刘停停 德赛日
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摘要：近年来，居民生活水平不断提高，城市化进程也在稳步推进，房地产市场竞争愈发激烈，房子从过去单纯的遮风避雨的港湾被赋予了更多的价值。随着房屋建筑技术的与时俱进，人们对房屋的安全性、舒适性等方面提出了更高更具体的要求。在偌大的市场中，企业对于建筑施工普遍存在的问题进行有效地处理，将更有利于抢占市场资源。本文将对房屋施工中存在的常见问题进行分析并提出改进措施，为提升房屋建筑质量寻找新的思路与方法。
关键词：房屋建筑;施工质量;质量问题
随着时代的发展，房屋本身含有诸多属性，如居住、投资、落户属性等，都在当今获得了更重要的地位。由于以房养老观念的盛行，以及国人金钱观、消费观以及中华民族文化等多方面的共同影响，房子对民众而言早已不仅仅只是一处容身之所，因此人们对房屋质量提出更高的期待与要求也是必然趋势。对于当前房屋存在的问题主要集中在施工方面，与缴税、获取购房资格相比，施工方面出现的问题造成的后果影响更大，弥补成本也更高。
1 影响房屋建筑施工质量的主要因素
1.1 建筑施工设计
建筑设计在房屋建筑中起到指导的基础作用，一副好的设计规划蓝图，有助于高效施工的实现。如果设计做得清晰合理，那么施工人员掌握起来更为容易，对于各自分工更加明确。如果在前期勘探、合理布局方面出现问题，就会导致后续环节跟着出错，对最终的建筑成果造成不良影响。
1.2建筑施工技术
施工是房屋建筑的具体实施工程，从地基施工开始，关系到房屋的整体质量。房建的各个环节都紧密相连，一个夯实稳健的地基可以帮助后期施工的顺利进行，或出现问题，就会对后续环节埋下安全隐患，引发一系列的问题，导致房屋质量不合格甚至出现安全事故[1]。
1.3 建筑施工管理
建筑施工需要多方人员共同参与，面对众多的工作人员与繁琐的工序，则需要有效的施工管理进行调配。建立起科学、成熟的管理制度，有利于提高施工效率，同时恪尽职守的管理人员能有效地降低施工中出现错误的概率，在出现错误时也能及时沟通联系相关负责人员进行善后处理，在将损失降至最小的同时，保证工程的质量。
2 房屋建筑施工存在的常见问题
除却影响施工质量的因素导致的问题外，当前的房租建筑还存在一些常见的问题影响施工质量。
2.1 渗漏问题
房屋渗漏问题不仅造成财产损失，还降低了居民的生活质量，是当前房屋施工中较为常见且关键的质量问题之一。
造成渗漏的因素有很多，施工的选材、技术、设计等环节的纰漏都有可能造成该问题的发生。渗漏一般多见于洗手间、厨房、屋面、外墙和门窗[2]。屋面室内的渗漏一般是防水涂层不合格，粉刷技术和涂层质量低劣都是其原因;洗手间、厨房水管众多，如果没有做好排水，地面的积水就会下渗到楼下;外墙出现渗漏可能是墙体年久，出现开裂等问题，导致降雨时雨水不能及时外排，沿外部墙体渗漏，造成安全隐患;门窗的渗漏多为选材不合格，一般来说，木质门窗的防水性能不如铝合金等金属材料，在面对强风降雨时，水分会被木质材料吸收，且蒸发慢。
2.2 地面墙面开裂
墙面开裂除了在年久失修的老房屋中会出现以外，在一些因施工质量不合格的新房屋中也会出现。墙体地面开裂影响美观是其次，更主要的是会带来安全隐患，属于较为常见且需要重视的房屋建筑质量问题。
其造成原因有很多，在施工中砂浆的配比不合理，或未等砂浆干透就进行下一步工序都有可能造成开裂，或是施工人员赶进度，为了缩短工期减少工作量，对墙体或地面的施工偷工减料，省却一些必要步骤也会出现开裂的情况。当然也存在外力因素导致开裂，如做好地板铺设和墙面粉刷工作后，家具家电的安装进行穿墙打孔或施工不当都有可能借由外力损坏地面与墙面，在施工中监理要格外注意，以免在最后收尾的环节出现损坏，影响房屋整体效果。
2.3 房屋空间利用不合理
房屋空间利用不合理会对后期的装修带来极大的不便，降低空间的利用率，甚至出现死角等问题，给业主的生活带来困扰。这属于房屋建筑结构设计不合理带来的问题，房屋空间布局受到多种因素的影响，设计人员如果没有做好对应的分析和研究工作，欠缺全面考虑与周密计划，导致业主在装修时很难满意，对整体的房屋建设施工造成不良影响[3]。
3 房屋建筑施工常见问题的改进措施
3.1 建筑设计科学合理
合理的设计是影响房屋建筑质量的主要因素之一，欠缺考虑的设计是在最基本的指导性方案上出现了错误，不仅阻碍对后续施工造成困难，期间花费时间重新会审设计方案都会拖延施工进度，延缓房屋的交付使用。因此在前期设计时，设计人员要做好实地勘测，实际情况和图纸上的理想情况是存在偏差的，只有设计人员亲自测量感受误差，才能更好地改进图纸;其次要重视房屋的建筑设计，将安全保障考虑到其中，一味追求速度或成本，都会埋下安全隐患造成质量问题;再次房屋建筑设计的细节也不能忽视，例如空间分布要合理，在遇到较生僻罕见户型时，设计人员要查阅资料，在他人的成功案例里获取经验，又譬如结构缝的设计问题，设计人员要注意到部分建材是具有收缩性的，随着季节更替会出现膨胀或紧缩的现象，在设计中要做好缝隙的处理，以免出现膨胀开裂或紧缩下沉的问题。
3.2 提高建筑技术
从管道铺设、线路预埋到墙面粉刷、地板铺设，房屋建筑施工的工序繁多，需要大量的相关操作人员，而當中如有人不小心出现错误，轻则返工补救，重则影响整体进度，牵连到其他工序。因此对施工人员进行技术考核很有必要，首先在入职前要把好关，优先招收技术熟练经验丰富的工人，入职后要进行实地考察，杜绝偷懒懈怠的情况，以免影响施工质量，最后要建立起奖惩机制，对于表现优秀，完成工作质量高的工人给予实质性奖励，激励其余工人向其学习;对于表现较差，甚至出现过错的工人，视情节严重程度给予处罚，严重者予以辞退，保证工人队伍的技术质量与专业水平。对于不需要参与到一线建筑的参建人员，同样要做好培训工作，特别是基层管理人员，要做好监督管理工作，提高要求标准，对于错误不可蒙混过关，可以定期开设培训讲座，做好管理人员的资格审查。
3.3 加强监督管理
房屋建筑施工工作复杂，出现错误如果没有专人检查也很难被发现，因此在乙方提供监督管理的同时，甲方业主还可聘请第三监理人员进行监督，第三方监理与乙方监理同时加强质量检测工作，尤其是泥浆砂浆的配比环节，要做到每个环节都核验过关，不可偷工减料或急于求成。
4 结语
随着我国经济的飞速发展和科技的进步，社会对房屋的需求量也在同步增长。为了更好地适应市场竞争以及满足居民美好生活的需要，企业应从房屋建筑的常见问题入手，解决好房屋质量问题，完善管理制度，规范建筑施工标准，创新技术方法，提升施工水平，从而降低安全隐患，消除居民的担忧，为房屋建筑市场的良好发展贡献自己的力量。
参考文献：
[1]张凤.研究房屋建筑结构设计中的常见问题与解决对策[J].建材与装饰，2020（19）：107-108.
[2]孙建鑫.简析房屋建筑工程施工技术管理及质量控制措施[J].居舍，2020（15）：146.
[3]李继开.房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析[J].大众标准化，2020（04）：24+26.
[4]毛莉，杨建伟.房屋建筑施工中地基处理技术的应用研究[J].工程技术研究，2019，4（23）：31-32.