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浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术

发表时间：2021/8/9 来源：《时代建筑》2021年6期3月下作者：任甜甜

[导读] 随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层住宅防渗漏问题成为建筑工程关注的热点，如何防止高层住宅楼渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员对高层住宅楼渗漏质量通病的预防和施工技术上给与了高度重视，并且完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。

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摘要：随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层住宅防渗漏问题成为建筑工程关注的热点，如何防止高层住宅楼渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员对高层住宅楼渗漏质量通病的预防和施工技术上给与了高度重视，并且完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。本文根据多年来的施工实践经验，从高层住宅楼的外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间防渗漏完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼防渗漏的施工技术措施，总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果。
关键词：高层住宅防渗漏，施工技术，预防，措施
        一、高层住宅楼外墙面防渗漏技术
        随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙抹灰施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：
        1、外墙结构方面防渗漏技术措施
        首先，外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆修补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理，且对于外墙构件螺杆洞的处理不能马虎，正确的做法为：沿孔洞中心凿直径5cm深3cm的凹面，再对凹面采用堵漏并补平凹面，采用聚合物防水沿孔洞中心刷一径直径30cm防水层。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，高层住宅楼混凝土反沿防渗漏施工中应特别注意，施工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重要，不密实又会造成渗漏的源头，所有外墙墙体的部位如果涉及无要求应要求设计加设混凝土反沿，高度为20cm。
        2、外墙抹灰方面防渗漏技术措施
        目前高层住宅工程多采用全现浇剪力墙结构，外墙外保温被普遍采用，此时外墙从基层开始施工技术要求较高，除去材料本身质量因素外，其施工质量不过关也是导致外墙渗漏的一个原因。经过现场施工实践，为了避免高层住宅外墙渗漏现象必须做好外墙的基础施工，外墙外保温墙面抹灰施工需要掌握以下几个技术要点：
        （1）基层处理的技术关键
        首先，抓好基层的施工质量关键在于基层的强度、平整度、清洁度，必须将基层彻底清理干净。基层的含水率是基层强度重要指标。施工前先将楼层清理及外墙外架底部打扫干净，余渣运至指定位置堆放，基层的污染如落有浮灰、泥土、脱膜剂、油污等附着物，也会因面层与基层粘附不好造成面层出现起皮、剥落、开裂等现象，因而必须保证表面清洁【1】。
        其次，检查基层表面的平整度，表面平整度差，如有明显接槎或者表面粗糙程度不同，抹、刮、喷、刷后也因对材料吸收不匀，造成外墙色泽不均匀。再者，基层表面不平整，对批抹灰时造成薄厚不一，干湿不均，也极易形成局部开裂。因此，基层表面应平整，坚实牢固，不应有起砂，裂缝，疏松等缺陷。
另则，由专业人员负责定点，定点为抹灰平整度及垂直度控制的关键，定点完成后需要通过验收后方可进行抹灰，切忌因赶工期进度而忽视基层的强度。
        （2）施工工艺的技术要点
        墙体抹灰前先将墙面充分湿透，由于加气砖吸水率高，为了防止空鼓、开裂，外墙渗漏，特别是外墙外面淋水的同时还要将砌体内侧淋水，为了保证质量应安排专人专职进行墙面淋水，保证后续施工质量。

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对于抹灰砂浆严禁掺入粘土且各结构层砂浆均应采用机械搅拌，并要做到每盘砂浆计量准确，搅拌均匀，颜色一致。
        二、高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
        高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。窗框与墙体之间的缝隙充填聚胺脂发泡剂，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外注入，直至槽内饱满密实，外口基本平整，待发泡剂干固后，取走木条，在室外发泡剂表面涂上2mm厚防水胶。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确，门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
        三、高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
        1、厨房及卫生间防渗漏的设计技术措施
        首先，厨房及卫生间防水工程要依据设计构造和规范，在规范实施后，应将防水层作为重要的分部工程绘制出详图，严重地制约规范对防水工程的正确应用和实施，而不是仅用文字代替结构造图。对于厨房和卫生间这种用水频繁的房间，楼板应以现浇为佳，并设置地漏。楼板做面层时需有一定的坡度，地面坡度一般为1%—1.5%，坡向地漏的方向，以便引导水流经地漏排出【2】。为了防止室内万一积水会外溢，对厨房和卫生间的地面标高应比相邻房间或走廊低20—30mm。
        其次，选用防水材料的关键在于被选用材料自身良好的防水性能，当然构造设计仍需合理。常见的防水材料有防水卷材、防水砂浆或防水涂料。施工时将防水层沿房间四周墙边向上翻起100—150mm。当遇到开门处，其防水层应铺出门外至少250mm。
        2、厨房及卫生间防渗漏的施工技术措施
        楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，严格按施工工序进行，下一道工序开始时一定要检查上一道工序是否合格，防水基层及保温材料含水率大的层面做排汽层面，防止由于气温升高造成防水基层水分蒸发汽化，导致防水层空鼓开裂。严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收，排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。
        其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位【3】。
        结束语：经过多年施工实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。如果单一的对某一项工序进行施工质量控制，这对工程防渗漏的效果是片面的。只有从高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系入手，全面的进行技术质量控制，才能使防渗漏施工发挥最大的优势，并在实践中取得明显的防渗漏效果。
参考文献：
[1]建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T 235-2011
[2]厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006
[3]住宅室内防水工程技术规范 JGJ 298-2013