涉及到装修工程中墙、顶、地有关的分项，施工搭接配合多、施工接口多。设计师在不断了解项目的过程中,设计师应结合新的想法和新的设计思路。另外,开发人员要根据自己的要求不断修改设计方向和工程图纸,并不断审查图纸。设计图纸在满足发包人要求的同时,还必须满足国家有关指标和规定,并必须按照规定不断进行校核和验证。一旦发现问题,就应该重新设计。应该严格禁止不负责任的行为。不合理的工程设计图纸会给开发商和业主造成难以想象的损失。设计图纸必须符合各种标准。在室内精装修工程设计中,原建筑图纸的布局被划分为多个空间,与原结构有很大不同。因此,施工单位必须将装修设计图纸送至原室内精装修工程设计院进行专业审核确定布局,设备安装变更与室内精装修工程设计不存在矛盾。此外,还必须经过消防、规划等政府部门的审核,以确保项目符合相关要求。
4公寓楼精装修常见质量问题
4.1随着家居装修的发展,化学污染物也随之而来。据相关媒体不完全统计,主要原因是装修工程环境质量不合格,污染物超标。装饰材料中的苯、甲醛等污染物长期存在于室内空气中,对人体健康危害极大住宅精装修工程常见的质量问题我国精装房在整个商业地产行业的发展中越来越受到重视,精装修房的比重也在不断增加，然而,从近年来国内房地产企业对精装修住宅工程质量的反馈信息来看,不少住宅业主抱怨存在漏水、整体设计、墙体裂缝、剥落等质量问题;虽然上述精装修质量问题不涉及业主住宅的安全,但上述质量问题的维护具有成本高、难度大的特点,也会对业主的正常生活产生一定的影响。
4.2室外污染物的含量和门窗、墙体的吸附量都减少了,这也是室内空气污染高的一个重要特点。室内污染物浓度很高。室内长期存在有害气体或放射性物质,是室外空气浓度的几十倍。公寓楼漏水问题约占整个精装修房屋工程质量的80%。泄漏的主要原因如下:首先,屋顶住宅卫生间的混凝土振动并不稳固,特别是上部和下部的根源在厕所水管,防水材料的选择和不同的建筑施工企业降低成本和采购材料的优点,不符合防水质量标准,导致房屋精装修中漏水严重；另外,虽然防水是在房子精装修的过程中做到的,但是由于卫生间的结构问题,仅仅依靠薄的化学材料，防水是无法真正发挥卫生间结构的防水效果的,这就导致了一些精装公寓楼业主占用后,大量用水,导致卫生间漏水的问题。
4.3精装修公寓楼的一些外墙、门窗、屋面和雨水渗漏管道也比较常见,这往往是由于土建施工质量差造成的,没有得到充分的重视。内饰面脱落精装修房室内饰面层棚的问题也比较常见,主要原因是土木工程单位不平坦的屋顶，在公寓楼精装修的过程中,为了弥补这个问题,精装修施工过程将增加平层的厚度,这很容易导致室内装修层脱落或大面积的挖空，另外,在精装修施工过程中为了固定木地板(或复合地板)或其他装饰工艺,受到钻孔机振动的影响,一些装饰企业还会进一步增加空鼓部位的不稳定性,造成面漆层脱落或漆层脱落,给业主的生命安全留下隐患。
5有效控制精装修公寓楼建筑施工质量的措施
5.1精装修公寓楼在装修的过程中,首先要使用符合国家标准要求的材料,避免有害物质的产生,从根本上减少污染物,甚至减少室内有害气体。另外,消除装修,原则是节约,原则是保证装修质量,原则是节约成本。在每一种材料都符合国家标准的情况下,也会出现有害物质叠加后计量不达标的情况,所以在完成之前有必要进行多向净化处理。在装修中考虑绿色植物的空气净化效果,设置多个绿色植物盆有利于吸收空气污染物,实现空气净化。
5.2建立健全工程质量管理规章制度,必须严格控制材料、施工、管理等方面,真正实现"长远规划、质量第一"的目标；只有做好建筑工程,尤其是建筑工程的质量,才能真正解决广大居民的居住需求，建筑工程精细化设计管理的原因建设项目的精细化设计和管理。室内装饰工程设计管理的具体实施过程具有长期性、变异性和复杂性。在实际管理中,相关人员会对这些特点进行处理,全面分析,准确把握持久的管理理念。
5.3在实际管理中,积累了丰富的经验,结合具体情况,对管理计划和方法做了适当的调整,对设计单位和人员的责任和注意事项进行培训,提高成本意识,同时,对管理的各个环节进行优化,实现经济社会效益全面发展。为了提高施工质量监督执法部门的透明度,从一开始就应该对工程的施工情况有充分的了解,这样才能使监理工作更加全面、顺利,从而对施工进行不断的控制和激励，施工方和监理方能够自我检查、自我管理、主动约束,为了更好地完成施工项目,施工人员能够更好地防止工程质量事故的发生。
5.4公寓楼精装修工程的控制的重点是对精装修工程施工过程中各个工序、专业和施工环节的质量进行验收和控制。特别是对于渗水、室内表层脱落等问题的控制。抹灰前,保持墙体基层湿润,砌砖抹灰前一日浇墙,抹灰抹灰后保持砂浆湿润柔软;为了保证外墙的墙面不漏水,最好在建筑物交付前进行48小时的灌水试验，如发现泄漏应及时修复。
6结束语
高品质的公寓楼精装修房比起毛坯房能给开发商和业主带来更多的经济效益和使用价值,也体现了节能环保减排的价值。建筑工程中的室内精装修工程总存在一些问题和不足,需要工程师不断的改进。作为装修公司的施工单位,在施工过程中必须对一些常见问题和可控问题进行合理控制,以保证住宅建筑装修的整体质量。
参考文献：
[1]郑洁.地产住宅项目精装修管理及相关问题探讨[J].住宅与房地产，2019（9）：8.
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