杨晓涟
平南县不动产登记中心 广西壮族自治区贵港市平南县 537300
摘要：房产测绘技术具有其独特优势，被社会生产与生活广泛应用，尤其是在房屋建筑、周边环境等的测量上，房产测绘技术发挥了显著效果。目前测绘技术在房地产中的运用，随着行业规模的不断扩大，已经包含测量房屋和周边的土地环境，对房产的相关基本数据进行整合，然后通过相应的软件来进行数据的处理和计算，并进行快速精准的房屋测绘工作。加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。基于此，本文就对房产测绘技术与测绘质量的控制措施有关内容进行分析，可供参阅。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制；措施
1房产测绘技术的概述
房产测绘是利用测绘仪器与相关的测绘技术以及测绘手段来测定房屋或者与房产相关的土地的所属位置、存在数量以及相关质量的专业测绘。房产测绘主要分为房地产项目测绘以及房地产基础测绘两种测绘方式，房地产项目测绘主要针对房地产权属管理、房地产经营管理以及房地产的开发管理等一系列房地产管理活动中所需要的图、表以及相关数据进行测量主要用于房地产的开发、交易以及拆迁的一系列的房产活动展开。对于房地产的基础测绘来说对从业人员的基本素质、测绘仪器的质量以及装备要求都比较高，所以，对于房地产的基础测绘来说就要求有经验的素质比较高的团队来完成此项测绘。
2房产测绘技术
2.1摄影测量技术
科技在不断发展，摄影测量的仪器设备也在不断更新，在实际的测量当中，具有高质量与高精度优势，在现代房产测绘中被广泛应用。摄影测量设备的应用，与计算机技术结合，为测绘人员提供了实时三维信息，减小了外业测绘工作量，降低了工作人员负担，提高了外业测绘效率。而摄影测量技术的数字化，使摄影测量技术在房产测绘中具有广泛发展前景。
2.2全球卫星定位系统技术
全球卫星定位系统技术因其独特优势，如卫星定位精准、操作便捷等，在众多领域中发挥着关键作用。在房产测绘工作中，GPS技术的应用，能够准确绘制图形，明确图形属性，并保障绘制图形的清晰度，减小测绘结果和实际结果的误差。如：在房产面积测绘中，GPS技术的应用，能够尽可能缩小测绘房产面积与实际房产面积间的差距，为房产产权的明确提供了帮助。
2.3数字化成图技术
就房产测绘的过程而言，测绘的成型阶段是主要的环节，该环节可以采用数字化成图技术，实现对测绘过程中相关信息及数据的分析，并将此作为依据，形成具有精确度的测绘图，其不仅改善了传统测绘技术中的不足，还有效的提高了测绘工作的效率。除此之外，在进行房产测绘的过程中，合理的利用信息技术，对相关的测绘信息进行全面且详细的收集，同时将收集的信息利用相关的系统进行分析计算，以此为标准形成数字化的图形，从而实现房产图的绘制。在数字化成图技术实际应用的过程中其具有一定优势，不仅测绘的精度高，而且信息量较大，测绘速度同样具有一定的优势。
2.4全站仪技术
全站仪作为一种常用数据收集设施，在房产测绘中被广泛应用。作为新型测绘设备，全站仪具有多种功能，集处理器、测绘角度装置、测绘距离装置于一身，不仅能够自动测量、自动进行数据计算，还能自动输出并记录存储相应测绘数据，且操作便利。经过不断发展，全站仪的技术水平提升，测量精度显著提升，实现了人工操作与自动化操作的一体化，能够远程操控，为外业测绘工作人员提供了极大便利与帮助。
3房产测绘质量控制措施
3.1构建完善的房产测绘市场机制
为了提高测绘质量，应完善房产测绘的市场机制。
首先，借鉴国外先进发展经验，在房产测绘时，实现政企分离，完善我国房产测绘市场。并对测绘行业实时监督，若发现违法乱纪现象，应严厉打击，规范市场持续。同时，对测绘机构加强资质审核，如果发现问题机构，应及时将其清除。其次，在内容方面，应明确规定，尤其是方差测绘这类系统性、多环节且精细化的工作，明确测绘内容，提高测绘质量。
3.2提高房产测绘技术监督
房产测绘质量管理工作中，越来越多先进技术应用其中，提升了房产测绘技术质量。通过对房产测绘部管理模式的创新和升级，应用现代信息化技术，可以更好的履行自身职责，提升人员学习能力，满足房产测绘技术发展需要，提升工程建设质量。以小组监督作为基本单元，建立完善的房产测绘技术监督体系，切实将工作落实到实处，提升房产测绘效率和测绘质量。尤其是针对其中存在的缺陷和不足，在监督管理工作开展中需要深入探索和创新，寻求合理的房产测绘技术质量监督方案，运用先进房产测绘设备，提升房产测绘技术水平。
3.3完善房产测绘的内部质量控制
其一，在房产测绘技术应用中，应明确测绘质量控制的要点。当前，在房产测绘作业中，数字测绘技术应用较多，而该技术主要是对测绘程序和精度的管控。在对这两个环节展开质量管理中，应选择适宜测绘技术与适配软硬件，并加强测绘数据准确性的控制，保障测绘精度。其二，加强质量控制系统构建。在测绘过程中，为保障测绘单位合理展开测绘作业，应加强工作人员责任意识的培养，对于不同工作，应明确责任，职责落实到个人，责权统一，全面增强测绘内外作业的质量，由根本上增强房产测绘水平。
3.4做好仪器管理工作
对测绘仪器的管理需建立起精细化的管理制度，对不同仪器的型号、维修期限、存放和使用环境等建章立制，实现购进部门、使用部门、维修部门的联动。通过制度的完善来规范房产测绘人员的仪器的使用和管理行为，这将在极大程度上保障房产测绘仪器使用过程中的精度，并在一定程度上延伸设备的使用寿命，在房产测绘设备造价日益上扬的状况下，这一质量管理策略对于降低测绘的整体成本也将具有积极的推动作用。同时，房产测绘的设备维修部门也应对测绘设备的故障成因、解决途径展开专项研究，并将这一研究成果在测绘部门中进行交流，有效避免因测绘仪器故障对测绘工作效率和测绘质量带来的影响。
3.5强化政府的宏观调控
对市场经济宏观调控具有先决能力的政府部门，通过建立相法律法规为房产测绘质量的控制提供法律依据，促使房产测绘工作开展有法可依，增强工作人员依法办事思想意识。在“有法可依、有法必依”的良性竞争环境下，房产测绘经济构架得到优化，促进房产测绘行业的健康发展。
3.6提高房产测绘人员的综合素质
要想控制房产测绘技术与测绘的质量，首先就要提高房产测绘人员的综合素质。要培养房地产测绘人员的专业技能与业务能力，只有提高了房地产测绘从业人员的综合素质才能够提升房地产从业人员对于房地产测绘设备以及房地产测绘仪器的了解程度，才能够在房地产测绘的行业上长久的发展。提升房地产测绘人员的综合素质就等于提高房地产测绘的专业程度，能够有效地提高房地产测绘数据的精确程度，对房地产测绘的下一步发展提供有力的基础。
4结语
总之，房地产测绘行业的发展影响着我国国民经济的发展，房地产测绘技术与质量是房地产发展的核心部分，控制好房地产测绘的质量才能够有效地保证房地产行业的长治久安，房地产测绘的信息化发展已经是大势所趋。在房产测绘中，应积极掌握房产测绘技术，并构建完善的房产测绘市场机制，创新房产测绘质量管理方式，加强房产测绘监督，完善房产测绘的内部质量控制。全方位保障房产测绘的质量管理水平，推动房地产行业进一步发展。
参考文献
[1]刘世维.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].住宅与房地产,2019,(15):56.
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