张建辉
新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司 新疆维吾尔自治区 克拉玛依市834000
摘要：改革开放以来，我国经济开始呈现复苏的趋势，特别是近年来，国民经济大幅增长，建筑业是拉动我国社会经济发展的主要产业之一，而且，建筑业的发展进步也将带动相关企业的发展，如建材制造业、服务业等，这些产业结合起来，形成以住宅建设为主导的大规模产业链，影响一个整体。建筑业也为区域经济的发展提供了巨大的支撑。这充分说明，保障房建设的质量控制是一个比较重要的环节，而建设监理工作的开展恰恰会对建设工程的整体质量产生重大影响，因此，在建设阶段，必须重视建设监理工作，并保证它能贯彻到建设工程的各个阶段，以保证施工质量不受影响，提高工作效率，进一步实现我国建筑业水平的提升。
关键词：住宅建设；监理质量控制；必要性；重点；分析
1住宅建设工程监理质量控制的必要性
施工过程的高质量也得到了提升，加之住宅需求的不断增加，因此住宅建设工程监理的意义也越来越大。如今，在大多数传统观念的影响下，监理其实就是对建筑质量进行实时监控，使质量得到很好的保障和提升。监理主要是针对建筑工程项目进度的实时观察，能充分发挥监理的责任，在现代信息技术的影响下，充分发挥自身建筑施工监理的优势，做到及时监理，并对突发情况进行及时的报告和有效的控制，充分利用有效的资源，因此监理工作是一项非常有意义的工作，增加了工程质量控制的有效途径，同时也避免了过程中的权利滥用，避免了成本过大的问题，无论是在企业的施工管理中，还是在工程管理中，监理人都要充分认识到自己的责任，然后利用自己的优势做好自己的管理和监理工作，尽最大努力维护自己的利益，着眼长远，确保企业的可持续发展。
2施工监理的基本内容
2.1施工作业人员的管理
目前，在工程监理过程中，需要相关工作人员加强对操作人员的管理。目前，多数保障房建设项目往往由外来务工人员来实施，但大部分外来务工人员本身技术水平不够，同时，他们的素质太低，无法按规范操作，操作技术也不够熟练。存在明显的技术问题，这将导致实际施工过程中出现的问题层出不穷。由于目前对施工人员缺乏高度重视，施工前没有对施工人员进行统一培训，人员的操作能力和水平不能满足要求，甚至会出现许多隐患，对整个施工质量产生不良影响，因此，监理人员有必要加强对施工人员的严格控制，提高施工人员的准入门槛，以保证工程的整体质量。
2.2施工设备管理
在工程施工过程中，施工设备是一个不可缺失的重要组成部分。通过大量的研究资料表明，设备不仅直接关系到安全，而且关键是施工设备与现场施工有着密切的联系。为保证施工安全，提高工程质量，必须保证施工设备的安全可靠。另外，在施工现场管理过程中应加强施工机具管理，注意对施工机具进行全方位检查，一旦出现问题要及时采取措施加以解决和改进。另外，对施工设备的备品备件进行检查，对有缺陷的备品备件要及时更换。只有这样，才能保证设备的安全稳定，提高工程项目的施工质量，确保施工人员的安全。
3建筑工程中需要解决的问题
3.1完善图纸设计
在建筑施工中，设计是最基本的内容，施工人员需要配合设计的工作内容，因此设计的效果直接影响到施工质量。当建筑设计中出现不合理的情况时，很难按设计进行施工，因此有必要对设计内容进行有效的修改，给建筑质量带来不良影响。部分建筑设计缺乏对细节的有效处理，这使得施工单位在施工过程中只能凭个人经验来施工，从而影响了工程建设的质量。这对建筑的质量是不利的，因此要注意设计环节。
3.2原材料的合理采购和控制
目前，我国大部分房屋建筑施工企业尚未建立健全规范的物资采购管理制度，很多情况下，通过口述原材料要求的方式，将物资采购情况告知相关采购人员，采购的材料可能不符合建设工程的要求，造成工程质量差或材料完全无用，浪费材料。建立和完善物资采购标准化管理制度，对保障建筑安全施工具有重要意义。在平时采购物资的过程中，也会出现各种各样的问题，比如有的采购人员不按企业规定采购，只是为了节约采购成本，不按规定采购，不按企业要求采购，而一些采购人员素质低下，购买劣质材料，将余款塞进自己的口袋，严重损害了保障房建设工程质量，而且一些材料根本无法使用，造成资源闲置。综上所述，建立健全物资采购制度势在必行。
4建筑监理要点
4.1施工前监理要点
在施工前，监理单位要组织全体参建人员对工程质量进行讨论和分析，对施工单位和交叉单位要明确全部责任，只有在责任人完成任务后，技术经理和设备经理清楚施工项目的施工能否进行。建筑设计部门在完成设计工作后，需要将设计方案文件交给工程建设单位审查，有问题的时候要修改，没有问题的时候要优化。优化后的监理应对施工材料、设备、人员和信息进行全面审核。在审核过程中，监理工程师应确保项目施工前准备工作的内容得到完善，以便后期施工顺利进行。针对施工准备中存在的问题，及时提出问题，解决问题，为工程建设提供保障，规避风险问题，把预防作为监理的主要目标，为建筑施工提供良好的条件。在建筑施工过程中，为保证后期施工的顺利进行，加强施工质量，应进行施工前的放样处理。在这一过程中，放样过程比较复杂，同时也容易受到外部环境的影响，需要对放样环节进行充分的控制。
为加强工程施工质量，监理单位应对工程承包单位的检测水平进行审核，审核过程应包括以下几点。一是建设单位是否具有检测资质，是否有相应的登记。二是施工单位近期设备鉴定结果和数据报告。第三，结构中使用的精密部件的质量和仪器的精度。四是建设单位实验室是否有管理制度，管理制度内容是否合理，实施效果是否符合要求。第五，考察当前实验人员的技能和素质。
4.2施工中的实际工作
为了促进施工企业的长远发展，应更加重视对建筑工程中各种半成品的质量检验和检测，这是现阶段监理单位进行质量控制的重要手段。也就是说，在当前多元化的社会主义市场竞争环境下，监管部门通过了原材料和半成品的各项性能测试，以确保实际施工过程满足企业的施工需要，然后为以后顺利实施的操作打下坚实的基础。另外，在实际施工过程中，加强施工过程的质量控制也是非常必要的，具体来说，监理部门的工作人员要做好对施工现场的检查，加强对隐蔽工程的验收，控制施工关键部位等，在保证建筑质量的基础上，为建筑企业可持续发展目标的实现奠定了坚实的基础。
4.3施工后期监理要点分析
虽然后期施工已基本完成，但相关技术交底仍需规范，以确保监理单位和施工单位能正常移交，具体管理要点可分为以下几部分：一是，监理单位需要按照我国现行法律法规和相关标准对竣工工程质量进行验收，如果检验报告中存在内部质量问题，将需要让施工单位进行整改。整改完成后，需要对整改报告进行分析，对上一次和后续审核结果中未发现质量问题的，需要在监理单位的监督下签订四方验收单。其次，在施工后期验收过程中发现相关质量问题的，要求施工单位进行返工。
5结语
综上所述，随着社会的发展，公众对保障性安居工程建设的要求越来越严格，充分发挥了监督的作用，为提高工程质量提供了保障，有关人员必须更加重视监督工作。但就目前情况来看，监理单位在工程质量工作中还存在不少问题。我们必须紧紧抓住这一点，把好监理质量关，使之达到有关标准，保证整个工程质量，促进建筑业的健康发展。
参考文献
[1]吴建民. 房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点探讨[J]. 住宅与房地产,2018(34):160.
[2]王长寿. 房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点[J]. 住宅与房地产,2018(36):142.